西安1月4号新增多少套房子 西安1月4号新增多少套房

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一套50万的房子,需要首付多少?每月月供又是多少?

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中国现有住房多少套

全中国究竟有多少套房产,目前还没有真实的统计数据。我国有近14亿人口,按平均3人居住一套的话,大约有4.7亿套。如果按放开二胎生育,每个家庭4口人居住一套房,大约是3.5亿套。还有很多家庭两个老人居住一套房子,所以,房子的数量肯定要比实际多一些。

实际上,全国有多少套房产,如果你是按产权房数据来统计,估计还不是很难。但是我国的许多城市还有大量私人盖的小产权房以及部分房产有集体盖的产权房,有的没有产权,有的有房产。这一部分房子数量庞大,目前还没有办法统计。至于能否够30亿人居住,这要看住房的标准是什么了。不过,中国现在存量房肯定早已供过于求。

要想检验中国房子的空置率,通常有两种方法:一是,西南财经大学最新发布的《2019中国家庭财富健康报告》表明,我国每个家庭住房资产占比高达77%,而只有23%的资产才是金融资产。同时由于房地产超强的造富能力,投机炒房盛行,人均住房已经1.1套,空置房高达6500万套。更有人估计,目前我国的房子已够34亿人居住。我国商品房产能过剩已是不争的事实。

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二是,我们可以到一个城市的各个主要小区去看一下,多一点的可能不到一半的灯亮着,少一点的不到三分之一,即使这样综合算来,一年的亮灯率也很难达到50%,特别是一些旅游城市(像海南三亚),如果不是旅游季节,小区基本上也是一座空城。当然,也有人参考小区的水表运转速度,如果小区里面家庭半年以上水表不转的,_明房子是被空置的。中国各城市房地产被很多有钱人囤积而空置,这个数字至少达到30%这个数据还是比较可信的。

现在出现这样的情况,一方面,国内房地产资源过剩,各地都有大量空置房产,就连北京市中心也有一百万套空置房源。另一方面,很多人因房价过高,而买不起房产,这就导致了房地产资源没能得到更合理、更有效的配置。房子虽然足够14亿国民居住,但是大量房产却是要囤积起来,待价而沽的。

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为此,香港率先实行了空置税,成为国内第一座实行空置税的城市。而中国的其他城市也会在未来几年内适时开征房产税。实际上,只要在房价下跌时推出房产税,对房地产的杀伤力还是很强大的,它会迫使一部分空置房源流向市场,大幅度缓解房源紧张的矛盾。

事实上,中国人口目前进入到老龄化,大量人口集中在50后、60后、70后,而从80后开始,到90后、00后,由于长期实行计划生育,人口数量是越来越少。甚至于2021年中国放开二胎政策后,到2021年出生人口达1723万,而到2021年底出生人口只有1100万,不到二年的时间内出生人口就降了600万。这意味着,将来国内的年轻人群体数量越来越少。那些囤积再多房产的人,恐怕将来会遇到手握房产而卖不出去,只能烂在手里的情况。

为了买1套房 我到底还要花多少钱?

曾经我以为:买房=房屋总价

而现实却是:买房=房屋总价+契税+房屋维修基金+权属登记费+物业费......

买房这件事,真不比下班路上去菜场买颗萝卜白菜那样省事,付完了商品标价,还有一大堆附加费用随之而来,想要得到房子,这些钱你就必须给。

到底买套新房要花那些钱,我们今天就来合计合计。

一.买房不易

买房提前知晓费用预算,做好心理建设真的至关重要!

毕竟当你满打满算凑出了一笔首付款后,发现原来还有种种听过和没听过的费用要缴纳,此时为了买房连每月少坐几趟公车,能省几个钱都要算计的你,真是晴天霹雳了。

因此以下费用在购房前,请君备好。

? 1. 房屋总价

这笔费用想必不用我多说,大家自然心里有数,单价乘面积即为需要支付的房屋总价,也就是大家算计买房花费时,第一个想到并计算的费用。

多数情况下,大家都会选择贷款买房,而首套房屋的首付款往往不低于房价的30%。

? 2. 契税

契税是在房屋所有权发生变更时,对新业主征收的一次性税收。这项费用是在审批办理房产证时缴纳,其征收以套数和面积为区分。

具体细则为:

个人首套房面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上,减按1.5%的税率征收契税,该政策北京、上海、广州、深圳适用;

个人二套面积90平米以下征收减按1%征收,面积90平以上征收2%,北京、上海、广州、深圳暂不实施,其他地区适用。

计算公式:新房应纳契税额 = 计税依据(总价)× 税率

这里我简单举个例子,假设我要在二线城市,购买一套总价100万面积90平的房屋,如果是我的首套住房,则需要我缴纳的契税是1.5万元,若是我名下的第二套住房,也可以说是我的改善型住房,则我需要缴纳的契税为2万元.

但如果房子刚好是89平方,那无论是第一套还是第二套都是1万元。

? 3. 房屋维修基金

顾名思义该费用用于房屋维修,包括房屋本体维修以及房屋公共设施维修。与契税一样,该项费用也在办理产权证时缴纳。

例如当你所在的小区后期电梯损坏需要换新,外立面楼顶之类的需要大的维修,动用的就是这笔费用。

财政部管理办法规定:

每平方米建筑面积交存首期住宅转向维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

该费用具体到各地,标准略有不同。以北京为例:

根据《 北京市住宅专项维修资金管理办法》缴存住宅维修基金,独立式住宅、非住宅为50元/平方米;多层住宅、非住宅为100元/平方米;高层住宅、非住宅为200元/平方米。

粗略的掰着手指一算,100平的房子维修基金也要缴纳几千甚至上万块。

? 4. 权属登记费

按照法律规定,向房屋所在地房地产管理机关申请产权登记时,我们需要缴纳一笔权属登记费。

相关《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定:

1. 房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

2、一般住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元;经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,应当减半收取。

虽然是必不可少的支出,但跟前几项费用比起来,这笔支出则少的不足挂齿。

? 5. 面积补差费

在新房交易时,由于实测面积与预售面积误差,需要按照实际面积结算房价。

简单点来说,就是我们实际得到的房屋面积大于合同约定面积,这时就需要我们补上未购买面积的差价。但按照规定误差需要在3%以内(含3%)。

计算公式为:面积补差费=预售单价×误差面积。

在现实生活中,并不是每一套房屋都会遇到这种情况,如果是购买的期房,可能要等到房子盖好,房管所测绘得出实际面积后才需要补缴,这段时间少则几个月多则几年,这就是为什么有人会说:

我12年买的房子手续都办完了,结果14年开发商通知我,要补上实际收房多出的两平米的价钱,真气人!

二.养房也难

买房子就像生娃,生下来还得养不是,你的房子当然也需要花钱来养,买房手续料理齐全,想入住?物业费、水电费、车位费…都是嗷嗷待哺的嘴。

下面就来看看这些钱你要怎么花。

? 1. 装修费

不论购买的是精装还是毛坯房,这笔支出你都还是会有,大到硬装软装全套配置,小到针头线脑的日常所需,你就说那个不用钱?

若是遇到毛坯房,那装修就是一项耗资巨大的‘工程’了。毛坯房的好处在于给了你最大的发挥空间,你的房子你做主式装修,自然要考虑的面面俱到。

但没有装修过的人压根不知道,其实很多房子,还没有开始装,上万块钱就已经没了,比如说开发商送的门窗质量差,一套一百平的房子全部换成三层中空玻璃加甲级防盗门,轻轻松松花出去一两万,还没没有计算北方地暖安装的成本,新风或者中央空调提前安装的成本。

而且初装时需要进行主体拆改、管线安装、水电改造,待框架收拾利落,刷墙铺地还有吊顶五金等的安装,房子也就完成了基础美容部分。

最后再到家具家电等的日用置办,假设100平的房子,不论简装豪装这场全套美容下来,没有二三十万,你怕是难全身而退。妥妥的让你体会什么是“我的钱不是大风刮来的,倒像是被大风刮走的”心情。

总之出完了房款、税款,装修款就在这等着再扒你一层皮。

你以为装修完就完了么?

上千的拓荒保洁费用,数千上万元的除甲醛费用,买些花花草草的费用等等等等,只有想不到没有遇不到……

? 2. 装修保证金

这笔由物业方收取的装修保证金,虽然在装修验收无误后会退还,但也是要在装修前缴纳的。征收该费用的目的,主要是为了避免业主对房屋承重墙墙体的私自改造。甚至有些北方城市,不仅仅装修要收一次押金,封阳台还要再收一次费用。

之前就有一位朋友,因为没有完全按照物业指定的款式安装阳台窗户,而被物业扣去了保证金。

由于没有具体的法律约束 ,通常市场上的装修保证金在2千到5千不等,由物业方拟定。不过这笔费用并不是在交房时就一定要缴纳,因为通常业主在装修前都要告知物业,而物业则在此时才会向业主收取费用。

关于这笔装修保证金,部分地区有明确规定,也有部分地区明确规定不得收取,因此这比保证金在缴纳时间和费用上也具有不确定性。如果遇到要缴纳,不妨到当地房管局网站上查询一下,是否有相关公告通知对费用收取有明确规定。

? 3. 物业费

这该是人人心里有数的一笔费用,之前我们的一篇文章《买房时省的那1块钱,未来损失的不仅几十万,还有孩子前途……》其中就跟大家好好论了一论这物业费。

这笔费用从购房者验收房屋合格之日开始算起,即收房日开始算,价格通常在每平方米2-5元不等,一些高端的住宅物业费则更高。办理入住时,该费用多被要求以一年或半年为基础缴付,而且不论你住不住,装修没装修,只要收房99%都要至少缴纳半年,这样一算又是几千块的支出。

? 4. 车位费

有句玩笑话:“别看有的人表面看起来光鲜亮丽开着车,背地里却买不起一个停车位”。

想必天价停车位的新闻大家都略有耳闻,当下,确实很多小区的停车位甚至比车还贵。比自家车还贵的停车位,着实令一大批业主叫苦不迭。

但也有一线城市有些小区由于配比紧张,几十万的停车位也甚是抢手。

如果能租车位,停车的这笔费用则会少很多,只要别是北上广,基本都是几百块钱一个月。但最可怕的是,开发商为了卖车位,哪怕闲着也不出租。路边交警贴条抄牌一次200,停车位的钱不花也不行。

? 5. 取暖费

这一部分费用,坐标位于秦岭-淮河以南的请自动略过。秦岭-淮河一线被默认为我国的集中供暖分界线。

在北方,多数地区每年11月15日至次年3月15日为集中供暖时间,取暖费一般按照房屋的套内面积征收。

以郑州为例,一位住在郑州的朋友告诉我,去年郑州的城市取暖费用,是根据(单价*供暖天数*套内面积)来计算的,根据相关部门的收费规定,郑州按照0.19元/天,进行取暖费收取,他那套内105平的房子,去年的取暖费是:0.19*120*105=2394元。

而越往北,暖气费普遍就会越贵。

需要注意的是,这笔费用并不一定是在交房入住时就一定要缴纳,通常收取时间在供暖前的一到两个月,由业主自行到物业或是当地指定收款地点进行缴费。

三.结

总之,买房这件事从来都不简单。

你以为攒够了购房款,离房子的距离只有签字落笔的0.001米,谁知道却要签下好多“账单”才能达成心愿,最后美其名曰印花税等,就招着手朝你要钱来了,不过这里的印花税目前暂时免征。

另外,除了上述列明的费用,一些小区可能还会产生电梯卡、门禁卡等细碎的费用,日常的燃气费、水电费更是无需多说。

在税款方面,除文中提到的主要税费之外,也还有一些小额支出,例如保险费、工本费。

以上还只是购买新房所涉及到的费用,若是二手房则产生的费用还要再多上几项。

如此一番了解,是不是发现想要拥有一套自己的房子,要花费的还真不少?如果你正打算要买房,不妨提前做好预算,让未来的自己做到:买房有门,心里有数,兜里有钱。

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