深圳住建局笑话事件 住建局 深圳

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尴尬了,深圳住建局出台新政,却遭市民投诉!

深圳房价，终于突破9万大关了!

根据最新房价监控数据，2021年1月，深圳房屋单价已经突破9万元大关，房价同比涨幅达到了惊人的——37.68%!

而单价排名第二的北京，目前房屋单价为66493元/m2，同比涨幅相当温和，只有2.32%。

如此一看，其他城市的房价已经被深圳甩得越来越远了。

2021年最魔幻的，除了疫情，就是房价。

以深圳为首的诸多一二线城市，去年纷纷开启了房价上涨周期。各地屡屡调控，但房价涨幅却频频创下新高。

日前，深圳再度出台调控政策，加大审查购房者的资质。

站长刚想感慨深圳的调控是一茬接一茬，不断加码，结果一查证才发现，深圳房价已经悄然突破9万元大关，国内其他城市根本无法望其项背。毕竟，房价排名第二的北京还只有6.6万/m2，而房价第三的上海6.1万/m2。

不知何时起，深圳已经牢牢坐在了“国内最贵城市”的宝座上。

深圳的房价全方位上涨，自然也带动了豪宅价格的攀升——这些跟普通人毫无瓜葛的豪宅，在2021年也经历了一波大涨。

据外媒报道，英国莱坊房地产经纪有限公司公布了2021年第4季度的全球城市豪宅价格指数，在受调查的45个城市中，深圳以同比13.3%的涨幅位列全球第2。登入榜单前10的中国城市还有上海，排名第7，房价涨幅为8.5%。另外，韩国首尔(第3名)、菲律宾马尼拉(第4名)等亚洲城市，也进入了榜单前10。

豪宅涨幅冠军被新西兰的旧都奥克兰夺得，同比涨幅高达18%，遥遥领先。

另一个有代表性的城市是韩国首都首尔。首尔去年开始房租暴涨，14m2一居室的年租金达到1亿2千万韩元(约71万人民币)。面对高昂的房租，很多租客干脆选择了凑首付买房。结果导致大量购房需求入市，进而造成市面上的房源供不应求，又进一步助推了房价上涨。

疫情蔓延全球后，美元率先放水，引领多国货币宽松，这也导致大量热钱流入各国楼市，豪宅市场首当其冲，普宅也概莫能外。

02 指导价出炉

在楼市热度经久不散的当下，深圳又双__出台政策调控了!

2月8日，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，宣布将在调查分析的基础，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在网上公布。

参考价格公布机制以住宅小区为区域网格单元，涵盖深圳的3595个住宅小区。

要知道，3595个小区肯定没有覆盖深圳全部的小区。那么，没有公布指导价的小区如何进行价格参考?这个问题也令人浮想联翩。

目前，深圳已经发布了第一期的参考价格目录。而从深圳住建局官方发布的数据来看，与实际情况存在一定的出入，价格普遍较低了。例如华润城一期至三期，深圳住建局给出的参考价是13.2万/m2，而从成交价来看，该小区的成交单价普遍在18万/m2，有的户型甚至超过20万/m2。

与实际成交价相距甚远的“官方参考价”，也引发了购房者的冷嘲热讽。有购房者表示，很多小区的房价都是好几年前的数据，并向深圳12345热线投诉了住建局，场面一度十分尴尬。

值得一提的是，深圳住建局方面表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

很明显，住建局真正想做的，是“引导商业银行合理发放二手住房贷款”这一条，好让市场价格逐渐向“指导价”靠拢，避免二手房市场出现疯狂跳涨。

这就必须要提到现今二手房贷款上最关键的一个点上——银行发放贷款的份额。

一般来说，购买二手房时，银行会根据房屋的质量、地段、环境、价位、年限和房屋结构等多个方面，评估出贷款额度，最高贷款额度一般不会超过房屋总价的70%。所以在购房二手房时，购房者需要承担比相同总价新房更高的首付比例。

如果银行按照住建局的指导价来制定贷款额度，贷款份额自然会因此变少，也意味着购房者需要承担的首付款有可能进一步增加，这相当于加重了购房者的负担。

如果银行未来发放贷款时真的会围绕指导价进行评估，那么此举在提高购房门槛的同时，也会阻止资金进一步向楼市流入。对深圳二手房市场而言，后期房价的上涨空间或将变得乏力。

因此，业内人士普遍认为这条政策影响深远。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着深圳此次二手房价格数据的披露，预计这次调控也将成为全国其他城市参考模板。

严跃进表示，二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布新政，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。

03 结语

这段时间，北京、上海、深圳、杭州等多个城市都在加码楼市调控。

其中，深圳可能是个另类典型。从2021年持续调控到2021年，深圳的措施不可谓不严，但房价涨势之猛，却让刚需们拍马难追。调控一年，回头一看，房价涨幅依然高居全国之首，高处不胜寒。

新出炉的二手房指导价，能浇灭深圳楼市这把火吗?是不是把买家的购房门槛抬起来，就能让房价降下去?已经尝到甜头的房主们是会任由房价下跌，还是看到走势不妙就纷纷撤下房源等待下一个房价周期?

说白了，这依然是买方卖方的博弈之战。

只怕是，明火好灭，心火难熄。

深圳市住房和建设局的讨薪事件

2011年5月初，深圳市住房和建设局发出通知，为维护大运会期间建筑行业的稳定，划定2011年5月1日至2011年9月30日为拖欠农民工工资的严肃处理期，严禁以任何理由拖欠农民工工资的同时，也严禁农民工通过群体性上访等非正常方式或手段讨要工资，造成严重后果或恶劣影响的将追究其刑事责任。

记者昨天在深圳市住房和建设局的官方网站上看到，这份编号为“深建管〔2011〕15号”的文件全名为《关于切实做好建筑行业农民工工资结算支付工作，共同维护大运会期间社会和谐稳定的通知》，主要针对深圳市大运会期间建筑业农民工工资结算发放工作的有关事项作出要求。文件的落款日期是2011年4月27日，在深圳市住建局官网上的发布日期是5月5日，发布单位是建管处。

通知还规定，2011年5月1日至2011年9月30日为拖欠农民工工资的严肃处理期，在此期间严禁发生因拖欠农民工工资引发的突发事件，凡是因拖欠农民工工资造成群体性突发事件的建筑施工企业，直接给予不少于3个月的红牌警示，警示期间锁定信息卡，禁止在深圳市承接工程。 记者注意到，2011年4月26日，深圳市住建局质安处发布了《关于开展第26届世界大学生夏季运动会建筑施工突发事件风险隐患排查和整治工作的通知》，内容是通过排查和整治，全面、准确掌握建筑施工涉大运会突发事件风险隐患的种类、数量、状况和影响，建立突发事件风险隐患台账和电子数据库，实施分级、分类管理，落实综合防范和应急处置措施，及时化解或有效控制各类突发事件风险隐患，防范事故发生。

4月27日，深圳市住房建设局在其官方网站上公布了《关于切实做好建筑行业农民工工资结算支付工作共同维护大运会期间社会和谐稳定的通知》一文，该文件在第六条规定：在严肃处理期（2011年5月1日至9月30日）内，严禁农民工通过群体性上访等非正常方式或手段讨要工资，凡是组织、参与集体上访事件的，一律按相关规定严肃处理，造成严重后果或恶劣影响的，追究其刑事责任。 撤回禁止讨薪文件

深圳市住房和建设局2011年5月9日对“禁止农民工上访讨薪”一事作出回应，承认此前公布的文件“文字表述确有错误”，而且在内部行文程序和文字把关上不够严格，宣布立即撤回该文件，修改完善后重新发布。

在9日的新闻发布会上，深圳市住建局解释说，其制定文件的出发点是：为督促全市建筑施工企业做好农民工工资发放工作，维护农民工权益，维护社会稳定。对于第六条的“禁止农民工群体性上访讨薪”的规定，“主要是希望广大农民工通过合法渠道维护自己的权益，防止农民工被少部分不法分子利用”。

深圳市住建局建管处处长张吉银说，深圳市住房建设局接受各界的批评，并希望能通过媒体向社会各界尤其是广大农民工表达歉意。同时将加强学习并严格行文程序。

文件公布后，引起强烈社会批评，不少意见指出：通过上访讨薪是农民工合法权利，深圳市住建局的规定“为了维稳侵犯农民工的合法权益”；确定是否追究公民刑事责任和如何追究刑事责任是司法机关的职能，深圳市住建局声称追究农民工刑事责任“超越法律权限”“有违依法行政原则”等。

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深圳住建局:不得通过停水、停电、停气等方式驱赶蛋壳租户

11月25日，深圳市物业管理行业协会在官网发布了《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。

《通知》提到，对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主和租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。

据观点地产新媒体获悉，《通知》明确，对已与蛋壳公寓签订租赁合同，尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，应引导各方通过法律途径解决。

其次，深圳住建局强调，对于通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务企业，应责令其立即改正，并给予警告、罚款等行政处罚。

此前，蛋壳公寓被传资金链出现问题，公司将跑路、破产，其也遭到合作商、员工等“讨薪”。11月16日，蛋壳公寓在微博回应“跑路、破产”传闻称：“没有破产，也不会跑路，只是和部分供应商存在经济纠纷，正在积极处理。”

11月17日晚，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，要求全市各住房租赁企业加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制等。

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