2024年旧改计划 2024旧改政策

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2022年“旧改政策”出台,预制楼板房或将拆除?老百姓住在哪里?

从2021年开始，我国逐渐对棚户区进行改革，主要是对建筑房龄满20年的老旧小区进行改造，通过粉刷外墙，给老房子加固楼梯，安装电梯，更换新的管道和电线以此来取代拆迁和大面积重新建设。

除此之外还对保护小区增加绿化面积，给部分有条件的小区增加地下停车场。

总的来说就是通过对老师讲去一系列的美化工程，帮助居民改善生活环境。

一、2022年旧改新规下预制楼板房或将全部拆除？

虽然大部分的老旧小区都会保留下来，但是仍有部分房屋会按照旧的改革制度进行拆除，根据房屋建设部门的有关数据显示，在2022年将有20%的房屋被拆除，其中就包括城市主要规划阶段和城市中心的老旧小屋以及城市周边的应急房屋。

根据相关人员介绍拆除的主要是老破小以及被列入危险名单的楼，但是仍有不少老百姓是一一下子拆除这么多预制板楼，那么老百姓应该居住在哪里？这样会不会加在老百姓的生活成本？

首先所谓预制房屋主要是指在六十到八十年在建设的老旧房屋当时一些商业机构置办了大量的预制防护，目的是为了解决工人的基本生活问题。

这些房屋大多都是在工厂周围用简单的水泥浇筑，临时租住的地方，一旦工程结束之后，如果没有及时拆除就会遗留在工厂附近，慢慢地这些房屋越来越多严重影响城市美貌，还占据了大量的土地。

一般情况下，这类预制房屋的寿命不到20年，远远低于商品房70年的使用寿命，根据现有的房屋改革核心的规定，向这种预制房屋将采取两种不同的策略进行改革。

如果这些老旧房屋在经过几十年的风吹日晒之后仍被专家机构鉴定为无风险那么就不会依照规定进行拆除，只是简单地翻新。

但如果被相关专业机构确定为危险建筑方式，就会让他们拆除，然后在原有的土地上建造新的大楼。

要知道这些危险房屋是无法承受突发的地震和洪水等自然灾害的，一旦出事很可能危及人民的生命和财产安全。

二、如何解决拆迁户？

1、实物安置为主

对于需要拆迁的危险房屋会在原来的土地上建造新的房子，然后按照原来房屋主人的房子面积进行一定的补偿，并且在建造大楼期间会给这些租户安排到附近的成品房里面避免他们无家可归。

还有一种拆迁是原房子归还原房子，把老旧房子拆除，再重新建立一个一模一样的房子。

但是在盖房期间让所有的居民在附近单独租一套房子租期为一到两年期间，相关部门一个月给予一定的住房补贴。

这两种方式主要还是为了让居民的生活能有所改善，顺便也可以加快城市规划建设，毕竟老旧房屋与现代化一线大城市放在一块儿显得格格不入。

2、资金补偿

有一部分的老旧房屋当时是为了工厂建设临时搭建的，他们并不符合相关部门拆迁补贴房屋，但由于里面的住户居住了一二十年，所以经过专家认定，需要对里面的拆迁户进行少量的补偿。

这就意味着这些居民不可能一夜暴富，需要把原本属于国家的土地还给国家。

对于那些符合资金补偿的老旧房屋，会根据房产证上的面积和当年当地的房价以及相关政策进行一定的资金补偿。

3、房屋重新装修

有一部分房屋并不属于长期失修，结构老化，居住在这样的老旧房屋里还是非常安全的，只需要适当地改造一下外观即可，这部分房屋经过鉴定是不用拆除的。

一般情况下，物业会对小区的外围墙进行全面的翻新，然后重新给小区增加绿化面积，让整个小区看上去更加高大上。

这种老旧小区比起拆迁房会有非常多的麻烦，可以在短时间内快速改善居民们的生活条件。

总结：

目前国家的老旧房屋改造计划已经逐步完善，想要通过拆迁而发财的人会越来越少。

未来国家加大对老旧房屋的翻新和重建，这几年我们可以发现一线城市的城市面貌越来越贴近国际化，很多乡村也加入了整改计。

不少外国友人来中国游玩，都惊叹中国的基建技术。

相信在未来国家相关机构的带领下，可以让我们的城镇实现全面的改造完成。

预制板楼房将“统一拆除”?2022年“旧改政策”出台!有哪些变化_百度知 ...

房子在任何时代都是最受关注的民生问题。国家不仅对商品房的价格进行调控，还出台了一系列关于旧房危房改造的政策。

随着中国快速发展，城市面貌焕然一新。然而，在城市建设的过程中，有许多老旧房屋不但影响了城市面貌，还占据了重要的地理位置，阻挡了城市的发展。对于这类房屋，政府一般选择货币化安置，即拆迁一套房就给予货币补贴，拆迁的人可以拿钱去买新房。

到了2022年，对于老旧房屋不再一味地选择拆迁，而是转向了旧改。所谓旧改，就是不大拆大建，而是在房屋的基础上进行改造，比如将旧房屋的隐患清除，更换老化的电线，给脱落的外墙重新贴上瓷砖，增加小区的绿化及基础设施等等。

一、 什么是预制板楼房

对于老旧房屋的处置从拆迁转向旧改，许多人都表示有点担忧。老旧的房屋即使经过改造，其风险性依然很大，尤其是以前建造的一些预制板楼房。那么，预制板楼房到底会不会被全面拆除呢?

所谓预制板楼房，就是提前将建造房子的材料混合制成一块水泥板，然后再用这个水泥板搭建房屋。预制板楼房大多数都是空心的，不但节约了建房成本，还缩短了建房期限。建造预制板楼房是当时生活水平低以及建筑技术不成熟共同导致的结果。

在上个世纪的七八十年代，房价虽然不像现在这么高，但是工资以及生活水平也不高。对于许多人来说，住房仍然是难以解决的问题。为了满足人们的住房需求，70年代时兴起了建造预制板楼房。在那个时代，农村的瓦片土屋和预制板楼房随处可见。

预制板楼房成本低、建造周期短，能够满足更多低收入人群的住房需求。同时，那个时候的事业单位和国企会给员工提供住宿，为了节约成本，许多单位也会选择建造预制板楼房当作员工宿舍。

预制板楼房虽然在当时解决了人们的住房需求，但是这种楼房不能保证长期使用。根据建筑行业的报道，预制板楼房的使用时间最多只有五十年。而现代社会的房子都是用现浇的方式建筑，使用年限能够达到七十年。

二、 预制板楼房的安全问题引起关注

预制板楼房都是通过拼接建造而成，楼房内部为中空的结构。并且，预制板楼房的小孔不能防水。时间久了之后，房屋就会出现漏水问题，尤其是卫生间和厨房。漏水虽然不会让房子坍塌，但是会造成非常糟糕的居住体验。

预制板楼房的中空结构，也注定了它的承重性较差。现代社会建筑的房子都是实心的，房子的结构牢固，承重性好，即使遇到六级地震也不会坍塌。但是预制板楼房的稳定性不好，其防震性能也很差。尤其是使用年限久的房子，如果遇到地震的话，基本上都会坍塌。

预制板楼房年限久了之后，墙体上容易会出现裂缝。如果只是平行板之间的裂缝，则没有太大的妨碍;如果是上下垂直之间的板块出现裂缝，这就意味着楼房因为负荷较大等原因出现了结构性裂缝，房屋会有坍塌的风险。

如今，很多预制板楼房都渐渐地超过了具体的使用年限了。有的房子甚至已经成为了危房。如果继续居住下去，会造成财产或生命安全的威胁。甚至，许多预制板楼房就连基础的供水供电都已经跟不上了。

如今，国家对于老旧房屋的改造不再主张大拆大建。可是，预制板楼房在初建时其结构和现代的房子不同，旧改并不能改善房屋的整体结构。那么，这些年代久远的预制板楼房该何去何从呢?

三、 国家对预制板楼房的拆除政策

针对旧房危房，政府以前都是采取棚改政策，即拆迁重建。2021年，国内的大部分老旧楼房都得到了有效的解决。到2021年，我国对于旧房的政策逐渐转向旧改，主要包括提升基础类设施、改善和提升品质类设施。

当然，旧改政策并不能完全地替代棚改政策。对于部分楼房，仍会拆除重建。根据城乡住房建设部的相关规定，如果有以下三种情况的楼房，仍然会选择拆除。

第一类就是到了使用期限的预制板楼。这种楼房的危险性很高，改造根本无法改变楼房的质量。第二类就是开发商征用土地范围内的楼房，比如即将修建新的商业区的地块。第三类就是在市政府规划范围内的房子也会被拆除。

当然，预制板楼房也不会全面拆除，会按照楼房情况采取不同的方式。对于部分保养得不错、风险性不大的预制板楼房仍会采取旧改政策。对于那些已经到了使用期限，房屋结构严重老化的预制板楼房才会拆除重建。

针对房屋拆除居民的安置问题，也有两种方式。一种是预制板楼房拆除之后还是会在原来的地方建新的房子。在房屋重建的这段时间里，居民需要在外租房或者去朋友家住。当然，政府也会给予相应的补贴，等到新房建好之后，居民再搬回来。

另一种方式就是直接补贴一套房子。当然，补贴房屋的价值会跟原来的房屋差不多。以前的时候拆迁户意味着一夜暴富，新政策出台之后，拆迁居民就不要想着能获得高额的拆迁费了。当然，对于拆迁居民，政府也会妥善安置

总结

如今，棚改政策只针对小部分楼房，旧改政策占据了主导地位。不管是棚改还是旧改政策，都是为了改善老百姓的居住生活，保证老百姓的生命和财产安全。未来，许多老旧小区的面貌都会焕然一新，“老破小”、“脏乱差”的楼房也会慢慢消失。

预制板楼房不会一下子全面拆除，但是，会逐步清除这种危险性大的楼房。如今，这种预制板楼房多数存在于城市周边地区或者一些小城镇和农村地区。二三十年后，城镇地区将会很难看到预制板楼房的身影。

最后，想问问各位网友，你们觉得“预制板”楼房会被全面拆除吗?

2022年农村旧房改造政策

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一、改造条件

1、改造对象必须是农村户口，并且家里只有一处房屋的，若是一户多宅或户口已不在农村的，则无法享受。

2、①贫困残疾人户、②分散养的特困人员、③农村低保户、④建档的贫困户，可申请旧房改造补助。

二、补助对象

在进行旧房改造时，要优先解决农村在档的贫困户、低保户、贫困残疾人家庭的居住问题，毕竟他们是住房最困难、住房最危险的人群。

三、补助标准

1、农村建档贫困户、特困人员、低保户、残疾人家庭新建房屋的，每户均补助2万元。

2、进行房屋修缮、加固的，每户补助0.6万元。

四、 改造方式

1、重建：若相关单位评定整栋房屋为D级危房的，需要拆除重建。

2、修缮加固：若相关单位评定整栋房屋为C级危房的，则可以由农户自行修缮加固。

五、申报程序

农村旧房改造需要由当事人先提出申请，然后经过村民代表大会进行民主评议，评议通过后上报乡政府进行审核、县级审批，并实行三级公示制度，三级公示时间均不得少于7天。

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