酒店式公寓设计探讨
第一章绪论
1.1研究背景
首先从房地产业入手，货币化分房的形式很大程度上推进市场化进程，普通居民的潜在购房需求被释放出来。另外，为配合居民购房，政府出台包括取消福利房在内的各项刺激房地产市场发展的政策推出了一系列激励购房的配套措施，在国家一系列政策激励住房消费带动下，房地产投资继续保持较快的增长速度，从1998年开始，投向房地产业的资金一直以两位数的速度递增。房地产业的快速增长对国民经济的发展起到了很大的促进作用（表1-1)。
1.2研究意义
近年来，随着中国经济社会的不断发展，中国受到了全世界越来越多的关注。接近半数的世界百强企业在北京、上海等地设计办事机构，大量外籍人士来华，这些都给酒店式公寓的发展带来了巨大机遇。另外由于中国国家宏观调控的操作，从2021年开始中国政府陆续出台购房新政策，纯住宅项目销售略显乏力，不少房地产开发商开始大力推广以酒店式公寓为主的商业地产项目，商业地产被一些开发商视为救市法宝。这些条件都为酒店式公寓这类型商业地产的发展提供了助力。
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第二章酒店式公寓概述
2. 1酒店式公寓的概念和起源
酒店式公寓是一个舶来品，在国内，其产品形态一直处于发展之中，其本质仍然是公寓，居室内配有一般公寓所具有的全套家具及厨房设备，特殊形式的结构类似于酒店物业，物业公司提供酒店服务模型，如打扫房间，洗衣服和其他清洁，总得来说，酒店式公寓就是集星级酒店高水准服务于一体，又同时向住客提供家庭式的居住布局、家居式服务的综合物业，这样的物业形式使得客户真正感受到宾至如归的感觉，比传统的酒店也更多了家的味道。酒店式公寓起源于欧美国家的时权酒店（20世纪70年代），时权酒店的定义是指在一定时期内出售酒店内的住宿或娱乐设施的使用权，使用权可以上市交换、转让或转售；早在1994年的欧洲，当时旅游区内租给游客，供游客们临时休息，由管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又像个人的短期住宅;。这些物业到今天就成了现在的酒店式公寓，将房地产业、酒店业、旅游业结合在一起，拥有传统酒店完善专业的物业管理服务的同时公寓面积也有大有小，居室或多或少，室内以及厨房等生活设施也应有尽有。
2. 2酒店式公寓在全球的发展及现状
从20世纪80年代尾期开始，在亚洲特别是东南亚地区经济发展快速，得力于优越的投资环境，大批的国外投资者进入东南亚地区，给酒店式公寓创造了良好的发展条件，当时在雅加达、曼谷和新加坡等地陆续出现了主要为外国人提供服务的酒店式公寓。1997年东南亚爆发了经济危机，住宅市场走势持续下滑，可是酒店式公寓却仍然受到市场的热捧，在首尔、上海、新加坡等地维持了良好的发展势头。酒店式公寓的开发商也历经了从雇佣管理公司管理公寓转变为凭借幵发优势建立属于自己的品牌管理公司的转变。在美国的酒店式公寓一般位于城市CBD核心地段，临近地铁口并且依托城市中央公园的景观资源，具有高品质的产品及服务品质，同样的租金售价平均比较高，一般在20000美元以上；特别的是有很多酒店公寓会基于城市特色。例如建于1951年位于纽约曼哈顿的曼哈顿大厦公寓（图2-1)。
第三章酒店式公寓设计研究..........12
3.1酒店式公寓的位置分布特点......12
3.2酒店式公寓的分类....................13
3.3酒店式公寓的户型设计特点................16
第四章影响酒店式公寓室内设计的因素及设计原则分析......22
4.1影响酒店式公寓室内设计的因素..............22
4.2酒店式公寓设计原则..................27
第五章深圳田厦国际中心案例分析...................29
5.1田厦国际中心项目介绍.......29
第七章酒店式公寓设计的对策方法
7.1酒店式公寓的创新设计方法
区别于人们通常熟知的平层房屋空间的一种层髙比较高的户型，通常层高在4. 5?6in之间。依照国六条;细则，在销售时一些开发商采取这种挑高户型设计，在计算面积时仅作一层计算建筑面积出售。交房后，绝大多数客户将此高度空间自由分割成两层，将平面空间转化成立体空间。这种挑高的房屋产品称为LOFT,现在深圳、广州、上海、北京等房地产发达的城市较为常见⑴。
7. 2风格的设定
室内设计风格是从建筑风格发展出来的，根据业主和设计师不同的审美、兴趣而化为不同装饰风格。现在时常看到的室内设计风格主要有：欧式古典风格、地中海风格、美式风格、新中式风格、日式风格、现代简约风格等。室内装修风格的设定有着综合多方面的因素。酒店式公寓作为高端产品，面对高品位的顾客，应以一种更加现代的思维去考量其室内设计的风格。酒店式公寓的室内设计风格应掘弃过于繁杂的装饰，通过简洁的表现形式来满足现代人对空间环境感性的、本能的需求，既简约现代又不失家的温聲（图7-1)。
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结论
一个好的酒店式公寓会成为城市CBD商务区中的标志性建筑，酒店式公寓设计因其市场的需求和消费群体的特殊性致使它成为区别于其他居住型物业的居住建筑，有着目身与众不同的建筑性质和设计要求。由于其市场的需求和消费群体的特殊性，酒店式公寓本身的设计应该个性化的，它不能流于一般形式，它的物业一般是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，可以为住客提供高档、到位的酒店级的各种服务。酒店式服务公寓与传统酒店相比，酒店式公寓优势在于居住舒适、户型选择多、性价比髙，而同时又融合了酒店化的服务，包括餐饮、清洁、甚至部分商务活动，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。酒店式服务公寓的功能比较齐全，良好齐备的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，以及优越于酒店的私密性和居家性，酒店式服务公寓更有家的味道。此外,根据所在区域的不同，酒店式公寓也会有不同的类型，这包括了房型布局、配套服务的一些差异，这样的差异满足了不同层面的商务客户和其他针对类型客户的需求，这样的细分化市场也可以挖掘出酒店式公寓市场更多的潜力。
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参考文献（略）