国有企业免除3个月房租吗 国有企业免除3个月房租合法吗

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于国有企业免除3个月房租吗 国有企业免除3个月房租合法吗的文章，本文对文章国有企业免除3个月房租吗 国有企业免除3个月房租合法吗好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

国家为住宿、餐饮等行业租户直接免3个月租金

凤凰网奇点商业讯 经国务院同意，国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局八部委联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（以下简称“《意见》”），从实施房屋租金减免、完善财税优惠政策、加大金融支持力度、稳定房屋租赁市场等方面进行全面部署。

《意见》明确，房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户，优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的行业，具体包括住宿、餐饮、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等。推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。中央所属国有房屋出租的，执行房屋所在地的房屋租金支持政策。鼓励非国有房屋出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

《意见》还明确了金融支持政策，将引导国有银行业金融机构对服务业小微企业和个体工商户，年内增加优惠利率小额贷款投放，专门用于支付房屋租金。鼓励银行业金融机构开发推广基于房屋租金收入的质押贷款产品。

附《意见》全文：

关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见

发改投资规〔2020〕734号

各省、自治区、直辖市人民政府，新疆生产建设兵团：

服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用。

为落实党中央、国务院决策部署，统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作，进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力，经国务院同意，国家发展改革委、住建部、财政部、商务部、中国人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局等八部门现联合提出以下意见：

一、总体要求

受新冠肺炎疫情影响，服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大，国有房屋租赁相关主体要带头履行社会责任、主动帮扶小微企业，鼓励非国有房屋租赁相关主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。各级政府要加大政策支持力度，金融机构视需要给予适当支持。房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户，优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。

二、实施房屋租金减免

（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

（二）中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

（三）对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

三、完善财税优惠政策

（四）地方政府要统筹各类财政资金（包括中央转移支付、地方自有财力等），根据当地实际情况对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。

（五）对服务业小微企业和个体工商户减免租金的出租人，可按现行规定减免当年房产税、城镇土地使用税。落实好增值税小规模纳税人税收优惠政策。

四、加大金融支持力度

（六）引导国有银行业金融机构对服务业小微企业和个体工商户，年内增加优惠利率小额贷款投放，专门用于支付房屋租金。银行业金融机构要加大对服务业小微企业和个体工商户的信贷投放力度，用好普惠金融定向降准、再贷款等政策，以优惠利率给予资金支持。

（七）对实际减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金的出租人，引导国有银行业金融机构视需要年内给予基于房屋租金收入的优惠利率质押贷款支持。鼓励银行业金融机构开发推广基于房屋租金收入的质押贷款产品。

（八）对服务业小微企业和个体工商户以及实际减免房屋租金的出租人的生产经营性贷款，受疫情影响严重、年内到期还款困难的，银行业金融机构与客户协商，视需要通过展期、续贷等方式，给予临时性还本付息安排。

五、稳定房屋租赁市场

（九）鼓励将国有房屋直接租赁给服务业小微企业和个体工商户。对确需转租、分租的，不得在转租、分租环节哄抬租金。

（十）在受疫情影响缴纳租金确有困难时，承租人与出租人在遵守合同协议的前提下，本着平等协商的原则稳定租赁关系，出租人可适当减免或延期收取租金。

（十一）地方政府及相关部门建立健全房屋租赁纠纷调处机制，引导租赁双方协商解决因疫情引发的租赁纠纷。帮扶服务业小微企业和个体工商户渡过难关，尽快复工复产、复商复市，推动服务业小微企业和个体工商户恢复正常生产秩序。

（十二）有关部门按照职责分工，抓好相关政策措施落实工作，并加强督促指导。各地区要进一步细化完善实施方案，抓紧把相关政策措施落到实处，可根据实际情况进一步加大支持力度，帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。

各地区、各有关部门要充分认识应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的重要意义，进一步把思想认识行动统一到党中央、国务院决策部署上来，明确职责分工，完善工作机制，落实工作责任，加大工作力度，确保各项要求尽快落到实处。

沪中小企业免收2月、3月租金,需要符合什么条件?

2021年2月11日，上海市国资委制定并印发《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》第三条明确了租金减免范围，即承租市属、区属国有企业自有经营性房产从事生产、办公、商业配套等经营活动的中小企业，由房产所属国有企业免除2021年2月、3月两个月租金。

根据上述文件，享受政策性租金减免需要满足哪些条件呢？

享受政策性租金的减免，需要满足三方面条件：

1、出租人：市属、区属国有企业（国有独资、国有控股、国有实际控制）国企下属企业；集体企业，不包括民企、央企。

备注：可通过以下企业查询软件，查询房东是否是国有企业，包括天眼查、东方财富网等。

2、承租人：承租国有房屋，从事生产、办公、商业配用等经营活动的非国有中小企业。

注意：（1）非企业、非营利组织不行；国企不能享受；中小企业；已经签约（如果2月3月本来是免租期的，可以顺延两个月，闵行和普陀政策中有规定，其他区还没有规定）；要求是实际承租人（落到实处，禁止二房东谋利）。（2）中小企业：先认定行业，符合标准。《国民经济行业分类标准》。（3）以下不属于：民办非企业单位：幼儿园、门诊、体育俱乐部；民办非营利组织：社会团体登记管理条例，商会、基金会、行业协议。

3、租赁房屋。注意：排除非国企（央企、民企）；经营性房屋（排除住宅）。

如不满足于三方面条件，是不是就不能减免租金呢？

答案：不是。有哪些法定事由可以减免租金呢？

如构成合同确定的不可抗力，可以减免。“疫情发生”不影响合同履行；疫情发生后国家管控政策影响合同履新。实际上是你出租人不能营业，影响营业，这种情况符合不可抗力。金钱债务一般不适用不可抗力、情势变更；非金钱债务适用。

商铺构成不可抗力的情形：政府、物业要求缩短营业甚至停止营业。租户可以要求免除缩短、停止营业部分的房租。

办公用房构成不可抗力的情形：：政府要求延期复工，物业要求禁止进入楼宇的，构成不可抗力。租户可以要求房东免除原定复工时间与最终复工时间（最终可进入工作时间）的租金差额。

住房构成不可抗力的情形：政府实行“封路封城”、不允许外来人员回沪，构成不可抗力。租户可以要求房东免除正常入住与禁止入住期间的房租差额。

主张以不可抗力免租的，要求严格的证据；如果达不到以上承租，要求以不可抗力免租的，很难支持。不过，可以进一步看一下是否适用“情势变更”和《合同法》第七章规定的非金钱债务的违约责任和履行、补救措施后的损失赔偿。

附法律条文：

1、不可抗力

《合同法》第117条

不能预见、不能避免、不能克服。

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2、情势变更

《合同法司法解释二》26条

不能预见、重大变更。（不属于商业风险和不可抗力）

3、《合同法》110、112条

第一百一十条非金钱债务的违约责任

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十二条履行、补救措施后的损失赔偿

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

最后想说

疫情突发，无论什么类型合同的履行，各退一步、友好协商，都不失为最好的解决办法。

国资委:进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作

新华社北京10月13日电 国务院国资委日前发出《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》，要求各中央企业和地方国有企业进一步提高站位，不折不扣将房租减免政策落实到位。

通知提出，要进一步强化政策执行，确保应减快减、应减尽减，明确要求各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务，所在县级行政区域出现疫情中高风险地区后2个月内完成补充减免3个月租金任务。

为保障减租工作规范有序落实到位，通知提出，各中央企业和地方国有企业要建立监督检查机制，督促指导所属企业认真落实房屋租金减免政策，畅通投诉咨询渠道，认真核查问题线索，及时解决承租人问题，并举一反三，不断优化完善工作举措。

以上内容是小编精心整理的关于国有企业免除3个月房租吗 国有企业免除3个月房租合法吗的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢国有企业免除3个月房租吗 国有企业免除3个月房租合法吗这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！