重合型主题地产项目的策划分析

第一章绪论

1.1课题研究背景

1.1.1城市化是中国房地产业发展的推力

我国的城市化主要开始于20世纪70年代,即改革开放以后经过近40年的发展历程,在国民经济高速发展的推动下,我国在社会经济文化等领域取得了显著的进步,城市化进程步伐也明显加快2006年全国城镇人口57706万,占全国总人口比重为43.9%,城市化水平比2002年提高4.8个百分点.至2008年中国城镇人口60667万人,城镇人口比重45.68%城市化进程的快速发展极大的带动了房地产业的发展,从1979年实行改革开放以来,房地产业的发展总体而言,是迅速崛起,急速发展,同时也有起伏波动最近10年,中国的城市化保持高昂的发展势头,城市扩张和经济积聚效益的凸显,推动房地产业走向规模化专业化的发展之路,迎来了房地产业的发展新时期

1.1.2市场经济作用下的竞争推动房地产业的创新发展

在新一轮的地产发展浪潮中,城市经济的发展,城市规模的扩大,人们对住房要求的提高,地产行业间的剧烈竞争,都给地产发开提出新的问题和要求,往日的地产开发模式己经不能满足城市的发展需要,有远见的地产开发商开始站在城市发展的高度,跳出地产来开发地产,从城市运营商的眼光看地产开发,这些都要求以的地产开发充斥着创新意识,更注重迎合市场的需求,接受新的竞争挑战,取得开发胜利显而易见,创新成为日后地产开发成功的重要因素

1.2研究意义与目的

1.2.1论文研究意义

房地产业是国民经济的基础性产业,它为国民经济的各行各业的发展提供最基本的物质条件,带动大批相关产业发展的同时,对城市产生的影响也越来越大作为经济发展和城市建设的财政支持者,以及未来城市社会问题关注者,中国的房地产业在历经20几年的发展之后,取得了巨大的成就和长足的发展新的时代,异质化的市场竞争需求,人们对居住品质的追求,商品房价格的飘升,国家政策的引导,开发商参与城市建设以及对社会问题的重视,让房地产业成为新一轮炙手可热的话题为了适应社会的需求,房地产开发商在竞争中不断更新开发思想,提高产品的与众不同竞争力,复合型主题地产的出现便是开发商新的开发理念的体现在复合型主题地产的开发中,开发商从城市区域的角度来思考房地产的开发模式,给城市公共产品的提供方式带来新的可能作为新型的地产开发模式,复合型主题地产取得了巨大的成功,给开发商带来经济和社会的双重效益,得到社会各界的广泛认可复合型主题地产利用自身的优势不但给政府企业和市民带来的好处,而且其带来了对城市建设和企业的合作与分工,这对城市建设和住区开发都具有一定的影响意义

第二章复合型主题地产解析

2.1复合型主题地产的发展背景

2.1.1地产的发展

房地产行业在我国由来己久在解放前房地产业己经存在,当时的政府法规中关于于不动产0的规定,而且在上海天津青岛等一些大中城市中,还出现了房地产大业主和专业性的房地产公司1956年开始的社会主义改造,建立了以公有制为主体的房地产经济模式这时期的房地产业发展对社会主义改造的顺利进行起到保证作用,但从市场角度来说,扩大再生产无法进行,致使房地产业萎缩,实质上处于体眠现实01978年党的十一届三中全会之后,至1991年邓小平同志南巡讲话之前,新兴的房地产业正式起步,并得到迅速发展土地有偿有期限使用并允许转让0房地产市场0等一系列振兴房地产经济的理论被确认国家在1993年6月开始对房地产实行宏观调控,房地产业逐步走向理性发展阶段1998年开始,我国的房地产业得到更为迅猛的发展,成为我国经济的增长点,进而成为我国的支柱产业房地产开发规模以每年平均20%左右的速度增长,成为发展最快的行业之一-1999年至2002年,在珠江三角洲与长江三角洲涌现了不少地产大盘,在房地产业内,这一时期被称为具有大量圈地色彩的前大盘时代

第三章复合型主题地产开发的区位研究.................22

3.1地产区位理论.................................................. 22

3.2城市发展的区位特征分析............................................25

3.3城市中复合型主题地产项目发展情况的案例研究........29

3.4案例总结..................................................................43

3.5小结.......................................................................45

第四章复合型主题地产的案例规划研究.........46

4.1案例规划研究的思路......................................................46

4.2城市中心区项目规划研究一一北京SOHO现代城与建外SOHO....47

4.3城市近郊区项目规划研究一一昆明新亚洲体育城............53

4.4城市远郊区项目规划研究一一博鳌经济论坛与博鳌水城.......,.64

第五章复合型主题地产发展的规划引导....75

5.1复合型主题地产项目对城市发展的贡献...........................75

5.2复合型主题地产项目规划原则........................................76

5.3复合型主题地产项目规划中应注意的关键问题...................77

5.4复合型主题地产项目的开发趋势...................................78

第六章结语..............................82

6.1结论总结.......................................... 82

6.2展望..................................................83

结论总结

本文介绍了复合型主题地产的概念,总结其特点分类,也描述了复合型主题地产产生的缘由创新点以及开发意义在地产区位理论的基础上,以城市空间结构发展过程中的三个区域特征为切入点,选取广州北京昆明三个城市为案例,研究复合型主题地产在这三个城市中的发展状况具体项目案例根据项目在城市中的区位不同,选取三个案例城市中心区的代表项目是北京SOHO现代城与建外SOHO,两者都是集商业商务办公居住为一体的城市综合街区,具体对两者的规划内容进行研究对比城市近郊区的代表项目是昆明新亚洲体育城,项目是以体育+居住为基本主题的案例昆明新亚洲体育城是从城市发展的角度出发,将项目开发提升至城市运营的层面,提出与政府合作开发建设体育馆,以此为契机开展运动教育体育产业商业中心居住等的混合开发,是典型的参与城市基础设施建设的项目案例之一城市远郊区的代表项目是博鳌论坛代表会议地产,是会议十酒店+别墅+旅游的多元复合主题地产,组合的功能较多,以会议为契机发展旅游,从而带动博鳌的城市发展,是复合型主题地产项目中比较典型的规划规模上升到城市层面的案例,总结了博鳌发展总体目标,产业结合,规划特色,以及产品形式等要点

参考文献

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