襄阳5月房价趋势图分析表 襄阳5月房价趋势图分析最新
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全国新房降价12%,原因是什么?
全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，就是以下7种原因：1、贷款都开始下调了。2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。3、二线城市房价普遍的都在下降。4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中5、房地产各地方都在进行调控放松政策。6、刚需购房的下降。7、新冠疫情的突现。下面就由我来解说一下他的原因吧！
全国房价都在都处于下降。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。
1、都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%，贷款 额度下降了27%。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。
2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。但我认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。
3、二线城市房价普遍的都在下降。国家统计局根据大数据得出的结论是，2022年5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1%，下降程度与上月持平。
4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。
5、房地产各地方都在进行调控放松政策。最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。
6、刚需购房的下降。很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。
7、新冠疫情的突现。很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。
总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。
最新!2021年5月江苏13市41县55区房价对比
淮 安
淮安5月住宅均价：9,690 元/㎡
环比上月增长：↑0.00%
淮安4月住宅均价：9,690元/㎡
新增房源：2,956套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
淮安在江苏房价中排名较低。根据房价趋势图，淮安今年房价波动很小。淮安5月住房均价为9690 元/㎡，和上个月房价一致。
目前来看，盱眙县、涟水县、金湖县呈下降趋势，其余区县均有所增长。清江浦区房价均价位列淮安各区市县房价第一名，均价超过淮安五月住房均价。金湖县房价位列最后一名，对比上月房价仍呈下降趋势。总的来说，除了清江浦区突破平均单价突破10000元/㎡，其余均在一万以内。
镇 江
镇江5月住宅均价：9,811元/㎡
环比上月增长：↑0.68%
镇江4月住宅均价：9,745元/㎡
新增房源：10,049套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
镇江5月住房均价为9786元/㎡，环比上月增长0.68%，与4月份的房价差距较小，但是根据房价趋势图，镇江今年的房价基本处于稳定状态。
从4月平均房价图可以看出，润州区、京口区、丹阳市、镇江新区房价对比上月处于下降趋势，镇江新区下降指数最多。句容市位列镇江各区市县房价第一，句容市、润州市、京口区房价均价都超过镇江各区市县均价。镇江新区房价位列末尾，对比上月房价呈下降趋势且下降幅度较大，环比上月下降-4.52%。
宿 迁
宿迁5月住宅均价：10,304元/㎡
环比上月增长：↑0.40%
宿迁4月住宅均价：10,263元/㎡
新增房源：2,635套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
宿迁最近半年房价都处于稳定增长趋势。宿迁5月住房均价为10304元/㎡，环比上月增长0.40%。
连 云 港
连云港5月住宅均价：11,197元/㎡
环比上月增长：↑1.65%
连云港4月住宅均价：11,246元/㎡
新增房源：3293套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
连云港的房价在5月有所增长，房价回暖。连云港5月住房均价为11197元/㎡，环比上月呈上升趋势。
从4月平均单价可以看出，海州区房价均价超过连云港5月住宅均价，在连云港各区县市房价中唯一突破10000元/㎡的区域，位列连云港各区市县房价第一名。同时，对比上月海州区房价仍呈上升趋势。东海县房价位居第二，和第一名相差3050元的均价，可以说海州区在一定程度上拉动了连云港房价的均价。灌南县房价排行最后，对比上月房价依旧有小幅度的下降趋势。
盐 城
盐城5月住宅均价：11,584元/㎡
环比上月下降：↓0.02%
盐城4月住宅均价：11,586元/㎡
新增房源：5,009 套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
盐城5月住房均价为11584元/㎡，环比上月下降0.02% ，盐城4月住宅均价为11,586元/㎡，与上月相差不大。
根据4月份住房均价来看，盐都区房价均价和上个月相比没有变化，亭湖区、东台市、建湖县处于上升状态，其他区市县均处于下降状态。亭湖区房价均价排名第一，且对比上个月，呈现上升趋势。亭湖区和盐都区房价均价均超过盐城5月住宅均价。建湖县排名最后，但是房价对比上月有了一定的上升。
泰 州
泰州5月住宅均价：11,794元/㎡
环比上月下降：↓0.41%
泰州4月住宅均价：11,843元/㎡
新增房源：3,546套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
泰州5月住房均价为11794元/㎡，环比上月下降0.41%。
从泰州各区市4月平均房价图可以看出，靖江市和高港市的房价有所下降，且靖江市和泰州各区域相比，环比上月房价均价下降幅度较大，其他区市房价都呈上升趋势。泰州有3个区域房价均价过万，包括海陵区、姜堰区和靖江市。其中海陵区房价均价超过了泰州5月住宅均价，环比上月有了小幅度的上升。高港区排名最后，环比上月也有了小幅度下降。
徐 州
徐州5月住宅均价：13,160元/㎡
环比上月增长：↑0.97%
徐州4月住宅均价：13,033元/㎡
新增房源：6,706套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
徐州徐州5月住房均价为13160元/㎡，环比上月增长0.97%，与4月份相差不大。从4月平均单价表格中我们可以看到，有四片区域房价均价突破10000元/㎡。其中云龙区房价均价位列第一，但环比上月有了小幅度的下降。
丰县房价排名最后，但环比上月有了小幅度的上升。其中贾汪区的房价变化也很醒目，环比上月房价上升了10.46%，对比其他区域，这个变化还是很大的。总体来说，除了云龙区、泉山区、沛县有所下降以外，其他区市县都呈上升趋势。
扬 州
扬州5月住宅均价：15,146 元/㎡
环比上月增长：↑0.42%
扬州4月住宅均价：15,083 元/㎡
新增房源：9,207套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
扬州5月住宅均价为15146 元/㎡，4月住宅均价15,083 元/㎡，环比上月增长0.42%。从扬州房价趋势图可以看出，扬州近一年的住房均价较为稳定，起伏不大。
从扬州各区县市房价中可以看到，邗江区和广陵区房价均价都突破了15000元/㎡，且都超过扬州5月住宅均价。高邮市排名最后，房价仅为仅为邗江区的一半不到。
常 州
常州5月住宅均价：16,902元/㎡
环比上月增长：↑1.31%
常州4月住宅均价：16684元/㎡
新增房源：20,069 套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
常州5月住房均价为16902元/㎡，环比上月增长1.31%。根据房价趋势图所示，常州2021年年末开始房价没有什么大的变化，与此相反的是房价关注度一直处于下降状态，不过近期可以看到正逐步回暖。根据4月份住房均价来看，天宁区均价19931元/㎡，排名第一，房价环比上月也有了一定幅度的上升，预计房价再冲一冲可以突破两万元均价。
无 锡
无锡5月住宅均价：17,394元/㎡
环比上月下降：↓0.63%
无锡4月住宅房价：17,504元/㎡
新增房源：23,883套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
无锡的房价最近半年一直比较稳定，无锡5月住宅均价17394元/㎡，4月住宅房价为17,504元/㎡，环比上月下降0.63%。滨湖区和梁溪区已经突破18000元/㎡的住宅均价，且均价超过无锡5月住宅均价。
新吴区虽然排名靠后，但是房价均价环比上月有8.53%的增长，发展态势还是不错的。宜兴市排名最后，同时环比上月有小幅度下降。总体来说，除了滨湖、锡山、宜兴外，其他区市处于上升趋势。
南 通
南通5月住宅均价：17,879元/㎡
环比上月下降：↓0.08%
南通4月住宅均价：17,894 元/㎡
新增房源：12,277 套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
南通5月住房均价为17879元/㎡，环比上月下降了0.08% ，与上月房价相比相差不大。从南通4月份住房均价可以看出，崇山区房价均价已经突破20000元/㎡，且是唯一突破两万平均单价的。
第二名开发区和第一名有着一定的差距，均价相差3908元。南通市还有如东县和如皋市均价还未超过10000元/㎡。其中如皋市排名最后，环比上月也有一定幅度的下降。总体来说，崇川区、开发区、海门市、通州区的房价有所增长，其他区市县均呈下降趋势，如皋市下降指数最多。
苏 州
苏州5月住宅均价：28,956元/㎡
环比上月下降：↓0.34%
苏州4月住宅均价：29,055元/㎡
新增房源：28,340套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
苏州作为江苏省GDP排名第一的城市，房价自然不会低。从苏州的房价趋势图可以看出，苏州今年近4个月的房价起伏并不大。苏州5月住房均价为28956元/㎡，4月住宅均价为29,055元/㎡，环比上月下降了0.34%。
南 京
南京5月住宅均价：31,006元/㎡
环比上月下降：↓0.70%
南京4月住宅均价：31,226元/㎡
新增房源：42,852套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
南京5月住房均价为31006元/㎡，4月住宅均价为31,226元/㎡，环比上月下降了0.70%。从图中可以看到，在1、2月份，南京房价有下降趋势，但在3、4月份，南京的房价逐步趋于稳定。
来源：江苏城市论坛
2016襄阳房价暴跌
我觉得房价应该是走低,甚至是跌的比较厉害
襄阳所有人看襄阳的房价上涨或是持平大多理由有2点, 第一是襄阳政府说要去库存,第二是刚需.
先说第一点去库存,去库存怎么去?一直在政府在说,说拆房子不赔房子了,以后只赔钱,你们拿钱去买房,这样库存就减少了.
我们分析一下,政府拿钱出来拆房 拆迁 搬迁 还有棚户区改造, 棚户区改造就很明显了,把老房子拆掉建新房子,把以前的平房,瓦房,3层5层的小楼改成10几层20几层30几层的电梯房, 然后其他拆迁 搬迁的,房子拆了,搬迁走了剩下了空置的地皮,空置的地皮拿来干嘛?除了建房还能干嘛? 有人说可以招商引资建企业盖厂房,拜托,这些地皮是政府花钱拆迁的,拆迁之前都是住宅用地,把住宅用地改成工业用地?你傻还是政府傻?要盖厂房也是用郊区的荒地好吧,再说近几年襄阳有谁听说襄阳大力招商引资有外资企业来入驻了?自己本地的企业都快保不住了.好了,这边拆了10户那边盖了100户,原先1万平方的土地住了100人,改造一下可以住1000人了, 这就是所谓的去库存?!真想去库存除非5年内襄阳只拆不建不改造,但是我觉得不现实,永远新建的要比拆的多.
再说刚需这个问题,首先拆迁户一定是刚需群体,这个群体有多大多少人是关键,襄阳的棚户区改造和拆迁是有步骤和计划的,不可能说整个襄阳该拆的一次性全拆完,城东城西城南,A区B区C区,既然政府说了去库存只补钱不补房了,那拆迁条件就比较苛刻了,毕竟都是真金白银实实在在的现金发给老百姓,这种情况就会导致先拆城东,城东拆一批人,什么时候拆第二批人?什么时候拆城南?别急,等政府把城东拆迁的地卖出去再说, 城东拆迁的第一批地卖了政府有钱了,好开始拆第二批,卖第二批拆第三批第四批, 拆完城东卖完城东的地再拆城南.等你开始拆第三批第四批的时候第一批的地都盖好新房产了,等你拆城南的时候城东都建的差不多了, 刚需?你有刚需的人群永远比不上新建住宅的速度.1990年襄阳你们听说谁家没房子住了?1990年襄阳有多少房?2000年又听说谁没房住了?2000年又有多少房?今天襄阳莫名其妙的就有人没房住了?再看看今天襄阳有多少房子.相比20年前翻了多少倍?.(什么是刚需,如果20年前你听说中国有1亿人没房子住,10年前中国还有5000万人没房子住,到现在还有几百万人没房子住,没房的人都在住大街,那就是刚需,去看看襄阳房子的空置率再来说刚需这个词语,如果有刚需,那20年前,10年前就应该有,而不是近几年房子翻了多少倍以后还有刚需)
以上两点最有可能导致房价上涨或持平的理由自己去好好想想,自己分析一下,我也不敢说我说的就一定是对的.
我们再说一下房价想要上涨的情况,
第一: 流动人口和外来人口增加,
(襄阳外来人口和流动人口有多少,是不是增长趋势?这个我不知道,自己观察自己分析)
第二:收入水平增加,
(襄阳的工资涨了没?涨了多少?相比20年前10年前的收入涨了多少?翻了多少倍?房价相比20年前10年前又涨了多少?翻了多少倍?我只知道我收入翻了1倍房价却翻了5倍)
第三:全国房价上涨影响带动襄阳
(据我所知从2021年10月以后全国的房价都有下跌的趋势,但跌势不是很大)
第四:地方政策
(襄阳除了"说"去库存,也没看到什么涨房价或降房价的其它政策,土地供应也没限制,2016计划新增住宅用地159.58公顷也就是159万平方米,民发世界城一期占地是15万平方米,相当于可以建10个民发世界城,想想看吧, 反正库存是去不了,国家的政策倒是控制房价,涨是不可能的了)
第五点:土地价格
(这个是很重要的一点,如果土地便宜了,房价自然就便宜了,土地贵了,房价也就贵了,这个只有国家和政府能掌控)
前面说的都是浮云.请看第六点:最重要最关键的因素,就是炒房人群,也就是把房子当成投资品的人还有多少?毕竟货币发行这么多,市场就这么大,有钱大家都想赚,国家拿了这么多钱出来,除了炒房似乎也找不到其它更好赚钱的方法了.我上面说了那么多,大家都会说你说那么多都指明房价会跌,可实际上房价上涨了啊,一天到晚就知道瞎扯,道理大家都懂也能想的通,可是事实摆在眼前房价它就是在上涨. 所有的根源都是炒房,现在的关键是还有多少人去炒,政府还让不让炒,从7天21个城市限购的新闻来看,国家是不让炒了,买了房的人除掉刚需人群,剩下的是为了赚钱,不炒就赚不到钱了,赚不到钱就没人再炒. 剩下的就是坚持了,想买的买不起,想卖的卖不出,房价就在那里谁也没办法, 最终是买房的人胜利还是卖房的人胜利? 不管谁胜利房价是涨不上去了. 如果想要房价下跌,坚持不买房就是胜利,我相信很多不买房的人不是因为坚持,而是真的没钱没办法买.
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