2023年美联储 3.17美联储

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美联储有贷款吗

美国房贷利率

美国房贷利率

截至2022年3月，美国30年期固定抵押贷款利率平均为4.42%。

截至3月，美国30年期固定抵押贷款利率平均为4.42%，高于上周的平均利率4.16%。而在一年前的同一时期，美国30年期固定抵押樱毕游贷款利率平均为3.17。

此前，已有多家研究机构警告称，美联储开始收紧货币政策以及加息，可能将冲击包括美国房地产市场在内的多类别资产。而随着美联储进一步提高利率水平，美国房地产市场的抵押数消贷款利率或将面临进一步脊销上行的压力。美国目前30年房贷固定利率美国房地产市场的抵押数消贷款利率或将面临进一步脊销上行的压力。

为3.41%;15年房贷固定利率为2.74%;5年期房贷浮动利率为2.68%，各个银行会有一些不同，具体链洞神搭以实际情况为准;

美联储加息75个基点是多少？贷款利息随之上升

基点的单位在不同的场景下代表不同的含义。利率的变化上，一个基点是0.01%，所以75个基点是0.75%。因此，美联储加息75个基点意味着美联储将加息0.75%。

那么，这次加息的利率是多少呢？存贷款利率？折扣率？还是其他利率？这里的利率其实就是银行间拆借利率，主要是隔夜拆借利率。

因为有时候，金融机构也会遇到短期流动性短缺的问题，这时候可能会在银行间市场找同业拆借资金。美联储也是这个市场的参与者，而且是最重要的参与者。因此，美联储在确定银行间拆借利率方面有很大的发言权。

当美联储宣布提高利率时，其他机构不得不向美联储借钱，借钱的利息就会上升。借其他钱的人看到利率上升可能会嫉妒，然后相应提高利率。

即使除了美联储之外的其他机构不愿意提高产品利率，恐怕也是行不通的。因为如果不提高利率，大家都会找她借钱。一个机构哪里能借到这么多钱？最终，我们不得不提高利率来缓解我们的压力。

因此，在美联储利率上调后，其他贷款机构的利率很可能也会相应上调。

美联储为什么加息

美联储加息的原因：因为美联储上调同业拆借市场利率后，其他金融机构从美联储借钱的成本就会上升。

首先，美联储加息意味着美国的整体利率水平会上升。美联储加息并不是我们平常能接触最多的存贷款利率，而是美联储在同业拆借市场的利率，被称为联邦基金利率，这个利率就相当于其他利率的基准利率。

含义

由于美联储是同业拆借市场的最大参与者，其提供的融资会在其他金融机构中占据很大比例，融资成本上升很难自行消化，只能转嫁给他人，因此这些金融机构给他人提供的融资利率也就会上升。由此传导下去，整个市场的利率水平就会上升。

其次，美联储加息意味着美国的通胀仍然没有得到有效控制。美联储之所以要加息，一般都是因为美国的通胀太高而不得已为之。因为加息可以鼓励居民多存钱、少花钱，还可以抑制融资和贷款，从而抑制投资和消费，当投资和消费受到抑制时，就有利于通胀的下降。

美联储加息什么意思,美联储加息时间表

美联储加息什么意思

美联储是美国的中央银行，加息是一个国家或地区的中央银行提高利息的行为，美联储加息实际上就是调整存款利率、贷款利率、同业拆借利率等诸多利率的标准线。

美联储加息时间表

2021年以来，美联储已经加息了4次，第一次在2021年3月31日，美联储宣布加息25个基点从1.5％-1.75％。第二次加息在6月13日，美联储宣布上调联邦基金利率至1.75％-2.00％。第三次在9月27日，美联储将联邦基金利率提升至2.00％-2.25％，上调幅度为25个基点。第四次在2021年12月20日，美联储上调联邦基金目标利率区间至2.25％-2.50％。

美联储加息什么影响

美元升值，利率提高最直接的影响就是引起本币升值。因为资金天然的喜欢高利率的地方。比如A地区存一年利率是5%，B地区存一年利率是10%，资金肯定向B地区流动。一旦资金开始向高利率地区流动，对该地区货币的需求就会增加，随之带来的就是升值了。

人民币贬值，美元升值后，会直接导致人民币可兑换的美元减少，造成人民币的被动贬值。比如说，从前10人民币可以兑换1.5美元，而如今10人民币只能兑换1.2美元，换句话说就是之后购买海外商品，出国旅游、留学等，都会花费更多的人民币。

加息影响最大的是债券市场，因为外国人不会持有不生息的美元，而是持有美元债券，所以，美元债券的需求增加，价格被推高。同理，对美国股市，特别是金融股，可能是利好。

利空黄金，美元汇率是影响金价波动的重要因素之一。一般在黄金市场上有美元涨则国际黄金价格跌，美元降则国际金价扬的规律。

美元坚挺一般代表美国国内经济形势良好，美国国内股票和债券将得到投资人竞相追捧，黄金作为价值贮藏手段的功能受到削弱;而美元汇率下降则往往与通货膨胀、股市低迷等有关，黄金的保值功能又再次体现。

美国抵押贷款利率升至5.81%，贷款利率上升与什么有关？

贷款利率的上升和下调主要是跟利息水平有关，这个利息水平不仅包括存款利率，同时也包括贷款利率。

之所以美国的贷款利率会直线上升，一方面是因为很多人的贷款需求在进一步提高，另一方面也跟美联储的加息行为有关。在此之后，美联储也会进行相应的缩表行为，所以美国的信用贷款和抵押贷款的利率会进一步提高，这个数据甚至有可能会创下美国贷款的历史记录。

美国的抵押贷款利率直线上升。

在美联储经过三次加息行为之后，美国当地的抵押贷款的利率已经上升到了5.81%。在此之前，美国的抵押贷款利率从来没有这么高过，这个数据也超过了2008年后的最高水平。如果美国的通货膨胀问题不能得以解决的话，抵押贷款的利率可能会进一步提高，人们申请抵押贷款的成本也会相应的提高。

贷款利率的上升主要跟利息水平有关。

你可以尝试理解这个逻辑：当我们提到加息行为的时候，一个地方的加息行为不仅会提高存款利率，更会提高贷款利率，通过这样的方式来收紧货币的流动性。当美联储加息的时候，加息行为会直接导致贷款利率进一步上升，所以这个情况不仅发生在抵押贷款的利率上，更发生在信用贷款的利率上。

我的个人看法是什么？

以我个人来看，美国的抵押贷款利率上升是非常正常的事情，因为美国的CPI比例已经高达8%以上，如果CPI继续居高不下的话，所有的贷款利率将会进一步提高。当抵押贷款的利率突破10%的时候，这个数字意味着基本上没有多少普通人愿意申请贷款产品了，市面上的货币流动性将会被进一步收紧。

2021年11月美国房贷利率

美国11月房贷利率报告

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优投房

优投房是一家分析美国房地产大数据的专业团队，帮助华人剖析美国房产投资趋势。

摘要：

30年、15年房贷利率在10月份虽有调整，但总体大幅上涨。平均值分别为4.83%、4.25%。

5/1ARM可调整房贷利率在10月份持续上涨，平均值为4.08%。

优投房今天为大家整理了由美国房地美(FreddieMac)发布的美国各大金融机构贷款利率调查。了解在美国贷款的操作流程，请查看优投房美国购房指南往期相关内容：美国购房指南-申请房贷前的准备手册。

每周房贷利率平均值：2021年11月房贷利率整体下降

资料来源：房地美FreddieMac

根据房地美(FreddieMac)截至12月6日的统计数据，美国30年固定房贷利率上周平均值为4.75%，15年固定房贷利率上周平均值为4.21%，5/1ARM可调整房贷利率上周平均值为4.07%。11月各项利率均有不同程度下跌：30年期固定利率持续下降，15年期固定利率和5/1ARM可调整房贷利率稍有波动但整体向下。

每月房贷利率平均值：2021年11月房贷利率呈现下跌趋势

#30年固定房贷利率

今年11月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.04个百分点，但是从趋势上看，经历了10月底利率的较快增长，11月利率有明显下滑趋势。平均费用点数维持在0.5。

#15年固定房贷利率

11月份的15年固定房贷利率月平均也比上月上增长了0.03个百分点，这部分是由于上月底的利率高位造成的，本月利率有明显下滑趋势。平均费用点数保持为0.4。

#5年可调整房贷利率

10月的5/1ARM可调整房贷利率在上月月末利率值上下波动，在11月低呈现出明显的下降趋势，月平均值则比10月高出0.03个百分点。平均费用点数为0.3。

注：5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。

#可获信贷指数

可获信贷指数(MortgageCreditAvailabilityIndex)在11月上升至188.8。可获信贷指数衡量信贷标准的严格程度，当可获信贷指数上升，说明信贷变宽松了。根据抵押贷款银行家协会的报告，政府信贷的基本维持不变而传统信贷供给增加，导致了信贷指数的增加。

可获信贷指数

资料来源：抵押贷款银行家协会

房贷利率本月有下降趋势但仍在上升通道

2021年美国第三季度GDP增速为3.5%，超过之前的预期。进入2021年以来，随着美联储加息，房贷利率也进入上升通道。11月的利率表现虽有所缓和，但难以阻挡利率的上升趋势。

数据来源：房地美FreddieMac；阴影部分为预估值

根据房地美的预测报告，如果房贷利率上涨的同时劳动力市场依旧强劲而且收入增加，那么美国房地产市场在2021年和2021年有望继续温和增长；

虽然现房销售可能难以超过2021年的最佳表现，但新屋销售应该会提供足够的增长，以推动2021年美国房屋销售总额增加，预计今明两年的销售量温和上升；

房产市场仍呈现供不应求的状况，房价将继续呈上升趋势，不过近期房屋供给增多将会缓和增长速度，房价预计会将温和增长，预计2021年全美房价增长5.1%，明年增速继续放缓至4.3%；

由于贷款利率增加，再融资减少，预计今年新增贷款数量较上年将有所减少，不过长期来看房屋销量增加和房价温和上涨将推动新增贷款数量的增加以抵消其部分影响，预计2021年新增贷款数量会略有减少。

房贷利率上涨，月供增加

多方数据显示，未来房贷利率仍会继续温和上涨，直接影响月供增加，所以有购房计划的买家请尽快锁定利率，节省开支。

如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。

上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如，30固定房贷利率从4.5%增长到5%，

如果贷款35万美元，月供从1773美元增加到1879，每月多支付106美元；

如果贷款65万美元，月供从3293美元增加到3489，每月多支付196

美联储年内6次加息背后2023年美股能否见底?

今年以来，美国股市在高通胀、多次加息和美国经济衰退预期等多重因素影响之下出现下跌。后续美联储加息步伐以及美国经济和美股走势，成为投资者关注的热点话题。

美股三大指数

年内跌幅均超5%

北京时间11月24日凌晨3点，美联储公布了11月份货币政策会议纪要，此次会议纪要偏鸽派，大多数美联储官员支持放慢加息步伐。受消息面影响，市场情绪得到提振，当地时间11月23日，美股三大指数集体收涨，道琼斯指数涨0.28%，标普500指数涨0.59%，纳斯达克指数涨0.99%。

对此，排排网财富研究部副总监刘有华在接受《证券日报》记者采访时表示，从11月份的货币政策会议纪要来看，放缓加息步伐成主流意见，货币政策会议纪要整体释放的信号偏鸽派，意味着美国激进加息时代大概率已经过去，这提振了市场情绪，从而带动美股上涨。但另一方面，加息步伐放缓也是美国经济大概率陷入衰退的信号，在美国经济恶化程度没有得到明显改善之前，美股不具备持续走强的基础，整体上会维持震荡向下的态势。

美联储今年3月份开启加息周期，已经累计加息6次，最近4次更是每次加息75个基点，年内累计加息375个基点。在此背景下，受多重因素影响，美股今年以来整体表现较差。数据显示，1月1日至11月23日，道琼斯指数期间累计下跌5.90%，标普500指数期间累计下跌15.50%，纳斯达克指数期间累计下跌27.87%，而去年同期，上述三大指数均取得了较大涨幅，分别上涨17.01%、24.88%、22.40%。

对此，中航基金首席经济学家邓海清对《证券日报》记者表示，2021年以后，面对疫情冲击，欧美各国纷纷实行财政赤字货币化政策，大开货币闸门。美联储的量化宽松政策配合政府直接向居民派发现金，充裕的流动性导致资本市场估值泡沫，美国股市出现“水牛”。今年以来，美联储持续加息，一方面从市场上回收了流动性，另一方面货币环境收紧也不利于经济增长，双重作用下，美国股市大幅下跌。

美国经济衰退迹象增多

风险正逐渐加大

目前，美国经济衰退风险与通胀问题备受市场关注。美联储官员一致认为，美国经济在明年陷入衰退的可能性几乎与基线预期的可能性一样高。

最新披露的经济数据也显示出美国经济走弱、劳动力市场降温。美国劳工部11月10日公布的数据显示，美国10月份季调后消费者物价指数(CPI)同比上涨7.7%，这离美联储2%的通胀目标相去甚远。当地时间11月23日，据美国劳工部数据，截至11月19日的一周，初请失业金人数为24万人，高于市场预期的22.5万人，为8月份以来新高。此外，标普全球公布的最新数据报告显示，11月份美国制造业和服务业采购经理指数(PMI)继续下行，两项指标均低于荣枯线。

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳在接受《证券日报》记者采访时表示，考虑到当前美国经济仍然受多方面因素扰动，叠加通胀值始终维持在历史高位和美元流动性收紧对消费端造成压制，将加大未来经济复苏的不确定性。美国经济陷入实质性衰退的风险正逐渐加大。

邓海清认为，美国经济衰退迹象增多，无论是最新的PMI数据还是房地产市场数据都指向美国经济增长动能下降。未来随着欧美货币政策收紧，美国经济将进一步走向衰退。

萨摩耶云科技集团首席经济学家郑磊在接受《证券日报》记者采访时表示，美国持续加息的思路是通过紧缩货币政策来抑制消费超过供给造成的通胀，这势必会导致美国经济陷入衰退，既降低通胀又维持经济良好增长的“软着陆”是不现实的。如果美国坚持压制通胀，2023年美国经济增长将明显减速，陷入衰退。

2023年美联储加息节奏或放缓

美股大概率迎动荡一年

未来，美联储的加息节奏将如何？邓海清表示，美国10月份通胀数据低于预期，叠加美国经济数据继续呈现衰退迹象，市场对美联储未来加息幅度的预期下降。随着美国通胀回落，经济衰退风险上升，2023年美联储加息节奏可能放缓或停止，美国市场利率水平将维持稳定并趋于下降。

陈雳则表示，从最新公布的数据来看，美国CPI同比增速已经连续第四个月下滑，通胀值有所回落，但核心通胀韧性仍存，离美联储2%的政策目标仍有较大距离。预计在美国核心通胀压力得到有效缓解之前，美联储将维持紧缩的立场，货币政策转向的可能性较小。

德邦证券在2023年美联储货币政策展望报告中表示，预测2023年美联储货币政策或将经历紧缩减码期(2022年12月份至2023年3月份)，紧缩维持期(2023年5月份至2023年11月份)，宽松启动期(2023年11月份以后)三个阶段。

对于美股未来走势，邓海清表示，“市场对美国通胀、加息、衰退预期的频繁波动会放大股市波动。明年美股大概率仍将是动荡的一年。”

陈雳表示，美股市场流动性压力仍存，再加上经济下行、通胀维持高位、疫情等因素持续扰动，未来美股仍面临较多不确定性，市场还未企稳。

郑磊认为，决定美股明年走势的主要是经济基本面和企业经营业绩。通常美股会先于美国经济见底反弹，提前时间约为半年，如果2024年美国经济能够见底，美股可能会在2023年下半年见底回升。

美联储如期加息75个基点1994年来最大力度!

如市场所料，美联储为遏制高通胀采取了将近三十年来最大力度的加息行动。

美东时间6月15日周三，美联储会后宣布，将政策利率联邦基金利率的目标区间从0.75%至1.00%升至1.50%至1.75%。这是沃尔克执掌美联储时1994年11月以来联储最大的单次加息幅度，也是逾二十七年来联储首度一次加息75个基点。

最近市场已强烈预计美联储将有如此幅度加息。芝商所(CME)的“美联储观察工具”显示，周二美国联邦基金利率期货交易市场预计，6月美联储加息75个基点的几率达89%，一周前预计的几率只有3.9%。

鹰派加息唯一的意外

至此，美联储已连续三次会议加息，今年3月和5月分别加息25个基点和50个基点。不同于5月前一次会议的全体一致同意，本周会议上，在美联储货币政策委员会FOMC的投票委员中，有一人反对加息75个基点，反对者堪萨斯城联储主席乔治(EstherGeorge)主张本次加息50个基点。

媒体称，乔治的反对令人意外，她的通胀看法之前被视为长期持鹰派倾向，今年早些时候，她的表态也被视为鹰派。最近的讲话和访谈中，乔治敦促美联储要“非常深思熟虑且有意识地”行动，还要考虑到缩表对收紧货币周期的影响。媒体认为，乔治很可能觉得，加息75个基点并不是深思熟虑且有意为之。

删除预计通胀会回到目标说辞新增强烈承诺让通胀降至目标

周三会后公布的决议声明显示，在利率决策方面，美联储重申FOMC寻求实现充分就业和长期通胀达到2%的双重目标，但删除了3月和5月声明所说的“伴随适宜地坚定(收紧)货币政策的立场，(FOMC)委员会预计，通胀将回到2%的长期通胀目标，且劳动力市场将保持强劲”。

评论认为，删除有关FOMC预计通胀将回到2%的说辞表明，美联储认为物价压力会持续存在，而且对通胀预期可能失控变得更为警惕。

在表示为支持以上双重目标而决定加息75个基点后，联储继续重申3月的表述：

“(FOMC)委员会预期，让上调目标利率区间继续下去会是适合的。”

不同于前几次声明的是，本次声明增加了一句：

“(FOMC)委员会强烈承诺，将让通胀率回落至2%这一目标。”

点阵图显示所有官员预计到今年底加息至3%以上一人预计明年降息

本次会后公布的美联储官员预期未来利率水平点阵图显示，相比今年3月发布的上次点阵图，本次美联储决策者的近两年加息预测明显更为激进。

本次所有联储官员都预计，到今年底，政策利率联邦基金利率将升至3.0%以上，5月这样预期的官员只有一人。本次有8人、占总人数的44%预计最终升至3.25%到3.50%，5人、将近28%的官员预计升至3.5%以上，5人预计升至3.0%至3.25%。

本次共有16人预计明年利率将处于3.50%以上，其中5人预计利率超过4.0%，但有一人预计利率会降至3.0%以下，这意味着此人预计明年会降息。3月时预计明年利率超过3%的只有5人。

后年有14人预计政策利率仍高于3.0%，其中12人预计超过3.25%，8人预计在3.25%至3.5%之间，仅4人预计低于3.0%。3月时预计利率超过3.0%只有5人。

大幅上调今年政策利率预期大幅下调今年经济增速预期上调三年失业率预期

和点阵图展示的预测一致，本次会后公布的更新后经济展望数据显示，美联储全线上调政策利率预期水平，其中今年的升至3%以上，升幅最大：

预计2022年年底的联邦基金利率升至3.4%，较3月预计的1.9%上调1.5个百分点。

预计2023年年底的联邦基金利率为3.8%，3月预计为2.8%。

预计2024年底的联邦基金利率为3.4%，3月预计为2.8%。

从以上预期看，联储预计明年利率升至高峰，后年将回落。

同时，美联储下调今明后三年的经济预期增速，今年的降幅最大，并上调了今年的个人消费支出价格指数(PCE)和核心PCE通胀预期，全线上调三年间的失业率预期：

预计2022年GDP增长1.7%，较3月预期增速2.8%下调1.1个百分点。2023年和2024年的GDP预期增速分别从2.2%和2.0%下调至1.7%和1.9%。

2022年和2023年失业率预期从3.5%分别升至3.7%和3.9%，2024年失业率预期从3.6%升至4.1%。

2022年PCE通胀率预期从4.3%升至5.2%，2023年PCE通胀率预期从2.7%降至2.6%，2024年预期从2.3%降至2.2%。

2022年核心PCE通胀率预期从4.1%升至4.3%，2023年预期从2.6%升至2.7%，2024年预期持平，仍为2.3%。

继续重申通胀高企体现能源涨价就业强劲增长改称总体经济活动回升

在评价经济时，本次声明未重申5月声明所说的“虽然一季度经济活动总体放缓，但家庭支出和企业固定投资仍强劲”，而是改称：

“在一季度小幅下行后，总体经济活动看来已经回升。”

本次声明继续重申“近几个月就业增长强劲”，未再重申“失业率明显下降”，改称“失业率已保持低位”。对于通胀，声明重申3月的说法：

“通胀仍高企，反映了疫情相关的供需失衡、能源价格上涨和更大范围的价格压力。”

进一步强调俄乌冲突对经济影响重申联储高度关注通胀风险及中国疫情可能影响

本次会议声明继续重申3月声明首次提到的俄乌冲突的影响表述：俄罗斯对乌克兰的行动“造成巨大的”经济困难，但删除了紧随其后的“美国经济经济所受到影响有很高的不确定性”这句话。

5月声明首次提到“侵袭及相关事件正在对通胀制造新的上行压力，可能也给经济活动施压”，本次进一步强调了俄乌冲突的影响，将可能影响经济经济改为正在影响：

“侵袭及相关事件正在对通胀制造新的上行压力，并正在对经济活动施压。”

本次重申了5月声明首次提到的中国疫情“可能激化供应链干扰”，也重申了5月追加的那句FOMC“高度关注通胀风险”。

缩表按5月计划进行

5月美联储公布了缩减资产负债表(缩表)的路线，从6月1日起减少债券持仓，最初每月最多减少300亿美元美国国债、175亿美元机构抵押支持证券(MBS)，三个月后月度减持最高规模提升一倍。

本次声明未重申上述路线，而是说，将继续按5月公布的缩表路线减持国债、机构债和机构MBS。

本文来自华尔街见闻。

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