某房产公司信用管理体制的设计与实现
第1章绪论
1.1系统开发背景
近年来，房地产行业发展迅速，有效的带动了国民经济发展。但丰厚旳利润容易滋生违法违规事件的发生。由于房地产业开发链过长，涉及的行业部门较多，因此很难对房地产开发企业进行有效的信用管理，导致部分房地产企业出现违规交房、住房质量差等信用问题。为了有效的减少房地产行业恶性事故的发生，河西区欲开发房地产开发企业信用管理系统，为房地产行业建立统一的信用评级规范。
我国各级建设行政主管部门高度重视房地产行业的管理工作，不断加大对房地产行业的监管力度，进行了多次综合治理和检查工作，取得了显著成效。但是我国目前的房地产市场仍旧存在一系列问题，如擅自从事房地产开发、不依法办理拆迁许可手续、发生重大安全事故、拖欠工程款等，造成这些问题的一个重要原因就是对房地产开发企业的监督管理力度不够。房地产行业信用的缺失会对我国社会经济造成重大影响。
因此，我国应当着力于建立房地产信用体系建设事业，对各房地产开发企业进行统一信用评级，并将评级结果公之于众，用舆论的力量对房地产市场进行监督。建立河西区房地产开发企业信用管理系统，可以充分利用现代计算机网络技术，以房地产开发企业信用管理系统作为基础，搭建房地产幵发企业信息与全社会交流的平台。
建立河西区房地产开发企业信用管理系统，可以有效地建立和完善房地产行业信用体系，对房地产市场秩序进行规范和约束，有效地减少房地产行业违法违规行为的发生，创造诚信的房地产市场氛围。因此，河西区房地产幵发企业信用管理系统的幵发，是建立房地产行业信用体系的基础和保障。
1.2国内外研究现状
通过对国内外房地产开发企业信用管理现状的研究发现，国外已建立房地产开发企业信用体系长达年之久。由于高新技术的迅速发展，西方房地产市场也早已建立了房地产幵发企业信用管理系统，近半个世纪以来，房地产行业信用的信息化管理日趋规范。美国的信用体系发展最为先进和成熟稳重，信用服务的高度市场化为美国房地产市场的规范化奠定了基础，而严厉的惩戒制度也为其房地产行业信用建设提供了保障。
1998年，我国政府推行住房分配货币化政策，这一举措有力的推动了我国房地产行业的发展，房地产市场规模不断扩展。在交易量猛增的同时，房地产行业渐渐暴露其弊端房地产行业信用缺失，导致住房纠纷问题的频繁发生。我国需要建立房地产行业的统一规范，建立房地产信用体系，对各开发企业的交易行为进行有效的信息化管理。但由于信息化技术的落后，我国尚未出现较好的房地产幵发企业信息管理系统。据调查，到2021我国共有房地产开发企业57123家，其中一级优质企业仅1413家。房地产行业的信用管理体系刚刚开始建立，目前管理范围较小，在信用信息存储和管理、数据采集及评级结果公示等许多方面仍须完善。
通过对国外应用较好的房地产开发企业信用管理系统的研究，发现这些系统基本都采用了基于Eeb的B/S体系结构进行设计，用户可以在任何能够上网的地方使用系统。各部门釆用同样的系统，这保证了数据的一致性，能够有效的进行信息共享。
第2章需求获取与分析
2.1系统需求概述
河西区房地产开发企业信用管理系统可对企业待办事项及企业信息和信用进行管理。河西区房地产开发企业信用管理系统主要具备的功能应包括待办事项管理、企业信息管理、企业信用管理、货币资本金管理、统计分析和系统管理等。
1.待办事项管理主要包括信用记录初审、信用记录复审和信用结果审批工作。
2.企业信息管理业务主要负责待审批事项管理、已审批事项管理、企业概况查询、人员信息查询和项目信息查询。
3.企业信用管理业务包括信用记录初审、信用记录复审、信用未审批管理、信用已审批管理、评价结果公示和评价结果查询工作。
4.货币资本金管理业务包括开具存入证明、开具使用通知书、资本金业务审核、资本金账户注销和资本金业务查询工作。
5.统计分析业务包括企业信用总览和资本金监管报表工作。
6.系统管理业务包括用户管理、角色管理、评价指标管理、企业用户管理、资料修改和权限管理功能。
下面将对河西区房地产开发企业信用管理系统进行需求获取和需求分析，获取系统需要的数据输入，以及系统各业务具备的具体操作。
2.2需求获取
2.2.1待办亊项管理需求
待办事项管理业务包括信用记录初审、信用记录复审和信用结果审批三项工作。其中信用记录初审是指对各企业的信用记录进行初步审核的操作，涉及组织机构代码、开发商名称、企业当前得分、企业信用评级、最新记录时间等企业基本信息，以及提交时间、信息分类、信用信息描述、分值、审核现实、审核时间、审核人和信息来源等初审信息。信用记录初审需求获取表如表2-1所示。
系统为所有企业进行信用评分和信用评级操作，系统对每一条的信用记录分类并产生分值，信息分类包括不良行为和良好行为两类，若为不良行为则得分为负，良好行为则分值为正；最后根据企业的总分值对企业进行评级，分为A、B、C、D四个信用等级；审核现实包括已提交和未提交两类。信用记录复审是对企业信用记录的再次审核操作，信用结果审批是对企业信用记录的最终审批结果的详情查看。
2.2.2企业信息管理需求
企业信息管理业务包括待审批事项管理、已审批事项管理、企业概况查询、人员信息查询和项目信息查询功能。企业概况查询功能完成对企业基本情况、企业专业人员情况、企业项目情况和企业信用信息的查询。企业概况查询需求获取表如表2-2所示。
用户可对企业的名称、组织机构代码、公司类型、法定代表人、联系电话等基本信息进行查看，其中企业名称、组织机构代码、公司类型、法定代表人、办公地址等信息为必填项，不可为空。人员信息查询功能完成对企业人员基本信息的查询操作，人员信息包括姓名、性别、国家地区、证件类型、证件号码、出生辰期、人员学历、专业、从业年限、移动电话、人员角色、职务、劳动保险号等信息，其中姓名、出生辰期为必填项；证件类型、性别、人员学历、人员角色等信息可从系统中选择。项目信息查询功能完成对企业项目信息的查询操作，项目信息包括企业基本信息、项目基本信息、项目位置信息和项目进度等内容。
第3章系统设计......20
3.1技术架构设计.......20
3.2应用系统功能架构.......21
第4章系统的实现与測试......40
4.1系统总体实现......40
4.2待办事项管理功能实现........41
4.3企业信息管理功能实现......43
第5章总结与展望.......58
第4章系统的实现与測试
4.1系统总体实现
河西区房地产开发企业信用管理系统的技术架构采用框架进行设计，系统在2EE开发平台上进行开发，使用语言进行编程，后台使用My SQL SERVER作为本系统的数据支持。整个系统主要实现待办事项管理、企业信息管理、企业信用管理、货币资本金管理、统计分析和系统管理六大功能模块。下面将通过本系统的主要界面截图和关键代码分析介绍系统各功能的实现过程。系统主界面截图如图4-1所示。
第5章总结与展望
本文介绍了河西区房地产幵发企业信用管理系统的设计与实现的整个过程。文章首先阐述了本系统的开发背景，并对国内外在房地产开发企业信用管理方面的研究现状进行分析和对比，明确了系统开发的意义。接下来通过对目前国内外现存的房地产开发企业信用管理系统的分析和对房地产行业的调查，确立本文要达到的工作目标。然后对文章所作的主要工作进行了介绍，文章绪论部分最后对论文的组结构进行介绍。论文正文部分首先对河西区房地产开发企业信用管理系统进行了详细的需求获取工作，将系统分为待办事项管理、企业信息管理、企业信用管理、货币资本金管理、统计分析和系统管理六大业务进行需求分析，明确了系统各业务具备的具体操作。接着根据需求分析的内容，对系统进行了技术架构设计和功能架构设计，对系统的六大主要功能进行了详细的设计，并描述了系统数据库的设计。正文最后通过主要功能界面截图和关键代码分析介绍系统的实现过程，并给出系统的测试用例，对系统的所有功能模块进行测试。
经历了需求获取、需求分析、系统设计、系统实现和系统测试一系列工作，实现了河西区房地产开发企业信用管理系统，符合需求分析的定义，达到了系统设计的目标，基本满足用户需求。实现了待办事项管理、企业信息管理、企业信用管理、系统管理等功能，能够对河西区的房地产企业进行有效的信用评测和监管工作。
河西区房地产开发企业信用管理系统的运行能够对各房地产企业的行为进行有效的监管和评测，提高房地产行业的信用，规范整个房地产行业的市场秩序，提高整个行业的服务水平。通过对系统的功能测试过程发现，系统仍然存在一定的不足之处，例如系统进行统计分析功能时，由于需要进行跨表查询和跨表操作，系统反应时间过长，希望在以后的工作中能够加以改善。
参考文献（略）