房贷还款6个月再贷款划算吗 房贷还款6个月再贷款可以吗

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房贷后可以再贷款吗

有房贷还可以再贷款吗

一般来说有房贷之后是可以再贷款的，但也必须要具备这些条件：

1、具备完全民事行为能力。借款人必须是年满18岁的能够具备完全民事能力的自然人。

2、综合情况比较良好。在考量借款人还款能力的时候银行还会考虑借款人的综合情况，以此来判断借款人的贷款资质到底如何。除了比较看重房产证明和征信以外，借款人的职业与收入也是银行要评判的重要标准。

3、具备偿还贷款的能力。银行需要了解你的收入状况、信用记录来判断贷款人是否具有还款能力，所以这还需要大家提供相应的真实的收入证明材料。

4、负债率不能够太高。通常如果个人资产的负债率超过了40%，那么再继续贷款银行就很难给审批通过了。

5、月还款额不得超过家庭收入的50%。一般而言在符合征信的前提下借款人每月还款不得超出个人家庭收入的45%-50%。所以说如果现有房贷已经接近这一比例，就说明借款人的负债已经较高，这时候就很难申请别的贷款了。

拓展资料：

如果你想通过贷款买房，那这些事可千万不能做。

1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8.欠账等经济也会影响信用记录。

9.水、电、燃气费不按时交款。

10.个人信用卡出现套现的行为。

11.助学贷款拖欠不还款。

12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。

有房贷的房子办理抵押贷款通常有2种方法：

1、直接申请二次抵押贷款，这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案；

2、申请提前还款，结清房贷后到其他银行重新办理抵押贷款，很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题，可通过担保公司垫资，结清贷款后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款。值得注意的是，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

身上有房贷还可以贷款吗

有房贷用户可以继续申请贷款，不过建议用户优先申请银行贷款，因为银行对于房贷客户的认可程度较高。

当然，提交贷款申请后，能否通过审核以银行、金融机构给出的审核结果为准。并且已经有了房贷，再申请贷款会增加逾期的风险，请用户慎重考虑后续是否仍需申请贷款。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

基本简介：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

有了房贷还可以申请个人贷款吗

用户的名下有房贷，只要满足其他贷款的申请条件，那么就可以继续申请其他贷款。由于房贷属于大额贷款，申请房贷后，用户的负债率会增加，因此再申请贷款，必须拥有足够的还款能力才可以通过审核。此外，用户名下有房贷会成为银行的优质客户，这类客户申请银行贷款会提高通过审核的几率。

因此，有房贷用户可以继续申请贷款，不过建议用户优先申请银行贷款，因为银行对于房贷客户的认可程度较高。当然，用户也可以申请消费金融贷款或者网络贷款，这两种贷款一般为消费贷款，这类贷款的贷款额度不高，有房贷也可以正常申请。

当然，提交贷款申请后，能否通过审核以银行、金融机构给出的审核结果为准。并且已经有了房贷，再申请贷款会增加逾期的风险，请用户慎重考虑后续是否仍需申请贷款。

拓展资料：

个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

偿还方式：

1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；

2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

偿还贷款的计算个人住房贷款的偿还，贷款期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行等额还款法，按月分期归还贷款本息。

个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式：

贷款满1年后，借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还。

借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理。

个人贷款用途应该注意哪些问题？

1、个人贷款要有明确用途，且应符合法律法规规定和国家有关政策，交易背景真实，不得虚构交易背景和贷款用途；

2、个人贷款的使用应遵循诚信原则，符合借款合同中约定的用途，根据国家现行规定，贷款资金不得违规进入股市、房地产开发等国家明令禁止进入的领域；

3、贷款购买住房的，应按照国家规定申请个人住房贷款，根据国家现行规定，消费性贷款禁止用于购买住房。

有房贷还可以贷款吗

部分房贷用户可以继续申请贷款，但建议用户先申请银行贷款，因为银行对房贷客户的认可度很高。

当然，贷款申请提交后，能否通过审核，以银行和金融机构给出的审核结果为准。而且已经有房贷，再申请贷款会增加逾期风险。请慎重考虑以后是否还需要申请贷款。

抵押，也称房屋抵押。抵押是指买受人向银行提出的住房抵押贷款申请，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。，必须提交。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方单位在银行的账户。

2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中有17个暂停了房贷。

基本介绍:

抵押贷款的参与主体，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房者、产权人(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司、抵押担保公司的参与。

房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年底，按揭贷款使用率在国内主要一线城市已经达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款比例达到了70%以上。而且近年来越来越多的居民用自己或亲戚的房产申请抵押贷款，盘活房产。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、个体户贷款和组合贷款。委托贷款

个人住房委托贷款是指银行受住房公积金管理部门委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。又称公积金贷款。

自营贷款

个体户住房贷款是银行信贷基金向个人购买者发放的贷款。也叫商业性个人住房贷款，各家银行的贷款名称不一样。建设银行叫个人住房贷款，工商银行和农业银行叫个人住房保证贷款。

有房贷还能贷款吗

有房贷还能贷款吗

1、找担保公司帮忙

没有还请贷款的房屋不能作为抵押物贷款，不过可以找担保公司帮忙。很多担保公司都会帮客户办理按揭房短拆业务，就是指担保公司帮借款人垫资还清银行贷款余款，然后借款人就可以用房屋作为抵押重新申请贷款。

2、直接申请信用贷款

除了找担保公司帮忙，借款人还可以直接申请信用贷款。借款人用自己的个人信用、收入等个人资质向银行申请贷款，这样可以免除找担保公司搭桥的费用，但是对个人资质和信用的要求比较高。

再次贷款需要注意什么

1、借款人的信用非常重要，只有征信良好才能申请贷款，这是贷款的前提条件，因此一定要保持良好的个人信用记录。

2、借款人有资产用于抵押的就可以选择抵押贷款，例如房产、汽车等，抵押贷款的利息比较低更划算。借款人在贷款的时候要考虑清楚贷款额度和还款方式，要根据自己的能力范文申请贷款额度。一般情况下，等额本息的还款方式压力比较小。

3、再次申请贷款意味着借款人每月要还两份贷款，压力还是比较大的，所以借款人一定要做好规划，万一还不上款银行就可能没收拍卖自己的抵押物，自己的信用也会有污点。

文章总结：有房贷的可以继续贷款。借款人可以找担保公司帮忙垫资还清房贷，然后用房屋作为抵押重新申请贷款，也可以直接申请信用贷款，不过额度比较低。不过再次贷款后每月的还款压力比较大，借款人一定要根据自己的能力范围申请贷款额度。

我身上有房贷，还可以在贷款吗

房贷没有还清是还可以贷款的。

在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。

需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。

拓展资料

如果你想通过贷款买房，这些事可千万不能做。

1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8.欠账等经济也会影响信用记录。

9.水、电、燃气费不按时交款。

10.个人信用卡出现套现的行为。

11.助学贷款拖欠不还款。

12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。

贷款买房的时候千万不能做的几件事

提前还清房贷再办房贷划算吗

提前还清房贷再办房贷划算吗

提前还清房贷再办房贷划算吗？

不划算。

理由是：

1、提前还清住房按揭贷款可能要额外支付违约金。

违约金多少一般与提前还贷的时间有关，距离贷款放款的时间越近，需要支付的违约金可能更多，比如刚申请房贷不到半年就提前还款，那么违约金费用可能是最多不超过6个月的正常贷款利息，具体要以贷款合同约定为准。

2、房贷一般都是还款前期利息支出最多。

比如正常还贷几年后再提前还款，可能不需要支付提前还款违约金了，但贷款利息已经支付过半，剩下的利息已经不多，再来提前还款似乎就没什么意义了，既节省不了多少利息，还会增加再办房贷的还款压力。

3、再办房屋抵押贷款的贷款期限较短。

住房按揭贷款的期限一般最长30年，而房屋抵押贷款的最长期限一般为10年，一次性将30年的房贷提前还清，再缩短为10年期限的房屋抵押贷款，同样的贷款资金将给借款人带来不同程度的还款压力，很明显房屋抵押贷款的还款压力更大，所以再办房贷并不划算。

4、再办房屋抵押贷款的利率一般比住房按揭贷款的更高。

住房按揭贷款若是公积金贷款，那么利率非常低，5年期以上年利率为3.25%；若是住房商业贷款，那么贷款利率最低可以是同期LPR-0.2%，比如2022年8月更新的5年期以上LPR为4.3%，那么贷款利率最低可以是4.1%。

而房屋抵押贷款的利率，若是经营贷，1年以内的可能低于4%，但5年以上贷款期限的，贷款利率一般都在6%以上，要比住房按揭贷款利率更高，所以提前还清房贷再办房屋抵押贷款并没有什么必要。

5、提前还清房贷再办房屋抵押贷款不见得能办理下来。

房屋抵押贷款若是申请经营贷，那么需要提供工商营业执照、经营场所与经营流水等相关材料，还要提供房屋产权证，用来办理抵押登记。

这就意味着要先有一笔足够的过渡资金用来提前还清房贷，拿回房屋产权证，再要有足够的经营材料用来证明贷款用途，这个过程中若存在违规造假，则还有可能被告上法庭进行惩处，既折腾又不划算。

温馨提示，通过以上关于提前还清房贷再办房贷划算吗内容介绍后，相信大家会对提前还清房贷再办房贷划算吗有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。

如果利率下调月供会低么?提前还清房贷再办房贷划算吗?

假如利率下降月供会低么？

只需借款人的住房贷款合乎下列三点规定，则利率下降月供还会低。

1、根据商业贷款买房

比较常见的贷款买房子方法有公积金贷款、商贷，在其中公积金房贷利率是按照个人公积金贷款基准利率实行，而下降的利率是LPR利率，因此公积金房贷利率影响不大。仅有商贷利率才可能伴随着利率的下降变化，则月供还会相对应降低。

2、住房贷款实行LPR利率

从2021年10月8日起，新发放商贷按近期一个月同时期LPR为定价+固定不动基准点实行，存量房贷还可以变为LPR利率定价。借款人还可以在借款合同里看看现阶段住房贷款定价方法，确定是实施的LPR利率，就能等着月供降低。

3、利率在重定价此前下降

只会在重定价此前下降的利率，才会影响到住房贷款利率变化。由于住房贷款利率全是每日调节一次，时间调整为主定价日，借鉴的是之前一个月同时期LPR。留意重定价日一般有两种，一种是每一年1月1日，一种是发放贷款日，实际会到借款合同里标出。

【举例说明】

假定借款人根据商业贷款买房，实施的是LPR利率，买房的时候的5年限LPR为4.65%，金融机构给出的基准点是180，则贷款买房子时确立的住房贷款利率是4.65%+1.8%=5.45%，重定价号是每一年的1月1日。

在2023年1月1日住房贷款再次定价时，5年限LPR下降为4.30%，则2023年实行一个新的住房贷款利率为4.30%+1.8%=5.18%，比买房的时候的利率下降0.35%，则当初月供会随着利率减少而降低。

下列方式也可以降低月供

1、商转公

商业贷款买房后，借款人如果后面非常符合公积金房贷规定，可以办商转公，则利率就按照公积金房贷利率。公积金房贷利率会比商贷利率低，也等同于下调了利率，月供也会降低。

留意商转公必须要先征询原商贷银行允许，获准之后再向有关住房公积金中心办理贷款，然后还要自筹经费把原商业贷款剩余本金结清，而且信用额度不可以高过原商业贷款剩余金额，实际根据当地公积金规定为标准。

2、提早一部分还款

借款人没办法一次性把房贷提前还清，则最好提前一部分还款。到时候银行将让借款人从1.月供额度不会改变，还款期限（期次）降低；2.供额度降低，还款期限（期次）不会改变，随意选择一种做为后面借款的还款方法，借款人最好是选择第二种月供才也会减少，由于剩下还款额度减少，利率不会改变。

留意，提早一部分还款的自有资金都是有要求，借款人不可以用别的借款所获得的钱来还款，一定要用家中合理收入所获得的资产，或者把借款人和配偶的公积金余额提取还商业贷款。

假如是挑选提取公积金，必须借款人征信好、无贷款逾期个人行为，而且个人公积金存缴正常的，没有看到断缴、缓交的现象。获取频次一般为每年一次，获取额度不得超过阶段的还款信用额度

提早还清房贷再办房贷值不值？

划不来。

原因是：

1、提早结清房屋按揭贷款估计要附加支付违约金。

违约金多少一般与提前还房贷的时间也相关，间距贷款放款的时间也越近的，需要缴纳的合同违约金会更多，例如刚办理房贷半年多就提前还款，那样合同违约金花费可能是最多不得超过6个月正常的贷款利率，实际要以贷款合同规定为标准。

2、住房贷款一般都是还款早期利息费用较多。

例如正常的还款多年后再提早还款，肯定会需要缴纳提早还款合同违约金了，但贷款利率早已付款一半以上，剩下来的贷款利息已不多，再去提早还款好像就没有什么意义了，既节约不了多少贷款利息，还会继续提升再办房贷的还款工作压力。

3、再办房屋抵押贷款的贷款年限稍短。

房屋按揭贷款期限一般最多30年，而房屋抵押贷款的最久限期一般为10年，一次性将30年房贷提前还清，再减少为10年的期限房屋抵押贷款，相同的信贷资金将会对借款人产生一定程度的还款工作压力，非常明显房屋抵押贷款的还款压力更大，所以再办房贷并划不来。

4、再办房屋抵押贷款的利率一般比房屋按揭贷款的更高。

房屋按揭贷款倘若公积金房贷，那样利率极低，5年限之上年利率为3.25%；倘若住房商业贷款，那样借款利率最少能是同时期LPR-0.2%，例如2022年8月升级更新的5年限之上LPR为4.3%，那样借款利率最少能是4.1%。

而房屋抵押贷款的利率，倘若个人经营贷，1年以内的很有可能小于4%，但5年及以上贷款年限的，借款利率一般都在6%之上，会比房屋按揭贷款利率更高一些，因此提早还清房贷再办房屋抵押贷款并没什么必需。

5、提早还清房贷再办房屋抵押贷款不一定能申办出来。

房屋抵押贷款倘若申请办理个人经营贷，那样需要提交工商执照、经营地与经营流水等相关资料，还需要给予房屋所有权证，用于办理抵押。

这也就意味着先要有一笔充足的衔接资产用于提早还清房贷，取回房屋所有权证，再需要一定的运营原材料用于证实借款用途，在这个过程中若存有违反规定作假，则还可能被起诉到法院开展惩治，既瞎折腾又划不来。

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