析某港YC房地产项目开拓方案
第1 章绪论
1.1 研究背景、目的及意义
作为支柱产业，房地产业具有开发周期长、投入金额大等特点，因此，在开发过程中如何降低运营成本，确保项目取得预期收益，是专业学者和企业管理人员都要思考的问题。在这一大背景下产生的房地产项目开发策划，越来越受房地产开发企业的重视和关注。房地产项目策划的优劣在一定程度上决定项目成功或是失败，决定着能不能为投资者带来预期的收益，因此，房地产项目策划的科学性、合理性、可操作性对于一个项目的开发意义非凡。由此可见，无论房地产项目的开发规模有多大，其策划水平的高低对保障项目成功与否起到了关键的作用。
2009 年至2021 年初，在全球金融危机的大背景下，我国的房地产市场却异常火爆，整个市场从2009 年年初的低迷，到后期销量及价格的大幅上涨，投机性购房再度活跃，引起中央高度重视。进入2021 年，国家出台了一系列房地产调控措施，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。
第2 章房地产项目策划相关理论综述
2.1 房地产项目策划的特性及作用
2.1.1房地产项目策划的特性
房地产项目策划是将科学规范的方法应用于房地产项目的策划行为。本文所研究的房地产项目策划并不是简易的促销策划，即帮助开发商运用各种促销手段将自己的产品售出。而是将房地产项目策划看成是从开发商获得土地使用权开始，包括市场研究、消费者行为分析、房屋销售、直至物业管理的整体过程策划。通常，这种策划在业内被称为房地产项目全过程策划。房地产项目策划是指投资者为达到预期目标，经过对市场相关资料的分析、研究，按照程序和科学的方法对房地产项目进行系统的构思、计划并选择合理可行的项目方案，同时根据市场环境，对既定方案进行调整或修改的一种开创性活动。房地产项目策划是一种全过程的策划，包括市场调研、取得土地、项目投资分析、市场定位、规划设计、产品营销、品牌培育以及物业服务等多个环节，通过科学合理的策划，使得项目的经济价值最大化。一般情况下，房地产项目策划具备以下特性
第3 章东疆港YC 项目市场分析与开发定位..................11
3.1 项目概况......................................................................11
3.2 市场研究及未来形势分析......................................14
3.3 项目开发定位...........................................................24
第4 章东疆港YC 项目设计方案策划..........................27
4.1 设计风格与特点..............................................27
4.2 住宅户型设计方案............................................27
4.3 主要亮点设计方案..............................................28
第5 章东疆港YC 项目投资方案策划......................30
5.1 项目周期.................................................30
5.2 项目融资方案...................................................30
5.3 投资收益分析...........................................31
5.4 不确定性分析及风险管理.........................36
第6 章结论.........................................................................40
结论
（1）市场分析结论根据之前对天津市土地和住宅市场近年的数据分析可以得出：天津经济发展正处于一个快速上升期，工业及房地产开发、城市扩张、交通运输等对土地的需求相当旺盛，土地资源是不可再生资源，用一点少一点，土地资源的稀缺性状况难以根本改变。随着市中心土地资源的枯竭，环城四区及滨海新区已成为房地产市场中的相对活跃的区域，本项目位于天津滨海新区东疆港区内，随着滨海新区作为中国未来经济发展第三极这一国家战略的定位以及近年来的高速发展，本地房地产市场进入上升期，而海景生态住宅项目作为这一活跃市场中的稀缺产品，它的亮相很可能会成为滨海新区一道亮丽的景色线成为市场的宠儿。未来，天津东疆港将建成拥有海景、人工沙滩、邮轮母港、游艇俱乐部、高尔夫、高级酒店、运动休闲广场、商业中心等项目的配套服务齐全、富有海滨旅游景观特色的特大型综合性港区。为港口物流、航运及外贸的从业者提供可供选择的便利的生活设施和宜居环境。
参考文献
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