5.15限购政策 5月1日购房新政策

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郫都现在也限购了吗?

2021年5月15日，成都市政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），对当前楼市调控做出新一轮规定。

1.限购区域升级

成都第三圈层纳入本次限购范围。

新政出台前成都13区限购（天府新区，高新区，高新西区，锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区，龙泉驿区，新都区，温江区，双流区，郫都区）。现在范围扩大至成都远郊区域（包括青白江，简阳，都江堰，彭州，邛崃，崇州，金堂，新津，大邑，蒲江）。

2.限购对象升级

5.15新政出台前限购对象为个人，新政出台后限购对象为家庭。并且增加了社保要求。

中心城区（原限购13区）家庭成员本市户籍大于2人，且只有1套房；本市户籍且单身无房；或新入户连续缴纳12个月社保人员才具有购房资格。换句话说，如本市户籍家庭成员在本市拥有2套以上房产，本市户籍单身且有1套房产以上，或新入户未满2年且社保未连续缴足12个月的都没有购房资格了。新加入的三圈层限购区域购房则需要限购区户口及12个月社保，新落户人员未满2年则需12个月社保；

3.二手房限购升级

本次新政将二手房交易纳入限购。

全市范围内新购买的商品住宅和二手住房，须取得不动产权证3年后方可转让。

4.限购时间升级

本次新政与以往不同在于执行时间升级，以往新政出台有半个月至1个月的缓冲执行期，而本次5.15新政出台，为即日执行。

5.离异限购升级

夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。之前以个人为单位的限购，导致市场中出现“假离婚”购房现象，此次新政出台，一方面减少为买房“假离婚”的情况出现，一方面也提醒大家离婚需谨慎。

6.摇号限制升级

家庭一次只能参与一个商品住房项目的购房登记、公证摇号、排序选房。在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

核验购房人资格时，要核验满足首付条件的“存款证明”

《通知》提出，房地产开发企业核验登记购房人资格时，应核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。

对失信人员3年内不受理其购房登记

《通知》提出，对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。

房地产开发企业、中介机构协助购房人弄虚作假的，由相关行政主管部门予以坚决查处，房管部门将开发企业、中介机构及其相关从业人员列入我市房地产行业信用黑名单。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。

契税2023年5月1日新政策

法律主观：

现在买房交税的税种是非常多的，契税就是其中的一种。当然由于每年房价都会有改变，因此国家也会出台与房屋各种的政策，在购买房屋之前是有必要做好房屋交税的了解。一、首套房契税新政策20221、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。5、如果你是购买首套房：当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。二、首套房契税的计算方法1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。三、首套房契税多少钱1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3％—5％（多数区域为3％）。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况确定，并报财政部和国家税务总局存案。2、对自己采购一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。3、征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载但有疑义的，根据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。4、如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。5、住宅小区修建容积率在1．0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实践情况，拟定本区域享受优惠政策一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20％。

法律客观：

一、首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。二、营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（乐居注：原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”）办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。我们在进行缴纳契税的时候，一般情况下，对于不同的面积以及是否是首套房都是有一定的区别的。对于首套房契税新政策2022来说，我们是对于首套房有一定的优惠的，而且，我们在进行缴纳的时候，如果是符合一定的条件，是可以进行申请免缴的。

5月1日起买房新政策

5月1日起买房新政策

1. 背景介绍

自2010年起，我国实施了多项稳定房地产市场的政策，如限购、限贷、调控等。这些措施有效地遏制了房价的过快上涨，并推动了房地产市场的健康发展。但随着时间的推移，这些政策的效果逐渐减弱，同时也出现了不少新的问题，比如一些中小房企面临生存困境，房地产市场带动的消费也不如人意，需要有新政策进一步规范市场。

2. 政策内容与解读

自2021年5月1日起，将新推行的房地产市场监管政策，主要有以下几个方面：

1. 将加大住房租赁市场发展力度，进一步定向调控房租水平，加强住房租赁市场监管。这一政策针对的是租房购房双方，租房方可以在租房价格上拿到更多的优惠，购房方则可以有更大的选择范围。

2. 深化房地产税改革，推进不动产登记与税收信息联网，建立房地产税收制度。这一政策的主要目的是加大税收调节市场调控力度，同时限制投机炒房行为。

3. 坚持房住不炒，继续推进房地产市场长效调控机制。这一政策要求，保障住房消费需求，严格遏制投机炒房，维护房地产市场稳定，促进长期健康发展。在房地产市场乱象依然存在的情况下，这一政策强调了政府对于市场规则的严格监管，确保房地产市场长期健康和稳定。

3. 影响分析

新政策的推行，对于市场和消费者均产生了新的影响。

1. 长租公寓行业发展将迎来新机遇

随着住房租赁市场发展的不断推进，长租公寓模式将成为市场之一，并受到政府的重点扶持。因此，在租房上，消费者可以有更多的选择，同时租房价格的竞争也将更加激烈。

2. 税收政策加强，投资房地产的成本将进一步攀升

对于投资房地产的人士，政策调整将导致将来的房地产税收成本增加，同时银行贷款利率可能也会有所上涨。

4. 建议与展望

1. 适当回归市场本质，让市场自行选择追求什么样的市场定位

在新政策下，企业应该重新审视市场需求，积极转型，争取市场竞争优势。

2. 完善配套政策，建立房地产税收制度

政府应完善房地产税收制度，利用税收手段来调节市场。

5. 总结

随着房地产市场的不断发展，新政策的出台为房地产市场的稳定发展提供了更好的政策环境。而对于房地产市场各方，要密切关注政策变化，结合市场实际情况，制定合适的应对策略，实现市场的健康与稳定发展。

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