北京最贵的楼盘 北京最贵的楼盘多少钱一平方

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40万1平米 北京最贵学区房刷新天价

文昌胡同位于北京金融街南部边缘，著名的二小即位于此。 来源：环球时报

探秘北京金融街天价学区房：一平米要40万

环球时报记者 倪浩

北京西城区文昌胡同位于长安街南与长安街平行，长度不过三四百米，两者之间的直线距离不过50米。胡同一边是央企总部鳞次栉比的现代化大大厦，另一边则是市井气浓厚的青砖平房，北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里，曾经34万一平米的天价纪录，早已泯然于过去，取而代之的是40万一平米。

“天价”又被刷新

之前媒体报道，北京西城区金融街文昌胡同一间面积仅10平米的平房，总价卖出340万，折合单价34万，引发网友一片愕然。1月13日，记者在文昌胡同进行实地探访，一位专营胡同平房买卖的经纪人汤先告诉记者说，这桩房屋交易是在链家成交的。

新文化街与文昌胡同平行，链家地产新文化街店就座落于此，一位经纪人员告诉记者说，这桩房屋买卖成交于2021年年初，是一间面积为10平米的房屋，位于文昌胡同的一个大杂院里。

记者也注意到在文昌胡同里有很多纵向相交的二级胡同，每个小胡同里都有很多门户，而每个大门的院里都紧密的挤满了面积狭小的房间。链家地产经纪人员告诉记者说，每一个锁着的门里都是一间房子，如果这间房子有独立房本的话，就可以上市交易，不管他是10平米还是5平米。

记者有幸见到了一间正挂牌经纪公司的平房，此平房已经出租并被辟为一家小餐馆，位于文昌胡同街面之上，是一间典型的底商门面。狭长的层内排着几条桌子，总面积约为10平米。经纪人员汤先生说，平房主人要价350万，总价是这条胡同中目前最低的。

占据文昌胡同差不多一半长度的是一座外观整齐，设施漂亮的建筑群，这就是大名鼎鼎的北京第二实验小学，文昌胡同平房被炒到40万的天价单价，在众多经纪人口中就源起于这座北京最著名的小学。

采访中不少经纪人告诉记者说，“它是北京最好的小学。”在众多关注学区房的消费者心中它是北京“权贵”小学之最。根据其官网介绍，实验二小始建于1909年，为百年名校，学校有市、区学科带头人和骨干教师103人，正高级教师2人，高级教师26人，其中特级教师5人，另有博、硕士共38人。

据链家工作人员介绍，其实更为重要的是实验二小毕业之后可以便利的升入属于同一区域的同属北京名校佼佼者的北京师范大学附属实验中学，而中学才是上大学的最关键环节。

北京天价学区房就隐藏在文昌胡同的大杂院里 来源：环球时报北京天价学区房就隐藏在文昌胡同的大杂院里 来源：环球时报

稀缺的学区房

名校效应与重视教育的传统观念催生了天价学区房的出现。除此之外，还有另外一个重要因素“功不可没”，即实验二小附近的房源实在少。

据记者了解，链家新文化街店一个月成交的房源大概为两三套，每年成交二三十套左右。看起来并不多的成交量最重要的原因是房源太少。“实验二小的学区范围实在是有限，除了文昌胡同外，还有文华胡同和东铁匠胡同，但能上实验二小本校的平房本来没有多少。而这个学区内的楼房也只有六座，总共一千多户人家，每年能售卖的也就那么几套。”链家经纪人员称，“一套房子一般成交周期为一个月，快的话几天就能成交。”“所以这片区域的房子永远不愁卖，也不愁涨价。”

据记者了解，实验二小片区的学区房，房价历经一年的上涨，楼房已从2021年的单价9万涨到了目前的14万，平房单价则已经上涨到了40万。

区域内名校云集，造就了北京最贵学区房当属金融街莫属，而其中以实验二小和宏庙小学为最贵。

宏庙小学则处于北宏庙胡同内，与文昌胡同平行，但却分别处于长安街的一南一北。同样是一座百年名校，宏庙小学距离金融街核心区域更近，其楼房单价与实验二小学区房的价格相仿，大概14万左右。该区域中原地产一门店工作人员告诉记者说，金融街已经发展成熟，房源固定，宏庙小学学区内的小区只有13个，大部分是当地居民并无出售意向，目前可供出售的房源可能都不到一两百套。

隆盛伟业的一位经纪人则告诉记者说，去年整个金融街成交的房源可能只有三百套左右，他认为金融街早已开发完毕，房源有限，卖一套少一套。

西城区百年名校宏庙小学附近房产公司的广告招牌 来源：环球时报西城区百年名校宏庙小学附近房产公司的广告招牌 来源：环球时报

宏庙小学学区房与金融街核心区紧邻 来源：环球时报宏庙小学学区房与金融街核心区紧邻 来源：环球时报

天价房降温难

记者观察，2021年整个北京市区范围内的学区房都普遍大涨了一轮。而被视为上涨催化剂的是2021年北京实行教改，中小学入学“就近免试入学”的政策，适龄儿童升小学、初中，除有户籍限定外，还要求有学校所在区域的房产证。在这一背景下，“择校”演变成了“择房”。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受采访时说，北京的学区房一直就比较热，但2021年还是出现了一个加速上涨的过程。他认为这一现象背后的根本原因是土地供应太少，楼面价格上扬，造成全年主流的楼盘以中高端为主，从而带动了楼市整体上涨。而在这种背景之下，作为稀缺资源的学区房，在日益重视教育的家长的热捧之下出现快速上涨势态。

杨少锋认为，全世界范围内学区房都要贵于一般居住用房，即便在美国也是如此。而造成中国学区房昂贵的根本原因是优势教育资源分配的平均衡。

2021年11月底，教育部称考虑推行“多校划片”，一个小区将对应多所小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪所学校，为学区房降温。另外北京市教委也开始推行多种改革措施，以实现教育资源的均衡配置，为天价学区房降温。

以北京实验二小为例，已在北京城区内开出了多家分校，以此改变教育资源过份集中的局面。但记者在采访中，多数家长对名校的分校并不“感冒”，市场上本校与分校的学区房的价格，仍存在巨大差距，本校学区房一房难求，分校学区房却不受重视。

2021年伊始，近期北京学区房又成家长关注热点，在北京学区房的热门区域西城、海淀和东城，为数众多的家长在准备或者正在购置学区房。而此轮学区房热潮的背后除了为孩子选择一个好学校之外，人民币大幅贬值，以及股市下跌所造成的家庭资产再配置的冲动也是一个不容忽视的原因。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

北京最贵的小区是哪个

北京朝阳区十大高档小区：

1、钓鱼台七号院

北京最贵的楼盘，在2011年开售的时候，曾经一度达到30万／平，因为地处北京的核心区域，所以入住的都是中国最顶级的富豪们。

2、霞公府

背景设施最完善的小区之一，业主们甚至还可以在小区内购买各大品牌的商品，甚至可以进行各项休闲娱乐活动。

3、贡院六号

地处繁华地段，背景最昂贵的小区之一，这里居住的都是达官显贵，也被很多人称作“风水宝地”。

4、泰禾·北京院子

北京最贵的别墅区之一，每栋别墅都是由5层组成，其中地下2层，地上3层，并且拥有独立的院落，环境十分的优美。

5、北京珠江帝景

位于北京市朝阳区，小区内不仅匹配了各类五星级的商业街、餐厅等等，而且还开办了双语学校。

6、紫玉山庄

紫玉山庄是北京十大豪宅小区之一，它距离北京国际机场仅有20分钟，地理位置十分的优越，而且都是别墅，犹如世外桃源。

7、运河岸上的院子

紧邻京杭大运河，周边环境十分的清幽，属于城市中少有的独栋别墅。

8、东山墅

北京第一豪宅，所有处于社会顶端的人群基本上都在这里有房子，而且不乏影视明星。

9、北京紫御华府

紧挨奥林匹克公园，环境十分的优雅，最小的建筑面积也要380平方米。

10、融泽府

位于西二环和长安街的交汇处，地理位置十分的繁华，小区的售价也非常贵。

北京最贵的楼盘有哪些

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北京是国内一线城市，消费水平非常高，所以北京的房价也是非常昂贵的。那么北京最贵的楼盘有哪些呢？下面我们来了解下！

北京最贵的楼盘

1、万柳书院(价格：元)

万柳书院位于花莲购物中心西侧，价格大约是元/平，总共有15栋楼，主要以花园房和公寓为主，绿化率达30%。

2、金地(价格：元)

金地是由Jindi房地产集团投资的，是北京最贵的房子之一。金地位于海淀二环西路核心区，最新价格约为元/平，占地面积约5673平方米，总面积约8亩，距离中关村南大街700米。

3、和盛小云路8号(价格：16-20万元)

和盛小云路8号位于繁华的燕莎商务区和第三使馆区，总占地面积约108公顷，规划建筑总面积平方米，目前的价格是16-20万元/平方米。

4、盘古大观(价格：元)

盘古大观地处北第四环路和亚运核心区，距离水立方180米，离鸟巢500米。盘古豪宅以B、C、D建筑为主，公寓面积660平方米，均价元/平方米。

5、大使馆1使馆(价格：元)

大使馆的第一座建筑位于东二环核心腹地，位于中央商务路东端，坐罗在东直门、燕莎使馆等多个核心区。项目占地面积约119亩，建筑面积约9605平米，由三幢19层的高层建筑组成。

6、翰林阁(价格：元)

翰林阁位于建国路108号，共有364户人家，该项目由东塔和西塔组成，其中西塔198座，东塔166座。目前，2号楼西塔正在出售，平均价格是元/平米。

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