社保缴纳6个月买房不落户可以吗 社保缴纳6个月买房不落户怎么办

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...发布新政:外地户籍在本市就业、缴半年社保能买房!

近期，多地楼市政策出现新的变化。

9月16日，为支持刚需和改善性需求、促进房地产业健康发展，天津市发布了楼市调控新政！

天津发布楼市新政：

外地户籍缴半年社保能买房

9月16日晚间，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、市银保监局等七部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》），对楼市调控政策进行调整。

《通知》包括保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展等四个部分，共有12条具体措施。

其中包括，支持新市民合理购房需求。非天津市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

在支持改善性住房需求方面，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

此外，居民家庭如果将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。而居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，也可再购买1套住房。

在住房信贷政策方面，《通知》提出两条举措，优化了住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例：

无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。

对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

天津新旧住房信贷政策对比（图片来源：津云）

同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

在供给方面，天津市也为房地产开发、建设公司降低了多项成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

天津房地产市场持续低位

9月16日上午，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房价格同比下跌4.2%，排名70城第39位。环比来看，天津新房二手房价格均已超过5个月下跌。

天津市降低供需两端交易成本的背后，是当地持续低位运行的房地产市场。中指数据显示，今年1～8月，天津新建住宅价格累计下跌0.2%，涨幅较去年同期收窄0.9个百分点。商品住宅成交面积为493.9万平方米，同比下降41.3%。二手房的数据同样不及去年，前8个月二手房成交面积为535.1万平方米，同比下降了27.3%。

据中国经营报，今年天津新房市场去化承压。前8个月，天津共开盘60个项目，开盘项目平均去化率约为29.5%，较去年同期下降22.6个百分点。

今年以来，天津的楼市政策有所放松：

1月，天津放松积分落户申请条件，由“原来需连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续缴纳社会保险费满1年或累计缴纳社会保险费满3年”，同时删除了每年公布年度积分落户人口指标总量的条款，取消年度落户数量限制，并增加了“推动京津冀居住证互认”等政策。

5月17日，天津市人民政府制定并印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》。其中提到，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制；为持有滨海新区有效居住证的居民提供基本就业、社会保障等公共服务，允许其在滨海新区有条件购房；对于技能型人才，按照技能等级给予购房优惠或一定租房补贴。

5月20日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元上调至80万元。

每日经济新闻综合津云、中国经营报、北京日报等、新京报、公开资料等

不落户可以买房吗

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不落户可以买房吗

不落户也可以买房，就比如：北京、上海、深圳这些一线城市，虽然不落户但也可以在当地买房。不过，要满足条件：不落户家庭在这些城市买房，需要连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，且只能限购1套住房。

外地户口买房条件有哪些

1、购房者必须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。

2、对于外地户口，以家庭为单位在可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单。港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年以上的居住证明和工作证明。

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

5、购房者的家庭成员必须在当地没有购房记录。

6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。

7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。

外地户口买房要准备哪些资料

1、购房者的身份证或者户口薄。

2、购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明。

3、购房者的收入证明和银行流水。

4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明。

5、购房者的首付款存款凭条。

6、合法有效的购房合同。

7、交易房产的房屋产权证书和土地使用证书。

8、银行规定的其它资料。

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广州入户的条件是什么?

根据广州市户籍管理政策规定，在广州落户的方式有学历入户、考证入户、投靠入户、积分入户等，条件都不一样。考证入户条件，中级职称，系统集成证书+40岁以下+6个月广州社保缴纳；高级职称，信息项目管理师证书+50岁以下+申报期间有广州社保缴纳。

学历入户条件，全日制本科学历，学士学位+40岁以下+缴纳广州社保6个月；研究生或硕士学位，45岁以下+有广州社保缴纳记录；博士学位，50周岁以下+有广州社保缴纳记录；教育部认证的国外学士学位，40岁以下+缴纳6个月广州社保。积分入户条件，45周岁以下，持在广州办理的有效的《广东省居住证》，并缴纳广州社保满4年，同时，分值越高机会越大。

广州落户的好处

居住，拥有广州户口，不需再长期办理居住证，杜绝了没有办理居住证而被处罚的可能，也不会再错失就业机会。证件，拥有广州户口，计生证、未婚证、港澳证，出国护照、身份证、失业证等可即时在广州处理，避免紧急事务需要或补证而两地奔波。购房，拥有广州户口，可以享受申请购买广州限价房，经济用房的指标，而且买房也不需要连续缴纳5年的社保。

教育，拥有广州户口，就能在广州享受九年义务教育，小学到初中免交学费，入读公办轻轻松松；评职称，拥有广州户口，具备评职称条件。计生，拥有广州户口，办理计生不用两地奔波；购车上牌，广州户口可申报考B2牌照，非广州户口只可报考C1牌照。医疗待遇，在广州各大医院或诊所看病的时候，有广州户口的提供身份证可以享受一定医疗项目的10%费用优惠。

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