东莞3月成交新房数量 东莞3月成交新房价格

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现场直击:看房的多了认购的排队了销售忙不过来了!

新年伊始，楼市如何“开门”？

近日，上证报记者在广东多地一线探访中了解到，开年以来，市场呈现回暖气象。随着房地产市场利好消息不断传来，人们对楼市预期逐渐修复。各地看房的人多了，不少地方购房成本下降了，一些地区的成交数据也有了明显起色。

看房的人多起来了

“最近看房的人挺多的，很多客户打算置换房子，每天群里都有很多消息来不及看，相信今年市场会比去年好。”广州裕丰地产中介人士李浩麟表示，开年后市场已开始好起来。“随着各地购房政策逐渐宽松，楼市利好消息越来越多，人们对市场的预期也有明显改善。”

1月6日下午3点左右，记者来到广州市荔湾区某新楼盘售楼处，现场接待区的座位几乎坐满。记者在现场等待约15分钟后，才有销售人员匆匆赶来接待。

该楼盘销售人员告诉记者：“目前销售情况较好，前来咨询和看样板房的客人都比较多，周末比平日还要多一倍，忙不过来。”

据介绍，该楼盘将于2023年12月30日交付。2022年12月曾推出年末特价冲刺活动，开年后又推出了“礼遇新年”活动，通过送年货、家电、旅游套票等礼品继续吸引顾客，均取得了较好的效果。

1月5日下午5点半左右，在东莞某楼盘售楼处，记者也看到有大批顾客前来看房。

该售楼处销售人员林女士告诉记者，平日工作日下班后会有不少上班族前来看房，但人流量相对周末来说还不算多。在刚刚过去的元旦假期，由于客流量太大，顾客们甚至需要在财务室门口排队认购。

“这些天咨询看房的客户明显多了，今天已有四五波来自深圳的客户向我咨询。”东莞贝壳找房的中介人士方小强告诉记者，2022年12月26日东莞全域放开限购后，当地市场已明显回暖。

“光是1月8日一天，就成交了十几套，稍小面积的户型存货已经不多了。”在深圳龙华，某楼盘售楼处同样聚集着不少前来看房的客户，销售人员王先生称楼盘销售情况较好。

深圳链家地产中介人士彭春云告诉记者，近期成交量较大，春节前仍会有优惠活动，但随着市场回暖，不少开发商已通知年后将收回折扣。

成交数据有起色了

“广州珠江新城板块和天河北板块的大户型房源相对好卖，成交量比小户型大；此外，白云区靠近天河区的地带，也比较受欢迎。”李浩麟告诉记者，近段时间以来，二手房总体成交量有所好转。

据广州市房地产中介协会官网公布的数据显示，1月2日-1月8日，广州各区二手住宅网签总计1984宗，环比上涨11.71%。此前三周，这一数据分别为1478宗、1095宗、1776宗。

广州的一手市场数据也有微增。据中指研究院统计数据，1月1日-1月8日，广州一手住宅成交共1239套，成交面积约14.0万_，成交金额超过67.0亿元。2022年12月1日-12月8日，广州一手住宅成交共1230套，成交面积约13.3万_，成交金额约49.6亿元。

在东莞，楼市成交数据的回暖，在放开限购的政策刺激下则更加明显。据克而瑞数据，2023年元旦期间，东莞共成交新房3.5万_，同比上涨67%；2023年首周，东莞共计成交新房9.8万平方米，同比上涨78%。

相比之下，深圳楼市成交数据的回暖较为滞后。2023年首周，深圳新房成交共6.2万_，同比下降18%。

多地政策频现暖意

1月9日，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中的温馨提示内容，其中“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。

具体来说，首套房(无贷款记录)最低首付20%，利率下限4.1%；

首套房(有贷款记录)最低首付30%，利率下限4.1%；

有一套住房(已结清贷款)最低首付30%，利率下限4.1%；

有一套住房(贷款未结清)最低首付30%，利率下限4.9%；

有2套及以上住房(已结清贷款)，由银行业金融机构视情况具体确定首付款比例和贷款利率。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强在接受上证报记者采访时表示，此次针对信贷政策实行进一步的差别化调整，一方面可看作是对东莞楼市消费的进一步促进，另一方面也是对近期上层支持优化信贷政策的响应，以支持房地产市场健康平稳发展。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

“而东莞的新政策，是吻合人行通知精神的，体现了政策对无房无贷的刚需购房者的保护。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向上证报表示，通过降低首付，结合银行贷款利率下调等，能进一步降低购房者购房成本，对全国其它城市具有积极的启发作用。

经梳理，2022年以来，东莞已连续多次出台房地产调控放松政策，包括12月26日东莞全面放开限购，12月30日东莞推出存量商品房“带押过户”模式。

1月5日，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，成为首个官宣“带押过户”的一线大城市。

同日，广东惠州市公积金管理中心宣布，针对符合条件的职工，购买该市绿色建筑或装配式建筑商品住房申请住房公积金贷款时，提供贷款额度上浮优惠。

克而瑞研究认为，2023年，预期居民信贷政策仍将是支持刚需和改善需求的发力点，未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码。

3月62城新房房价上涨 调控加码后一线城市房价涨幅回落

4月16日，国家统计局发布2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，2021年3月，新建商品住宅上涨城市数量为62个，较2月增加6个；二手房方面，3月上涨城市数量为58个，较2月增加3个。

国家统计局 图

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

调控加码下，一线城市一二手房涨幅回落

国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。

二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。尤其是以往房价上涨过快的深圳，3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，今年一季度以来的调控在一线城市效果正逐步显现，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞被一一堵上，同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。

今年开年以来，4个一线城市轮番出台楼市调控政策严堵漏洞。上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手；上海优先购买的新房实施住房限售，深圳加强了二手房价格的管控；广州从金融监管方面入手，四大行房贷利率全线涨价，首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%；北京则对部分自媒体进行集中约谈，并严查经营贷违规流入楼市。

二三线城市房价表现持续分化

按照国家统计局数据，3月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

其中，31个二线城市中，包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市新房价格环比涨幅较为明显。

张波指出，今年以来，不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖，包括南京、西安在内的省会城市热度上涨的持续的周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度会迎来小幅降温，而郑州等城市则是在今年一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。

另外，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席分析师徐小乐指出，3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。4月8日住建部重启约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此，4月热点城市房价上涨动力减弱。

福州、广州新房价格环比涨幅排名第一

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，3月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是福州、广州、重庆、西安、大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州。

其中，福州和广州并列成为3月份房价环比上涨最快的城市，均环比上涨1%；重庆、西安的新房价格则环比上涨0.9%；其余六个城市房价均环比上涨0.8%。

同时可以看到的是，福州涨幅明显，其房价涨幅排名，从此前的42位一下跃升为第1位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，福州市场或有炒作的现象。类似城市在过去两年市场一直比较平稳，但当前市场出现了周期性的反弹现象，后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。

二手房数据上看，3月份，二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是北京、广州、徐州、杭州、上海、南京、无锡、宁波、合肥、重庆。其中北京、上海二手房环比上涨1.4%，徐州环比上涨1.3%。

3月份，70个大中城市中，有9个城市二手房价格环比显示下降，包括南充、泸州、岳阳、北海、长春、安庆、乌鲁木齐、南宁、太原。

业内人士指出，总体从房价角度来看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，一线降温明显，二三线则持续分化。预计在金融政策和双集中政策的背景下，在各地调控不断收紧的压力下，二季度房价总体将保持平稳，尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。

东莞楼市调控再升级:新房拿证一年内,房价涨幅不许超过3%

最近，广州楼市调控不断升级，临近的东莞也不断调整和细化楼市调控措施。

4月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

此外，开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策明确未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。从此类规定可以看出，对于部分项目后续要调价，必须等待一年时间且有涨幅的控制，这样可以降低房企频频申请调价的冲动，类似频率减少也使得调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。

记者注意到，东莞市住建局在4月11日发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，其中提到，要加快推进住房保障体系建设，制定“一城一策”方案，完善相关监管机制，并重拳整治房地产市场乱象等。

楼市调控

东莞也紧随深圳的步伐

迫于一线城市拿地的巨大压力，许多房产机构迅速将目光转移至第二梯队。而在粤港澳大湾区第二梯队的三城中，从市场火热程度来看，东莞无疑拔得头筹。在房企和一些研究机构眼里，东莞已经不仅仅是深圳的“后花园”和环一线城市，而且还已经属于“新一线城市”。贝壳研究院指出，2021年东莞的外来需求远超本地需求，省内购房者尚未超过三成。在楼市调控方面，东莞也紧紧跟随深圳的步伐。

去年7月，深圳推出楼市调控升级措施后不久，临近的东莞也推出了号称“史上最严”的楼市调控措施，其中最引人瞩目的就是将二手房纳入限购范围，要求提供社保证明。此前，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，这是继去年7月紧跟深圳“715新政”之后，东莞再次升级楼市调控，重点是社保延长、首付提高、严堵假离婚等方式买房。

深圳二手房成交参考价出台后，临近的东莞也首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明，被市场人士看作“东莞版的二手房参考价”。

3月26日，东莞市住建局发布了《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》文件，重点内容包括12个典型镇街（园区）的133个二手住宅楼盘网签套数和价格。具体计算方法为：将该楼盘2021年第四季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价，以便更好地反映集中成交区间的平均价格水平。东莞市住建局表示，相关统计力求如实反映东莞市部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。

记者发现，松山湖成为东莞二手房参考价最高的区域，在选取的7个典型楼盘当中，二手房均价基本在3万元/平方米以上，其中最高的是保利红珊瑚花园，均价达45738元/平方米，这也是此次统计当中东莞全市最高的二手房均价。

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