龙湖地产 现金流 龙湖地产现金流量表分析
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现金流量表怎么分析
1. 现金流量表的结构：
经营活动现金流量： 包括与日常经营相关的现金流量，如销售商品、提供劳务所收到的现金、支付给供应商和员工的现金等。
投资活动现金流量： 涉及企业投资活动的现金流量，如购置和出售固定资产、投资其他公司等。
筹资活动现金流量： 反映企业筹资活动的现金流量，包括借款、偿还债务、发行股票、分红等。
2. 现金流量表分析的关键指标：
经营活动现金流量净额： 反映企业日常经营活动的现金流入和流出状况，是评估企业经营状况的重要指标。正值代表现金流入多于流出，负值则相反。
自由现金流量： 是指企业经营活动和投资活动所产生的净现金流量。正值代表企业能够自主进行投资或偿还债务。
现金流量充裕性比率： 通过比较经营活动现金流入和偿债的能力来评估企业的偿债能力。
现金流动比率： 衡量企业短期偿债能力，是可用现金与流动负债之比。
3. 现金流量表的分析方法：
趋势分析： 比较多个期间的现金流量表，分析现金流量的变化趋势，了解企业的发展方向和变化情况。
比较分析： 将企业现金流量与同行业或竞争对手进行比较，了解企业在行业内的位置和竞争优势。
原因分析： 分析现金流量变动的原因，如经营活动现金流量净额增加或减少的原因，有助于找到问题所在并提出解决方案。
4. 现金流量表分析的注意事项：
结合其他财务指标： 要综合考虑现金流量表与其他财务报表，如资产负债表和利润表等，以便全面评估企业的财务状况。
考虑业务性质： 不同行业的企业，其现金流量特点可能不同，需要考虑行业特性进行分析。
警惕异常变动： 关注异常波动或突然变化的现金流量，可能暗示着潜在的问题或机会。
5. 分析的应用和意义：
评估经营状况： 通过分析现金流量，评估企业的经营能力和稳定性。
指导决策： 为企业管理者提供参考，指导资金运作和经营策略的调整。
吸引投资者： 对投资者来说，现金流量表是评估企业价值和投资风险的重要依据之一。
现金流量表怎么分析?主要分析哪几个指标?
现金流量表是三大表之一，那么现金流量表要怎么分析，分析现金流量表要分析哪几个指标，如果对这部分知识点不了解，那就和深空网一起来学习一下吧！
现金流量表怎么分析？
现金流量表将现金流量分为经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量三大部分，基本上概括了企业发生的所有业务活动。这三个部分相互关联又具有各自的特点，分析时既要关注单个现金流的表象及反映出的单个问题，又要重视个体与个体的相关性及个体对总体的影响
现金流量表主要分析哪几个重要指标？
1、在正常情况下，经营活动现金净流量（财务费用+本期折旧+无形资产递延资产摊销+待摊费用摊销）。计算结果如为负数，表明该企业经营的现金收入不能抵补有关支出，存在经营困难
2、现金购销比率。在一般情况下，这一比率应接近于商品销售成本率。如果购销比率不正常，可能有两种情况：商品呆滞积压；经营业务萎缩。两种情况都会对企业产生不利影响。用公式表示为：现金购销比率=购买商品接受劳务支付的现金/销售商品出售劳务收到的现金
3、营业现金回笼率。此项比率一般应在95%左右，如果低于95%，说明销售工作不正常或销售信用政策不适当；如果低于90%，说明可能存在比较严重的虚盈实亏。用公式表示为：营业现金回笼率=本期销售商品出售劳务收回的现金/本期营业收入×100%
4、现金购销比率。这一比率可以与企业过去的情况比较，也可以与同行业的情况比较，如比率过大，可能是人力资源有浪费，劳动效率下降，或者由于分配政策失控，职工收益分配的比例过大；如比率过小，反映职工的收益偏低。用公式表示为：支付给职工的现金比率=用于职工的各项现金支出/销售商品出售劳务收回的现金
龙湖地产现金流怎么样?
龙湖地产现在还不错，龙湖集团CFO赵轶在投资者会上表示，龙湖凭借非常优秀的债务结构，对于熬过“冬天”是非常有信心的。
龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档，一系列指标均维持行业内的较高水准。其中现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本进一步下降至3.99%。行业融资成本低于4%公司仅有中海、金茂、华润及龙湖。
地产业做到现金流安全：
在地产开发业务，陈序平提出要关注经营性现金流、保障回款率。据他透露，通过一套科学的工具，龙湖今年首开的项目，经营性现金流平均回正周期大概在12-18个月，最快的项目只需要6-8个月。
在销售回款方面，因为当前市场按揭房款是比较宽松的，加上龙湖客户质量较高，有部分客户能够实现当月按揭当月放款，这进一步提高了龙湖现金流的安全度。
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