苏州2024土拍最新消息公布 苏州21年土拍

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多地挂牌第五批土地出让土地出让模式从集中出让转向常态化

11月21日，据南京土地市场网，江苏省南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2022年宁出第09号)，共推出15宗涉宅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。

在此之前，南京已完成4次集中供地。目前，南京已完成的四批次涉宅用地集中出让，今年以来南京共成交91宗宅地，总成交金额1259.35亿元。

和南京一样，今年已推出第五批集中供地的城市还有武汉、苏州和无锡。

其中，无锡市成为今年率先公布第五批次地块出让计划的城市。10月28日，无锡挂牌五批次集中供地，共计挂牌14宗地，起始总价224.1亿元，并将于11月29日出让。

苏州于11月4日发布《苏地网挂〔2022〕11号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，第五批次集中供地共推出10宗地块，总出让面积50.77万平方米，起拍总价为125.98亿元，并将于12月5日进行限时竞价。10宗地块中，工业园区3宗、相城区3宗、吴江区2宗、高新区2宗。

武汉土地市场网于11月18日发布2022年度第五批次“两集中”出让公告。第五批次集中供地共推出地块19宗，土地总面积约37.9万平方米，总建筑规模约105.68万平方米，起始价总额约116.24亿元，项目将分别于12月8日、12月16日以拍卖方式开拍。

同时，武汉市土地交易中心表示，近期武汉加快了供地节奏，后续还将适时发布本年度第六批次集中供地公告。

此外，南京、长沙、苏州等城市均已完成四批次集中供地。

其中，长沙于11月16日完成第四批集中供地。最终22宗地块成交21宗，总成交额为72.97亿元，成交总面积为83.74万平方米。另有一宗地块在开拍前一日提前终止出让。

根据红网消息，长沙市自然资源规划局相关负责人介绍，下一步，长沙市将继续以稳经济、强保障、促发展为目标，加强工作联动、手段创新，进一步精准施策，优化土地市场营商环境，加大地块的推介宣传力度，统筹组织实施第五批次集中供地，确保完成全年土地出让目标，为实施强省会战略做出积极贡献。

值得一提的是，9月23日，长沙供地云官方发布通知提出调整土地推介方式，“今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新。”

随后的10月28日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于印发关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施的通知》。其中提出，持续完善房地产政策。指导南昌因城施策完善房地产市场调控政策和用足用好政策“工具箱”，促进房地产业良性循环和健康发展。发挥省联席会议办公室牵头协调作用，协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。

中指研究院报告指出，南昌“力争”退出集中供地，正式打响退出集中供地第一枪。武汉更是宣称要在今年完成六个批次的集中供地，这也意味着武汉进入了常态化土地更新。去年开始施行的集中供地制度，今年正在逐渐变得灵活化。

中指研究院认为，当初施行两集中政策的本意，是要控制“地王”频出，给行业降温。现在看来，开发商拿地逐渐变得更加理性，在这种调整下土地市场也确实是没有了“地王”，降低了温度。如申请退出集中供地的南昌，2022年计划供应土地25280亩，经历了前两轮集中土拍遇冷后，其土地供应计划完成率仅为25.6%，且多数地块以底价成交为主。而在10月11日的第三批集中土拍中，其推出的22宗涉宅地块有12宗因无人出价流拍，流拍率高达55%。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞提到，部分城市陆续推出第四批次集中供地，无锡等城市推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供应，各批次之间溢价或触顶地块占比持续走低，底价成交地块占比逐渐增高。

苏州第五批集中供地:10宗地块收金132亿,2宗触顶摇号

12月5日，江苏省苏州市第五批次集中供地结束，此次共出让10宗地块，最终全部成交，其中工业园区3宗地块全部溢价成交（含2宗地块触顶摇号），合计收金132亿元。

该批次推出的10宗地块中，工业园区3宗、相城区3宗、吴江区2宗、高新区2宗，从成交结果看，10宗地块中，有7宗地块底价成交、1宗地块溢价成交，另有2宗地块因竞价触顶转至摇号环节。

此次集中供地总出让面积50.77万平方米，总规划建面83.2万平方米，平均溢价率4.8%。

本批次供地依然采用“自由报价＋限时竞价＋现场摇号”的方式出让。按照挂牌出让公告，本次公告的地块设置最高限价，当土地竞价未超过最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人。本次出让地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过最高限价（含最高限价）时，网上竞价中止，转为现场摇号方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加现场摇号，竞买人无需另行报价，最高限价即为成交价格。

按照成交情况，苏地2022-WG-66号、苏园土挂（2022）06号两宗地块触顶摇号。

其中，位于工业园区旺墩路北、津梁街西苏园土挂(2022)06号地块经过42轮竞争超过最高限价，最终以15.67亿元进入摇号阶段，溢价率15.05%，成交楼面价33364元/平方米。

按照苏州工业园区国土资源交易网信息，该地块因网上竞价超过最高限价（含最高限价），将于12月6日下午通过现场摇号确定竞得人，参与摇号的竞买人共有4家，包括招商局地产（苏州）有限公司、张家港保税区鑫悦房地产有限公司、中海海纳（苏州）房地产有限公司、华润置地（常州）有限公司。

同样将于12月6日下午现场摇号的地块还有工业园区启月街西、创苑路南苏地2022-WG-66号地块，该地块经过52轮竞争达到最高限价，最终以约20亿元进入现场摇号阶段，共有2家竞买单位参加，溢价率为15.26%，成交楼面价34578元/平方米。

按照地块出让公告，该地块是五批次中唯一起拍楼面价达到3万元/平方米的地块，地块面积48238.6平方米。按照规定，该地块最高限价万元，最高限价楼面单价34500元/平方米。

工业园区另一宗地块苏园土挂(2022)07号地块则经过28轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以14.4亿元竞得，成交楼面价32000元/平方米，溢价率10.35%。

另外7宗地块均以底价成交。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，相较于苏州四批次20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况，本次土拍热度有明显回升，这与苏州工业园区拿出优质地块有很大关系，园区3宗地块合计吸引了近20家房企参与竞拍。此外，拿地企业方面，本次本土民企积极参拍。1宗地块由本土民企独立竞得，4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得，这意味着这些地块后续都将进入项目实质开发阶段。特别是地方国资企业引入民企联合开发的现象，与无锡的情况非常相似，一方面应对财政部126号文的政策要求，另一方面这些项目进入实质性开发阶段后，能够形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。

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