东莞2023年新房 2023东莞新房

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东莞购房资格最新政策2023年

近期，东莞楼市新政密集出台!先是东莞主城区(南城、东城、莞城、万江)和松山湖取消限购，其他28镇区二手房取消限售!同时，全市新房限售条件，也有所放松。

后二手房参考价取消，将推行“带押过户”。大家都在关注的信贷政策，刚刚莞e认购小程序更新，明确了限购、房贷、利率等各项细则。

东莞正式官宣

首付最低降至2成，不再区分面积段

按照东莞之前的政策:非普通住宅(>144m2)，首次购房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)需要3成首付，首套房(无房屋登记信息、有购房贷款记录)首付需4成，已有一套房(无论是否结清)，再次购买首付需要6成!

而现在取消了豪宅界定，不再区分面积段，这也预示着，购房144平以上住宅，首次购房首付2成，首套房以及二套房，首付都降至3成。相比之前，门槛大大下降。

1、对首次购买住房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP(即4.1%)。

2、对购买首套房(无房屋登记信息、有购房贷款记录)的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP(即4.1%);

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策(即最低首付款比例为30%，利率下限4.1%)。

3、对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP(即4.9%)。

4、对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

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东莞主城区、松山湖取消限购

其他28镇区二手房取消限售

2022年12月26日，东莞发布楼市新政:

莞城、东城、南城、万江、松山湖新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。我市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

这意味着，除了原来已取消限购的28镇，南城、松山湖、东城、万江、莞城也都取消限购了。

东莞全市区域的新房、二手房，不限户籍、不限社保都可以购买，钱够也不限购买套数!而28镇的二手房也取消限售了，可以随意卖了!

03

二手房取消参考价

东莞将推行“带押过户”

12月28日，贝壳找房、安居客等APP显示，东莞218个列入指导价的小区，突然不再显示政府参考价，而是直接显示市场挂牌价，这也预示着东莞二手房参考价正式取消。

仅2天后的12月30日，东莞市住建局在官网正式发文，东莞将正式开启“带押过户”业务模式!二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。

原交易模式下，如果二手房有贷款未还清，多以先结清贷款再过户。如此一来，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。

而大家都关注的具体实施时间，官方称待相关工作准备就绪后尽快另行通知。

04

今天，我整理了东莞最新的购房政策，包括购房资格认定、限售、限贷、公积金贷款、税费、摇号规则、积分摇号规则、入户规则等购房的方方面面。

以下统计时间截至2023年1月10日11点!

1、购房家庭成员范围为“购房人、配偶及未成年子女”。家庭成员中的成年子女具有独立购房资格。

2、家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有东莞市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。

3、拥有住房套数的地域范围仅指我市行政区域内拥有的住房。

4、拥有住房套数类型仅指商品住房(即不包含房改房、集资房、福利房、自建房等房屋登记用途为住宅和公寓的其他房屋)。

5、购房人名下有一套我市行政区域内的商品住房，不论是单独所有还是与他人共有，均按其拥有一套住房计算。

6、两人及以上购房人拟共同购买商品住房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。

7、父母离婚的，登记在未成年人名下的住房套数应计入有抚养权的一方名下。

2023东莞最新的购房政策是什么

法律主观：

一、买房条件：

本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

非本市户籍居民家庭需提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可购买首套新建商品住房。

已有一套住房、能够提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，可以向其销售新建商品住房。

注意：补缴的个人所得税和社保缴纳凭证是不被承认的。

二、限购套数：

本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。具体政策请查询官方网站相关文件为准。

法律客观：

《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》

第一条

(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。

(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的,执行以上第(二)点规定。

(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

新房成交量环比暴增950%!万亿之城发生了啥?

1月4日，#东莞新房周成交量环增950%#话题登上热搜。

数据显示，过去一周(12.27-1.2)内，东莞累计成交933套新房，周成交量环比涨幅950%。

近日，上证报记者走访东莞市场发现，自12月26日东莞全域放开限购起，东莞城区及松山湖区域内多个一手楼盘售楼处便热闹起来了。当地中介人士向记者反映，近期深圳及广州购房客前来咨询购房事宜明显增多。

东莞楼市宽松政策初见成效

1月4日(周三)下午5点半左右，上证报记者在东莞市城区某楼盘售楼处看到，不少客户前来看房。销售人员林女士称，不少上班族会在工作日下班后前来看房，周末则人更多。

东莞某新盘售楼处内周可/摄

“这几天来看房的客户比往常多了不少，特别是深圳和广州的客户明显增多，今天已有四五波来自深圳的客户向我咨询购房信息。”东莞贝壳找房的中介人士方小强告诉上证报记者，东莞全域放开限购后，当地市场已明显开始回暖。

2022年12月26日，东莞全面放开限购；12月30日，东莞再推出存量商品房“带押过户”模式。

诸葛找房统计数据显示，过去一周(12.27-1.2)内，东莞累计成交933套新房，周成交量环比涨幅950%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞楼市的复苏，及时体现了东莞相关放松政策的有效性，对全国其他城市也有积极的启发作用。

经梳理，今年以来，东莞已多次放松房地产调控政策。其中，今年7月份的“解限”政策力度较大，短期内也曾带动市场成交回升，当月商品住宅成交量创下年内新高的3689套。

方小强说，随着政策逐渐回暖，不少客户开始担心开发商会收回此前的折扣。据了解，目前已有部分楼盘宣布收回此前优惠，个别楼盘甚至宣布上调价格。

东莞德_地产中介人士霍超向记者表示，目前，房贷政策对购房者来说也比较友好。据介绍，全市全域购买首套普通住房若无房无贷则首付最低二成，有贷款记录购买普通住房则首付最低三成。此外，部分开发商甚至喊出零点五成首付的口号，即首付可在一年内或18个月内分期支付。

东莞某楼盘外观周可/摄

元旦多地楼市数据开门红

在东莞市常平镇某新盘售楼处，记者看到开发商挂起了“成交量荣登全市第一”的宣传广告牌。

方小强说，该楼盘销售情况确实较好。元旦期间，购房者甚至须排队认筹。

事实上，多地楼市在今年元旦期间有了起色。据中指研究院监测数据，2023年元旦假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成。其中，广州表现亮眼，增幅1.3倍；北京、上海紧随其后，分别上涨80%、74%；不过，深圳同比仍下滑。二线城市中，武汉、温州等增幅领先，三四线城市依旧低迷，整体需求尚待恢复。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，部分城市的购房需求在2022年12月份底之前受到一定压制，部分需求在元旦假期期间得以释放；前期出台的一系列政策逐步显效，叠加部分房企积极促销，推出优惠活动，促进了住房消费释放。此外，2022年的低基数及部分城市集中网签也对数据产生了一定影响。

另有分析人士表示，市场短期内虽然受到刺激，但真正恢复尚需时日，预计成交量大概率不会继续猛烈抬升。

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