广州网红盘2023成交 2023年广州网红楼盘
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“日光”奇迹不再,超级网红盘也不香了,深圳楼市为何“熄火”了?_百度...
华润城日光奇迹不再，超级网红盘也不香了，这意味着深圳楼市目前也遭遇了一盆冷水，消费者并非有那么强的购买欲望和购买能力。深圳楼市熄火其实也受到了大环境的冲击，但更为重要的则是个人在这种整体环境下抗风险意识的加强，由于大家都不想在这个时候背负巨额债务，此时也就只能选择观望。
对于许多人来说，深圳是一个不缺有钱人的地方，深圳的楼盘自然也就很好卖。此前华润城就创下过多个房地产销售奇迹，一天之内卖光并不是什么奇怪的现象，相反而言，如果一天之内没有卖光，这才是一个比较奇怪的现象。但随着整体环境的压力变大，再加上个人对于风险意识的提高，目前不少人都是持币观望，大家都不想在这个时候因为购买房地产背负巨额债务。
一、“日光”奇迹不再，超级网红盘也不香了：深圳楼市熄火
这种现象出现也很正常，目前所谓的超级网红盘销售出去的成功率大概为80%以上，其实这也算是一个相当不错的成绩了，毕竟周围的一些楼盘更是哀嚎一片。随着不少楼盘的销售业绩惨淡，这也就意味着深圳楼市也出现了熄火的现象，大家并没有像想象中那么愿意购买房子。
二、深圳楼市熄火的原因：整体环境的冲击+个人抗风险意识的加强
深圳楼市熄火其实真的也很简单，首先这是受到了整体环境的冲击，由于今年不少地方都出现了停工和减产的情况，这也就意味着整体的收入水平并没有大家想象的那么乐观。再加上大家的个人扛风险意识加强了不少，只要口袋里还有着两个钱，大家都只愿意把钱放在自己的口袋里，而不是把钱交到别人的口袋里，自然也就不会选择对房地产盲目出手。
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深圳的楼市其实并没有熄火，因为现在的经济就是如此，全国的楼市都不怎么景气，而甚至能够拥有这般成绩还是非常不错的。比如说很多城市都放开了限购和限贷的政策，还降低了首贷的利率，但买房者仍然是不怎么多的，而这个超级网红楼盘总共有344套房源，售出了303套。
日光奇迹就是指这个楼盘只要一经开盘就会当日清空不留下一套，但现在却留下了41套。从网络上的报道可以看到这个楼盘的均价是非常贵的，达到了13.2万平方米，买一套房子要花的钱就是成千上百万的。虽然这一次楼盘没有一日清光，但楼盘的均价是一直在上涨的，所以集团仍然赚了很多的钱，并不是说亏本了。至于深圳的楼市会不会彻底的颓废下去，这也是说不准的，因为深圳的经济还是非常不错的，并且大部分人也想去深圳发展。有能力的人当然想在深圳扎根，这个时候就需要购房。在深圳购房需要积分，还需要各种各样的限制，只是在如今的情况下就不需要积分了，也是一大突破。
市场是在不断变化的，不可能存在永远的奇迹，现在这个超级网红楼盘可能就即将走入末路了，毕竟新楼盘是接踵而来的。不过业内人士认为，目前深圳楼市的调控政策是不断叠加的，该楼盘取得的成绩并不是特别的差。除了经济的原因也是因为购房者被分流了，所以就不能把344套房子给卖光。深圳近期的房产成交量还是处于明显上扬的状态的，新盘开盘的成绩非常不错，而二手房交易量也在不断增加。
普通打工人根本就买不起这样的房子，所以也有这一句话，深圳赚钱深圳花。
上海“沪七条”新政后多招稳定楼市
“沪七条”等楼市调控政策落地后，上海首次以集中批量供应的方式推出房源。
值得注意的是，本次集中入市的33个楼盘分布在浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山等区域，房源共计10044套，总建筑面积达106万平方米，其中单套面积100平方米以下的占比约75%，绝大部分楼盘的备案均价在6万元以下，有着典型的刚需倾向。
与此同时，记者获悉，上海部分银行准备从4月起上调经营贷利率，相关审核也在趋严。
图片来源：摄图网
33个楼盘与1张房票
在“沪七条”新政后首批入市的33个楼盘中，3月17日认购的上海星河湾是第一个“吃螃蟹”取证入市的新盘。根据规定，认购了此盘，大约一个月内不能再认购其他楼盘。
这也意味着，倘若这33盘都是在4月14日之前开启认购，那么买房者就只能放弃另外32个机会，因为房票只有1张。
并且，即使认购了上海星河湾，根据新规，一旦触发积分制，所有房源都限售5年。同时，认购开始至摇号结果公布期间，只能认购一个新盘。触发积分制后，优先选房后的剩余房源，将按积分高低和认购登记日期先后选房。
虽然条件看起来层层加码，但58安居客房产研究院分院院长张波向记者分析认为，这次整体触发积分制的热盘摇号项目并不是特别多，其中有29个盘都处于上海外环以外区域，这些区域的购房需求人群数量有限，按照以往经验也不是摇号集中的楼盘，预计这批项目中的红盘不多，不太会触发积分摇号的需求。
张波同时其认为，本次上海33盘集中入市，需要结合前段时间“土地集中供应”的新要求来看，这给市场传递了一个明显的信号——楼盘会集中入市，不用担心无盘可售，不用恐慌，购房入市的节奏可以从容一些。“尤其是当有网红盘面市的时候，认筹的时候不能选择多个盘，房企和中介不能借机炒作市场，楼市会更稳定。”
国家统计局数据显示，今年1月份，上海新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅扩大0.4个百分点，同比上涨4.4%；二手住宅价格环比上涨1.3%，涨幅扩大0.7个百分点，同比上涨7.6%。尤其是2月份，上海二手住宅销售价格以环比上涨1.3%领跑全国。由此可见，上海房地产市场需要强力降温调整。
经营贷利率或上调5%~10%
在拒绝恐慌、引导楼市健康发展方面，监管部门从不同角度都有发力。
据记者最新了解到的消息，目前上海部分银行准备从4月起上调经营贷利率。同时，审核也在趋严——有银行的二抵利率已经攀升至10%，较此前的利率水平大幅调升了超3个百分点，覆盖地区包括上海、南京、苏州、杭州、北京、无锡、宁波、温州、丽水、金华。
“利率高低是根据贷款人资质审核然后打分定的，也就是原来利率低的要上浮，原来利率本就很高的则不受影响。总体来看，经营性贷款利率将上调5%~10%。”上海某银行负责经营贷和消费贷的贷款专员告诉记者，此次受影响较大的是原本贷款评分较高的用户，他们将面临利率上浮，而如果原先利率比较高的用户受影响不大。
来自央行的统计数据显示，去年贷款增速中，2021年末，银行本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿元，经营贷增速最快，同比增长达20%，全年增加2.27万亿元。但相比之下，房贷的增速却低于其他贷款。
事实上，早在去年4月底，央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金；今年3月12日，央行上海总部印发再次明确要切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
今年1月29日上海银保监局印发通知，防止信贷资金违规挪用于房地产领域，防范借款人或受托支付对象规避用途管理；北京、深圳、广州等地的金融监管部门亦要求银行严防经营贷、消费贷违规流入房市。
“一线城市城市全面出台加紧追回违规贷款政策，是大势。”张波指出，今年对于房地产金融的监控将持续加强措施，特别是落实到“违规资金流入楼市”方面，保持房地产金融环境稳定将提到更加重要的地位。
张波预计，后续对房价上涨过快的城市，特别是大城市，将加强“违规资金”流入楼市的监管力度，“提前回收贷款”措施将对房地产投机者造成震慑作用。
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