房地产四月份销售 4月房企销售
一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于房地产四月份销售 4月房企销售的文章，本文对文章房地产四月份销售 4月房企销售好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。
行业数据 | 4月销售环比降23%,新开工、拿地再降使投资增速收窄_百度...
5月17日上午，国家统计局公布了2021年1-4月国民经济运行情况以及房地产行业数据。总的来说房地产行业仍保持极高活力，前4月商品房销售规模、开发投资额较2021年增长19.5%和17.6%。但各地区销售表现分化、房企新开工和拿地面积缩减使得销售、投资单月指标分别环比出现下降23%和7%。
4月销售面积环比降23%，前4月累计较一季度同比涨幅收窄16PTS
据国家统计局数据：1—4月，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2021年1—4月份增长19.5%；商品房销售额53609亿元，增长68.2%；比2021年1—4月份增长37.0%。其中，4月商品房销售面积、金额分别同比增19.2%和25.9%，涨幅较3月大幅收窄；比2021年4月分别增长16.7%和35.1%，涨幅分别收窄1.9pts和9.2pts。
值得注意的是，4月商品房销售面积、金额环比分别回落23%和21%，虽仍高于2021年、2021年同期。究其原因，主要在于各地区间销售表现的严重分化。东部地区是当前全国楼市最热地区，从前4月商品房销售面积来看较2021年前4月增长29%，涨幅远大于中部和西部地区。而东北地区较2021年同期则规模下降2%。
此外，4月全国各地区新房销售表现均出现短期下行趋势。2021年前4月和一季度各地区销售规模对比2021年同期来看，东部、西部和东北地区前4月涨幅均有一定收窄，其中东部地区收窄3pts。这主要由于当前中西部和东北地区普遍出现购房者购买力不足、在售项目降价难换量现象，而东部地区各地市4月起陆续调控政策，颗粒度细化至乡镇，如嘉兴、湖州、合肥、丽水、绍兴等。
70城房价同比涨幅扩至4.4%，一线二手房价同比涨11%
根据全国商品房销售面积、金额估算来看，4月商品房销售均价继续上扬，达10653元/平方米。这主要由于规模占比最高的东部地区楼市火热，各地市房价普涨。
从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看，各能级城市一二手房房价同比上涨趋势延续。一线城市尤为显著，一二手房同比分别涨5.8%和11.3%，其中广州一二手房涨幅最大，分别达9.9%和12.9%。二线和三四线城市一二手房房价同比涨幅基本相同，二线城市整体略高。其中银川一手房和扬州二手房同比涨幅最大，分别为13.7%和10.6%。
融资与供地制约4月新开工环比降7%，集中供地使拿地规模低于过去两年同期
据国家统计局数据：1-4月，房屋新开工面积53905万平方米，增长12.8%，但比2021年同期下降7.9%，降幅扩大1.3pts。其中4月单月房屋新开工面积17742万平方米，环比降7%、同比降9.3%，较2021年同期降10.5%。
单月新开工面积环比及较2021年同期下降仍表明房企对房屋新开工意愿在持续走低。4月起部分核心城市进入集中出地节点，融资收紧后房企集约资金竞争土地市场。而对中西部及东北地区而言，“金三银四”惨淡的销售表现使得房企对新项目工期有所延长。因此对房屋新开工的态度愈发审慎，单月规模低于过去两年同期并且环比一低再低。
据国家统计局数据：1—4月，房地产开发企业土地购置面积3301万平方米，同比增长4.8%。其中4月土地购置面积1000万平方米，集中供地下较3月环比增18%，但由于整体供地规模有限，虽热点城市地市火爆，经CRIC统计全国经营性用地平均溢价率25.4%创三年新高，但购置面积较2021年、2021年同期分别下跌15%和61%。
4月开发投资环比降7%，较2021年同期涨幅收窄6PTS，施工仍是主要支撑
据国家统计局数据：1—4月，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%；比2021年1—4月增长17.6%。其中，4月单月房地产开发投资额为12664万元，环比降6.81%，同比增长13.7%，比2021年同期增长21.6%，涨幅分别收窄1pts和5.58pts。
4月整体开发投资额仍由以施工为主的建安投资为主要支撑。竣工交付大年下房地产开发企业施工面积持续维持历史高位，前4月同比累计增速10.5%，比2021年同期增长13.3%。交付刚性压力下建安投资仍将维持历史高位。而由于4月房企新开工面积和土地购置面积增速分别出现下行，加上施工面积累计增速略有收窄，整体投资增速出现环比下降、同比涨幅收窄的乏力现象。
商品房销售来看，随着年中节点到来，5-6月全国商品房销售规模有望适度回升，但区域分化现象的存在仍将拖累整体增速，预计后续销售面积、金额增速仍将保持低位。
房企拿地方面，核心城市及周边热点城市土地仍是竞争热点，集中供地下后续土拍溢价率仍将保持高位。但供地规模的减少在使得土地购置面积增速下降的同时，对整体土拓投资对开发投资额支撑减弱。
融资收紧下房企将资金聚焦于土拍市场，除却交付刚性下施工规模将保持，建安投资将比重就轻，市场冷淡地区的房屋新开工积极性将继续降低，全国整体房屋开工规模也将继续保持低位。
由于土拓投资和建安投资预期均将出现增速走低，预计后续房地产开发投资额增速将继续回落，全年增速呈现“前高后缓”的走势。
2022年1-4月房地产企业销售表现
关于 房地产 企业销售表现研究成果指标体系更新说明：
观点指数研究院长期跟进研究地产行业市场发展与企业个体成长，在当前行业变化之下，权益销售更能反映房企的真实销售水平和回款金额，也贴合当前房企由注重发展规模到注重发展质量的趋势。因此房地产企业权益销售金额表现成为销售表现研究成果的最关键测评指标。
楼市 修复进度延缓，前100房企累计权益销售同比降52.8%
多地持续释放楼市宽松政策，但由于市场预期与疫情等因素，楼市销售修复进度有所延缓。
数据来源：观点指数整理
观点指数发布的"2022年1-4月房地产企业销售表现"研究报告显示，1-4月前100房企实现权益总销售金额14814亿元，同比减少52.8%，降幅扩大4.3个百分点。
4月前100房企实现权益总销售金额3475亿元，环比减少10.9%，同比减少63%。
数据来源：观点指数整理
从整体销售情况来看，1-4月前100房企销售区间分布往尾部靠拢。52家房企权益销售金额位于100亿元以下，较去年同期增加33家。另外，仅有1家房企权益销售金额突破1000亿元，较去年同期减少5家。
数据来源：观点指数整理
聚焦头部房企，前20房企1-4月录得权益销售金额同比减少44.9%，单月录得权益销售金额同比减少54.2%，环比减少21.6%。14家即70%的头部房企累计权益销售同比降幅超过40%。
从销售表现来看，尽管多地释放购房利好政策，但短期没有完全扭转，当前楼市还暂时处于调整过程中。接下来的5-6月或将迎来边际改善，房企需要准备推售货值，加大供应力度和促进销售回款。
等待小阳春：商品房销售量价齐跌，开发投资、开竣工走弱
国家统计局数据显示，2022年1-3月，全国商品房销售金额为29655亿元，累计同比减少22.7%；全国商品房销售面积为31046万平方米，累计同比减少13.8%；商品房销售均价为9552元/平方米，同比下降10.3%。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
单月来看，全国商品房销售金额为14196亿元，同比减少26.2%；全国商品房销售面积为15343万平方米，同比减少17.7%；单月商品房均价为9252元/平方米，同比下降10.3%。
第一季度全国商品房销售金额的下降主要有以下原因：上海等城市疫情复发，影响当地与周边区域的楼市销售；由于疫情和市场环境等原因，潜在的购房者预期未来收入下降，消费信心转弱。
另一方面，商品房销售价格与销售体量同比下跌，这表明在市场购房需求减弱以及回笼资金诉求增强的双重因素推动下，房企降价促销行为在逐渐增多。
目前多个城市出台了降低首付比例、降低房贷利率、放松限购限贷等楼市宽松政策，预计未来市场将逐渐复苏，5-6月可能迎来楼市小阳春。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
投资端上，1-3月全国完成房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，增速较1-2月下降3个百分点；单月房地产开发投资13266亿元，环比减少8.5%，同比减少2.4%。
1-3月累计土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%，土地成交价款672亿元，同比下降16.9%。单月土地购置面积501万平方米，环比下降40.2%，同比下降41%；土地成交价款303亿元，环比下降17.9%，同比下降0.9%。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
开竣工方面，1-3月房屋累计新开工面积29838平方米，同比减少17.5%，降幅较1-2月下扩大5.3个百分点；单月新开工面积14871万平方米，环比减少0.6%，同比减少22.2%。
竣工方面，1-3月房屋累计竣工面积16929万平方米，同比下降11.5%，降幅较1-2月扩大1.7个百分点；单月竣工面积为4730万平方米，环比减少61.2%，同比下降15.5%。
3月部分城市进行年内首轮集中供地，土地成交触底回暖，考虑到4月依旧有一部分城市土地集中出让，土地市场回暖趋势或将延续。
由于当前房企拿地意愿较弱，新开工面积持续下降；资金承压下房企施工进度减缓，竣工面积数据表现较弱，出现同比两位数的下滑。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
到位资金方面，1-3月房企到位资金38159亿元，同比下降19.6%，降幅较1-2月扩大1.9个百分点。3月到位资金为13106亿元，环比下降48.2%，同比下降23%，其中国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款同比增速分别为-23.5%、-11.6%、-4.8%、-31%和-18.8%。
楼市销售的不景气以及信用偏弱、房企融资缩减等因素影响下，房企当前的资金状况依旧严峻。虽然今年以来金融端宽松政策持续推出，但释放的流动主要惠及头部优质房企，距离传导至整个行业可能还需要一段时间。
年报季观察：增收不增利明显，对收并购持谨慎态度
截至4月底，多家房企已经发布经/未经审核财报，向市场汇报2021年经营情况和业绩亮点。
观点指数选取了行业内46家重点房企作为观察样本，对营收、净利润等财务数据进行分析。
数据来源：Wind，观点指数整理
营收方面， 46家重点房企2021年录得营收总额为50868亿元，同比增长15.1%，营收增幅区间为-31.1%至68.2%，中位数为15.5%。其中，36家样本房企实现营收同比正增长。
数据来源：Wind，观点指数整理
净利润方面，46家重点房企2021年录得净利润总额为4288亿元，同比减少17.2%，净利润增幅区间为-195.6%至74.3%，中位数为-16.6%。其中，30家样本房企净利润录得同比下降。
尽管2021年多家房企结转面积增加、营收增长，但普遍出现增收不增利的现象，主要原因是过去几年房企高溢价拿地以及区域楼市价格调控，结转毛利率降低；以及今年房企根据楼市价格表现，增加计提资产减值损失。
数据来源：Wind，观点指数整理
数据显示，46家重点房企2021年平均毛利率为19.4%，较2021年减少4.2个百分点，降至近5年来的低点。
数据来源：Wind，观点指数整理
对比来看，2021年华侨城、合生创展、富力地产以及金地集团毛利率降幅较大，同比下降23.7、20.7、17.2、11.7个百分点。
数据来源：Wind，观点指数整理
资产减值损失方面，出于谨慎原则，多家房企根据当前市场价格，加大资产减值计提数额。例如新城控股、万科、招商蛇口以及华侨城4家房企2021年计提资产减值损失48.4亿元、35.1亿元、33.9亿元以及21.2亿元，同比增长202.9%、77.4%、31.9%以及150.1%。
值得注意的是，在计提足额的资产减值损失以及强调拿地利润标准之后，多家房企对外表示，未来几年毛利率将企稳回升，增收不增利的情况或将得到改善。
收并购是当前的热门话题，业绩会上，多家已获取收并购融资额度的房企纷纷发表对收并购的看法以及未来计划。
来源：房企业绩会，观点指数整理
从相关表述来看，房企普遍对收并购持谨慎态度，并不会在获取融资额度后马上进行大肆收购。
其中，龙湖集团表示坚持生意逻辑，不会刻意收并购。招商蛇口则表示对比收并购项目与招拍挂土地的利润率、风险等指标，择优选择。
值得注意的是，招商蛇口提到，经历去年下半年土地市场低迷表现，地方政府推出一些优质地块，回报率相对较高且确定。例如合肥年内首次集中供地19宗，15宗达封顶价进入竞品质阶段，其中包含滨江和经开等热门板块地块。招商蛇口参与其中9宗地块竞品质阶段，但由于竞争房企过多，内卷严重，最终未能斩获任何一宗心仪地块。
对收并购有意向的房企亦在业绩会上阐述项目选择标准，整体来看，更倾向项目端而非平台股权端的收并购，更着重合作项目而非第三方项目的收并购，更关注并购项目负债、利润以及股东历史问题等经营性和合规性指标。
近期在并购市场上表现活跃的美的置业（自去年第四季度至今已经完成13个项目收并购）明确表示，目前收并购主要着眼于合作项目，而且针对出险合作方的项目收并购一定要有折价。
此外美的置业还将此次并购窗口作为调仓的重要时机，主要方向是提升项目布局城市能级，比如近期收购合作方南京、长沙、重庆、天津等高量级城市项目股权，并退出广西柳州、湖南岳阳等低量级城市项目。
常德碧桂园剑桥郡（3期）
在售
参考价格： 价格 5091-5908 元/㎡
楼盘 地址： 武陵常德市武陵区桃花源路与紫菱西路交汇处（东北角）
暂无优惠
2021年1-4月房企销售排行榜(2021成都市房产成交量)
2021年4月，成都商品住宅供需环同比均有所上升，房企积极供货，取得不错的市场表现。接下来一起来看2021年1-4月成都及四川房企的销售情况如何。成都市2021年1-4月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额994.5亿元，销售面积670.4万方。销售金额TOP3房企分别为万科、保利发展和成都城投置地，销售金额分别为90.1亿元、73.6亿元、72.9亿元。销售面积TOP3房企分别为万科、保利发展、兴城人居，销售面积分别为53.5万方、53.1万方、43.9万方。四川省2021年1-4月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1276.5亿元。销售金额TOP3企业分别为万科、领地集团、成都城投置地。2021年1-4月四川省销售金额TOP10企业，销售金额均已超50亿元。成都轨道交通、兴城人居、武科实业分别以55.21亿元、20.43亿元、18.39亿元入围1-4月成都拿地金额榜三强。1-4月成都拿地规模榜三强为成都轨道交通、保利发展、兴城人居，分别为98.96万方、43.04万方、30.78万方。成都轨道交通、阳光大地、兴城人居分别以55.21亿元、27.70亿元、20.43亿元入围四川拿地金额榜三强；阳光大地、成都轨道交通、卓越置业以140.52万方、98.96万方、96.33万方入围四川拿地规模榜三强。市场解读_4月成都商品住宅供需环同比均上升数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com2021年4月成都全市商品住宅供应面积环同比均上升，供应268.9万_，环比上升85.8%，同比上升16.0%。2021年4月成都中心城区商品住宅供应面积环同比均上升，成交164.4万_，环比上升50.7%，同比上升25.0%。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com4月新津供应量领先，供应面积为25.0万_。其次为彭州，供应量为24.4万_。青白江、温江供应面积均超过20万_。都江堰、邛崃、金牛、成华供应面积相对较低，不超过5万_。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com（注：中心城区包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、郫都区、新都区、龙
中国经济网北京7月15日讯今天，国家统计局发布2021年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况。
数据显示，1—6月份，商品房销售面积88635万平方米。
2021年上半年房地产市场保持较高热度，1~6月全国房地产销售额和销售面积分别同比增长38.9％和27.7％。
但下半年以来商品房销售降温，7月至9月单月商品房销售额与销售面积均较上年同期有所回落，其中8月、9月单月销售面积还低于2021年同期水平。
2021房地产龙头企业排行榜有保利，恒大，碧桂园等
以上内容是小编精心整理的关于房地产四月份销售 4月房企销售的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢房地产四月份销售 4月房企销售这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！