北京法拍车 北京法拍房网官网

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什么是法拍房,北京市购买法拍房需注意什么问题?

一般来说，法拍房指的是遭到法院强制拍卖的房屋，民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房。购买法拍房需注意产权问题、物业欠费问题、自身财务状况以及是否存在租约四个问题。

一、什么是法拍房？

法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。

二、哪些情况下房子会成为法拍房？

说到“法拍房”，可千万不要被“法拍”两个字吓到，房子并不是存在什么质量问题，只不过命运多舛最终沦落到法院拍卖。

简单来说，存在抵押、欠款还不上的房子会成法拍房。具体来说，有以下四种情况：

法拍房产生的四种情况

1.商业贷款产生

购房者贷款购房，无法如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。2.民间借贷产生

如，被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵押给原告，约定的时间到期后被告不能按时还款。但是根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。

图解民间借贷产生的法拍房

3.司法没收产生

比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4.无主认领

对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。

三、购买法拍房注意事项是什么？

1.法拍房限购

2021年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。

2.房屋权属是否存在某种瑕疵

例如，未交齐土地出让金、房产证暂未办理等。

对策：竞拍前要核实房屋的拍卖信息。

3.是否有水电、物业等费用拖欠

对策：到物管了解房屋欠费情况

4.是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项

对策：充分衡量财务状态，根据自己的实际情况作出是否购买的决定。

5.是否存在租约，是否能够交房

根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。或者说如果有人在里面居住不肯腾房，那就很麻烦了。

举个例子：2021年12月24日，上海的陈先生以474万元拍下闵行区一套138平方米的住宅，而同一小区相同面积的住宅较高的报价达到600万元。陈先生觉得自己捡了个大便宜，但是他很快发现原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，这份合同生效是在查封之前，而且租金已经付清了。这就意味陈先生拍下的这套住宅，虽然拥有了房屋的所有权，但是20年的使用权归属别人。

对策：到房屋所在地实地考察了解。

法拍房价格虽然较一般的普通二手房低，但是也可能存在产权有瑕疵、拖欠物业费等情况，买房之前一定要注意核实。

资料来源：《中华人民共和国担保法》

该内容仅在北京适用

北京法拍房在哪里查看房源?

北京法拍房可以在京东、淘宝、中国拍卖协会网、人民诉讼资产网、北京产权交易所等平台进行查询房源。但是要注意法拍房是否“交吉拍卖”、房屋过户税费谁承担、物业管理费和水电费是否缴清、能否落户等。

购买法拍房需要什么流程

1、尽调及带看。

竞买人可联系君天资产进行带看。君天资产尽调部门向竞买人提供法拍房尽调报告书。

2、签订拍卖委托协议，缴纳意向金。

竞买人须与君天资产签订拍卖委托协议书，并缴纳意向金：5000元(意向金可充抵服务费)

3、报名竞拍，并缴纳保证金。

竞买人应向拍卖机构交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。保证金交纳时间需在拍卖前一天下午四点半之前。

4、参加竞拍。

在拍卖机构竞拍：竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证及身份证原件办理竞买手续；线上平台则只需实名注册账号并缴纳保证金。拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

5、成交确认。

6、交付剩余款项。

拍卖成交后，买受人在人民法院规定的期限内(7个工作日内)，将价款全部汇入指定的账户。

7、执行裁定。

8、交割手续。

在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

法拍房都是什么原因?北京法拍网

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

为实现司法公开最大化与变现资产最大化，一般情况下，法院会通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产，也就是常说的“网络司法拍卖”。“网络司法拍卖”中会涉及相当比例的房产，即大家俗称的“法拍房”。很多人考虑到“法拍房”的价格优势、不受限购政策约束等因素想竞拍“法拍房”，但又因不了解其中的程序“望而却步”。

今天，鲸哥就为您揭开竞拍“法拍房”的又一面纱。

什么是法拍房

法拍房是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为业主因为发生债务关系（如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等）到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价款偿付债权人。

法拍房能买么？

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。

法拍房限购吗

我国大部分城市对法拍房的购买是不设限制的，但是各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。

从哪里获取“法拍房”相关信息

若客户有意参拍，行卡会有支付限额。

想要参与竞拍“法拍房”，明确房屋信息是关键。有意向参与竞拍者一定要从正规可靠的渠道获取信息。

您可从以下几家平台获取“法拍房”房源信息（附相关网址）。

1、公拍网

2、淘宝网

3、京东网

4、人民法院诉讼资产网

5、中国拍卖行业协会网

6、融易购

7、北京产权交易所

8.、鲸拍房APP（法拍房综合发布网站）以上所有平台法拍房都有

法拍房可以贷款吗

基本上有产权证的的房源都可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而定。

法拍房按揭贷款和二手房差不多。具体要看客户资质，需要在拍之前提供征信流水，预审通过后再拍，拍到以后凭首付款凭证和成交确认书办理贷款。

法拍怎么看房

请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。并不是所有房源都可以入户看，有的在公告里面会安排某一天统一看房，有些需要和拍卖行或者法官协商，有的房源就是入户看不了。

所以拍前对实地走访和对同类房源进行调研很重要。

拍买成功后，会有债权人打扰么

房屋成交过户后，拍卖成交人就取得了房屋的所有权，对于房屋是合法所有。

鲸拍房法拍服务公司担保入住后终身服务不会有任何骚扰！！！

法拍房税费问题

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

注意事项

1、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

2、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

3、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖。

4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5、很多不明情况的人会误认为，“法拍房”有很多“坑”，生怕一不小心买了“冤枉房”。其实，产生这种可能性的原因是参拍人没有做好拍卖前的信息调查工作，未经充分了解信息，就盲目参拍，最后导致拍到的房子和自己期望的有所差距。

要想避开竞拍中的“坑”，以下事项必须提前了解：

1、标的物的实际状况

2、房屋上是否有租赁合同。如有请关注租赁合同到期时间；

3、房屋内是否有他人占用（如业主或不明住客居住）；

4、房屋是否有欠费。如拖欠物业费、水电费等；

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