东莞楼市2023 东莞楼市2023最新政策

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重磅!东莞楼市新政,划分限购区与非限购区!

刚刚，东莞市住建局等4部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》。

东莞正式划分限购区与非限购区！

一、划分限购区与非限购区

城区片区的 南城 、 东城 、 莞城 、 万江 ，以及 松山湖科技产业园区 ，均为限购区域。

在限购区域内拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房； 非本市户籍家庭 ，新房与 二手房均暂 停销售。

居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。

除了上述镇街以外的东莞其他镇街，则均为非限购区域 ，无需进行购房资格核验。

二、落实金融支持政策

东莞市住建局在通知中表示，此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

具体首付比例与贷款利率，则以新政细则及实际为准。

据数据显示，2022年上半年东莞一手住宅供应150万平方米，同比减少43%；成交128万平方米，同比减少52%。一手商品房成交金额约426亿元，同比减少48%。住宅约353亿元，同比减少51%，非住宅同比减少29%。

东莞加强分类指导 优化住房限购政策（政策解读）

7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，标志着我市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。

近年，我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策加强房地产市场调控。特别是2021年7月至2021年8月期间，连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施，进一步加大调控力度，有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾，较好地完成了阶段性调控目标。近期，根据房地产市场形势变化，我市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持刚性和改善性住房需求，积极探索新形势下房地产新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。

根据通知规定，从2022年7月4日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”），本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。

通知进一步明确，我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，我市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

下来，我市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，牢牢把握“房住不炒”定位，加强预期引导，因城施策、分类指导，进一步完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

东莞全域放开住房限购,这对当地楼市有何影响?这会是未来趋势吗?_百度...

取消住房限购政策，将会对当地房地产市场的发展具有一定的推动作用，同时我认为这一定是未来发展的一大趋势。

许多一线城市，他们对于外来人口以及当地居民的购房都具有一定的限制，一般情况下在购买一套房子之后，不允许进行第2套的购买，甚至是加大第2套购房的首付和税率，这一政策的实施对于许多城市而言，已经严重限制了当地房地产的发展。

东莞全域放开住房限购政策。

2022年12月26日，东莞住房和城乡建设局方面发出通知，声称东莞宛城街道，南城街道和万江街道等全域放开限购政策，对于二手商品住房也暂停实行限售的政策取消限购，这一政策一经发布之后让许多居民都感到非常的高兴，同时也在感慨终于能够购买第2套房子了。

推动房地产的发展。

东莞大约有1,053万的常住人口，而这部分人口之中大约有一半的人都是一些非户籍人口，它们主要是居住在城中村，而城市里具有住房的居民仅仅只占50%，一旦放开限购政策之后，对于许多具有购房需求的人来说将是一大好的消息，这将会积极的推动当地房地产的发展，同时也有利于房地产市场在接下来的稳定发展。

未来是发展趋势。

除了东莞之外，其他城市也有放开限购的政策存在，我认为这一政策在未来将是以很大的发展趋势，在当前房地产经济发展并不景气的大环境之下，取消限购政策将会对于许多城市而言具有一定的推动和促进作用，他将能够把所有阻碍和约束房地产交易发展的一些因素给打破，并且为这座全新的城市提供更有力的发展动力。

东莞楼市再“松绑”,多个区域取消限购,这为当地房地产带来哪些积极影 ...

东莞楼市已松绑，多个区域都取消了限购，这对当地的房地产带来了资金涌入的效果，不在限购之后人们就会大量的购买房子，那么当地的房地产肯定是赚的盆满钵满。那么这一次限购政策被取消之后，这将意味着东莞执行了两年的政策终于被刷下去了，那么限制了需求进入，而且外部需求又可以重新涌入东莞。

多个区域取消了限购，对房地产很有帮助

那么我们能够看到东莞是执行了两年的限购政策了，现在终于把这个政策给放开了。之前的时候是有着户籍的居民，限购两套新房，二手房是不限制次数的。但是非当地户籍的人他们在购买了一套房子之后，两年之内需要交过12个月的社保，而且还需要是本科以上的人才为6个月以上才能够购买，那么这对于房地产很不利，人们就没有了激情，可是现在一切都改变了。

新政策，让房地产赚得盆满钵满

我们可以来看一下，这个限购政策现在被更改了，也就是说东莞市的一些外部需求都已经被收揽进来了，我们不需要交这个社保了，也可以直接买房。那么居民就可以直接进行选房的这个资格就不会有着验证了，这将意味着外部的需求又重新涌入到了东莞。人们想怎么玩就怎么买，只要有钱就行，那么房地产肯定是笑的很乐呵。

外部需求涌入东莞，楼市迎来利好

那么东莞取消了这几个限购的城市，并且有没有本市的户籍都是可以购买的。那么这个政策的差别化也让人们看到了希望，这是一种很大的利好，那么挂牌量也在不断的上涨，访客的回购率也是不断递增的，所以说东莞的楼市开始回暖了，这是一种很好的消息。

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