2023年4月有什么房产政策 2023年4月份
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房山购房政策2023
2023年4月11日，北京市住建委官网发布2023年北京市政府工作报告重点任务清单及进展情况，其中提出，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。
根据官方文件，此番在房山区试点“一区一策”主要是针对多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。
这意味着未来房山区可能会给二孩或者三孩家庭提供一些公积金贷款方面的支持，或者适当降低其购买二套房的首付比例要求。另外，对于职住平衡的家庭，可能也会给与一些房贷、降低购房门槛等方面的支持。
此前曾传出过“北京将以房山作为试点放松‘认房认贷’政策”的消息。她认为，若消息属实，届时房山区可能会在认房认贷以及多孩家庭首付比例等方面做出调整，比如降低多孩家庭的二套房首付、放宽多孩家庭的购房套数限制等。
相关信息：
近6年来，除2021年外，房山区商品住宅成交面积均在50万平方米以下。其中，2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比下降48.1%，明显高于北京全市降幅（－25.1%）。
2023年一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下，同比增长，市场情绪略有修复。但4月以来，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整体水平。
房山区短期库存及出清周期仍较大。截至2023年3月末，商品住宅可售面积为103.2万平方米，短期库存出清周期为22.3个月（按近6个月月均销售面积计算），新房市场去化压力较大。
在楼市表现相对较弱的区域试点支持性政策有助于提振局部市场信心，同时也避免了热点区域过快升温的风险。业内认为，这也是此次政策试点选择房山区的重要原因。
2023年房子过户新政策有哪些
买房卖房关注新政策是很有必要的，那么2023年房子过户新政策有哪些呢？马上来看看相关知识吧。
2023年房子过户新政策
1、个人转让住宅房屋，在2年或5年内，出售给子女、受赠人、继承人等，符合条件的可以免征个人所得税。
2、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得，免征个人所得税。
3、个人出售现住房，在1年内重新购房，所缴纳的住房转让所得税，可以在购房时全部或部分退还。
4、夫妻双方离婚后，在办理房屋产权过户时，需要缴纳契税、个人所得税等税费。
5、房屋产权证过户时需要提供相应的材料，如房产证、身份证、结婚证、户口本等。
6、过户时需要填写房屋产权转移文件，并由双方签字盖章后，提交至房产局办理过户手续。
7、过户时需要缴纳的费用包括契税、土地出让金、印花税等税费。
8、房屋产权过户需要在房屋所在地的房产局办理，并需要缴纳一定的手续费用。
9、过户时需要提供房屋买卖合同或者赠与合同，并按照合同约定的金额缴纳相关税费。
10、过户完成后，新的房屋产权证将由房产局发放给购房人或受赠人。
2023年的房子过户新政策是针对个人所得税的减免和税费方面的优惠措施，以及在办理过户时需要提供的材料和手续等方面的规定。这些政策的目的是为了促进房屋交易和产权过户的便利性和规范性，同时减轻个人在房屋交易过程中的税收负担。 除了以上政策，房屋过户还需要注意以下几点：
1、房屋产权过户需要在房屋所在地的房产局办理，购房人或受赠人需要提供相关材料和手续，并缴纳相关税费。
2、过户时需要提供房屋买卖合同或者赠与合同，并按照合同约定的金额缴纳相关税费。这些税费包括契税、印花税、土地出让金等。
3、在办理过户时，需要填写房屋产权转移文件，并由双方签字盖章后，提交至房产局办理过户手续。这些文件包括过户申请书、房屋产权证、身份证、结婚证、户口本等。
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2023年房子过户新政策
房产过户新规定
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
销售价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
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