不动产登记3月实施 不动产登记之日起三个月内未申请登记

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<<物权法>>为了保障不动产买卖合同中买受人的合法权益,专门规定了预 ...

根据《物权法》和《房屋登记办法》的相关规定，预告登记并非一直有效。预告登记的失效有两种情况：一是“债权消灭”，二是“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的”。

根据规定，债权消灭预告登记自然失效，由当事人凭相关证明材料主动前来申请撤销，登记机构依据当事人提供的债权（合同）失效的证明文件（如双方当事人解除买卖合同或抵押合同的书面协议、法院或仲裁机构解除合同或者认定合同无效的生效判决、裁决等生效法律文书）注销房屋预告登记。

二是能登记而不登记的情形。自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。这样的规定是为了督促买卖双方在登记条件具备时及时办理登记，提高交易效率。如在期房买卖中“能够进行不动产登记”是指开发商已经办理了房屋的初始登记。

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预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记三个月后就没有用吗

不是。不是三个月后没有用，而是预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十天内未申请登记的，预告登记失效。例如，你和房地产开发商买房子，都会先办理预告登记，登记后，会走买卖的流程，等文件准备完成，可以去办理不动产登记了，此时开始计算时间。如果你在90天内没有办理不动产登记，超期后，预告登记失效。预告登记后，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记有效期为三个月。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

如果买房子，办理了预告登记，但是在3个月内没有去申请购房登记，那么权利消失，房子不会预留了，开发商可以把房子卖给其他人。这里的债权消灭，其实就是购买房子的权利。房屋产权过户到购买人名下或者双方解除合同，所以在这之后预告登记就失效完结了。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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