世茂 债务 世茂负债2023

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世茂集团10亿美元债违约,究竟发生了什么?

进到2022年，虽然制度有一定的松脱，但房市高冷，房企的偿还工作压力依然非常大。7月3日夜间，世茂集团在香港交易所公示，公司一笔10亿美金公募基金债卷无法开展利息还款。据了解，该单据为2022年7月3日期满，息票率4.75%，本钱及其应计未付贷款利息累计10.23亿美金已期满应对。

对于此事，世茂集团表明，公司将致力于再次积极主动与债务人洽谈，寻找执行最好解决方法，进而尽最大努力公平对待债务人并确保集团公司全部利益相关方的权益。

除此之外，于在今年的1月，鹏诚将世茂集团外国投资者违约评级由「BB」降到「B-」，高端无抵押评级及已发售高端无抵押单据评级一样由「BB」降到「B-」，利用率评级则为「RR4」，全部评级再次处在消极观查。

2月，穆迪将世茂集团的公司大家族评级(CFR)从“B2”下降至“Caa1”，代表着公司早已进到违约范畴，涉及到债项很有可能一部分或所有违约，并把其未来展望从纳入观查名册改成消极。针对评级下降的因素，大致都为世贸在维持流通性层面的安全性能较低。

实际上，因为中国房地产业自然环境产生很大转变，累加疫情冲击，房企无一例外都受到了冲击性，世茂集团也陷入了经济危机，迄今都还没公布2021年年度报告。

财务报告表明，截止到2021年6月30日，世茂集团总负债4636.3亿人民币，有息负债1645亿，但账目现钱及准货币仅为747.7亿人民币，远远地没法遮盖有息负债。并且世贸2022年期满的公开市场操作负债总计约为130亿人民币与25亿美金。

火上浇油的的，近年来，房企遭遇的市场环境并没全局性的转好。2022年1-5月，世茂集团合同销售总额约为342.6亿人民币，较2021年同时期的1,217.9亿人民币大幅度降低约72%。如何化解巨大的债务，无疑是目前世茂集团最大的挑战。

世茂能挺过来吗

这种情况其实很难说，因为像世茂集团这样的房企很多，很多房企本身的资金压力也很大。

世茂集团债务违约后，很多人开始关注世茂集团。从某种程度上来说，世茂集团本身就属于千亿级别的大型房地产企业。很难想象这样的企业竟然会拖欠10亿美元的债务。世茂集团创始人，曾是胡润财富榜前20名。短短两年，创始人的价值也缩水了90%以上。谁也不知道世茂集团能否经受住这样的危机。

这是怎么回事？

这是关于世茂集团的新闻。世茂集团10亿美元债务违约。虽然债权人并没有明确要求世茂集团加快还款，但是对于世茂集团来说，去年的业务量已经缩水了80%左右，这也意味着世茂集团的现金流非常紧张，所以世茂集团的处境确实比较困难。

没有人知道世茂集团能否熬过最黑暗的时刻。

世茂集团需要尽快解决房地产销售的问题。

由于世茂集团的债务杠杆规模巨大，如果不能从房地产销售方面解决问题，世茂集团的很多行为实际上是拆东墙补西墙，这也意味着世茂集团很难度过债务危机，企业的经营状况将受到严重影响。

10亿美元债未能如期兑付,世茂集团能否挺过至暗时刻?

10亿美元债务未能如期兑付，世茂集团能够挺过对应的至暗时刻的，首先是因为世茂集团可以拍卖旗下的一部分资产，其次是世茂集团可以进行融资，再者是世茂集团在一段时期内还可以获得大量的售房收入，另外是世茂集团在一段时期内还是可以获得大量的商业租金。需要从以下四方面来阐述分析10亿美元债务未能如期兑付，世茂集团可以挺过至暗时刻的具体原因。

一、世茂集团可以拍卖旗下的一部分资产

首先是世茂集团可以拍卖旗下的一部分资产，对于世茂集团而言他有庞大的商业帝国产业，不仅有着商业地产还有民用住宅地产同时还有着一整套的物业服务体系，并且还有着其它方面的投资收入渠道都是可以进行变卖的。

二、世茂集团可以进行融资

其次是世茂集团可以进行融资，对于世茂集团而言可以加大本公司发行的一些股票进行融资从而实现更好地收集资金，并且将这些资金暂时性用于偿还对应的公司债务，并且后期通故公司的盈利再将获得的资金用于公司的发展。

三、世茂集团在一段时期内可以获得大量的售房收入

再者是世茂集团在一段时期内可以获得大量的售房收入，对于世茂集团而言本身就是定位以商业地产和民用住宅为主要经营性质的商业组织，所以对应的世茂集团就可以将对应的房产进行针对性售卖。

四、世茂集团在一段时期内可以获得大量的商业租金

另外是世茂集团在一段时期内可以获得大量的商业租金，对于世茂集团而言他们开发的一些商业地产可以进行出租并且通过这种方式获得长期的收益，通过一段时间的长期经营就可以获得大量的商业租金用于偿还对应的债务。

世茂集团应该做到的注意事项：

应该结合自身的实际情况来套现更多的现金用于偿还债务。

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