成都2月土地市场行情 成都2023土地市场情况
一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于成都2月土地市场行情 成都2023土地市场情况的文章，本文对文章成都2月土地市场行情 成都2023土地市场情况好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。
成都新楼盘有哪些
2023年成都新楼盘有：锦江赋、兴城人居·鎏林语、凯德·玖悦华章、龙湖·云河颂、龙湖·天府晴川。
1、锦江赋
2021年兴锦生态战胜多个实力房企拿下锦江赋所在109亩地块。为了打造该项目，开发商找到了多个国际知名设计机构合作。从目前已经呈现的情况来看，无论是整盘规划、园林景观、建筑造型、户型结构都有很多可圈可点之处。
项目一共规划25栋楼，其中包含大平层、合院及统筹住宅，主力户型为189㎡以上的大平层。在2023年，他们也将成为成都楼市必然的流量明星。
2、兴城人居·九林语
项目占地约53亩，容积率2.5，位于西三环天府艺术公园区。项目周边拥有地铁2号线和6号线，成都第三座大悦城（在建中）、天府艺术公园天府111商业水街、OCT华侨城生活广场、山姆会员店、西宸天街等商业配套，以及成都七中万达学校、石笋街小区盛达小学等教育配套。
项目总共13栋，主力建面约85-143㎡，预计近期入市销售。在楼市逐渐回归主城价值的行情下，这是兴城人居在成都主城核心区布局的又一个“林语系”项目。
3、凯德·玖悦华章
在2022年成都首批集中供地中，凯德拿下了位于成华区二仙桥崔家店北三路的约44亩地块。周边地铁站点和商业中心配置齐全。
在玖悦华章一共规划11栋楼中，6栋为20-25楼的高层，5栋为7-10楼的洋房。其中140㎡左右的四房最为受关注，目前项目城市展厅已经开放，可随时前往咨询。
4、龙湖·云河颂
在拿地15天之后，龙湖就正式发布了新地块项目名。这宗约47亩的土地，位于成华区沙河畔，距离地铁4/7号线槐树店站约800米。项目靠近万象城、龙湖滨江天街两个商业中心，生活便捷。
从总平来看，项目根据地块特点采用了围合式布局，形成两个开阔的中庭。在户型打造上，项目打造了185㎡和197㎡两个大面积的户型，同时，还沿用了在御湖境中广受好评的143㎡同款户型，预计将在今年三月正式亮相。
5、龙湖·天府晴川
天府晴川是龙湖在城南打造的全新百亩大盘，是龙湖继九里晴川、昱湖1号等项目之后，在区域的又一次布局。项目距离地铁6号线蒲草塘站约800米左右，区域内的商业和教育配套都在近年逐步成熟。
项目的户型面积段为117㎡-185㎡；景观方面，整个项目外部有270°翡翠绿链公园环绕，内部则是汲取世界景观大师灵感的环球名园，打造2轴+2核+2环+6花园，享受内外双公园，景观占比达80%。
2021年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?
根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2021年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。
新冠肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战；但从另一方面看，疫情加速互联网时代消费习惯变革，商业地产行业的新格局将逐渐形成。在此背景下，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。
根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2021年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38％；其中二季度平均租金为4.8元／平方米·天，环比一季度下跌1.54％。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0％，租金环比下跌的商圈占87.5％，2.5％的商圈租金与上期持平。整体来看，2021年二季度，国内经济逐步复苏，但当前境外疫情对世界经济的巨大冲击继续发展演变，外部风险挑战明显增多。在国内经济恢复面临压力以及世界经济不确定性增加的背景下，我国经济稳定运行仍面临较多挑战，消费、投资等主要指标均低于上年同期水平；受国内宏观经济仍处于下行区间影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求下降，租金环比继续下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。
1、写字楼租金变动情况
分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌。
从城市等级看，2021年二季度，一线城市中，13.9％的商圈写字楼租金环比上涨，86.1％的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园区等5个商圈写字楼租金环比上涨；深圳龙岗中心城、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环比下跌。
2021年二季度，二线城市中，6.8％的商圈写字楼租金环比上涨，88.6％的商圈写字楼租金环比下跌，4.5％的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，杭州、南京、长沙主要商圈写字楼租金环比涨跌互现；其余城市主要商圈写字楼租金环比均下跌或持平。
2、租金涨跌幅较大的商圈
2021年二季度，新冠肺炎疫情对写字楼市场的影响继续显现，在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，近九成商圈写字楼租金环比下跌；其中批发零售、住宿餐饮、交通运输、文体娱乐等行业受到的影响较大，这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金环比下跌较多。在写字楼租金环比下跌的商圈中，深圳龙岗中心城环比跌幅最大，为3.96％，租金下跌至3.7元／平方米·天；深圳南山中心区、北京上地等13个商圈写字楼租金环比跌幅亦在3.0％以上；广州体育中心、上海五角场等47个商圈租金环比跌幅在1.0％-3.0％之间；上海淮海中路、成都春熙路等9个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0％以内。
尽管疫情期间，企业经营活动受限，但互联网相关服务行业、医疗以及大数据等行业继续保持上扬态势，基于扩张需求，楼盘硬件设施较好、物业管理完善且租金较低的新兴商圈写字楼需求有所增长。同时，TMT、金融业等行业仍为写字楼市场需求主力，部分企业存在扩张需求；因此，这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金仍较为稳定。在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园区等8个商圈写字楼租金环比有所上涨，涨幅均在1.0％以内。
3、租金运行趋势研判
从市场表现来看，随着复工复产扎实推进，二季度国民经济运行呈现恢复改善态势，但2021年1-5月，投资、消费、进出口等主要指标同比仍呈下降态势，经济运行尚未恢复到疫情前水平，部分行业的稳定复苏也面临新挑战。重点城市写字楼租赁需求疲软，空置率高企，综合因素致使二季度写字楼租金环比继续下跌。分行业来看，与互联网、医疗相关的办公需求继续保持逆势增长，TMT行业、金融业办公需求保持稳定，为写字楼租赁市场带来一定积极影响。
供应方面，新开工方面，2021年1-5月，15个重点城市办公楼新开工面积共计913.0万平方米，同比下降24.6％。其中一线城市办公楼新开工面积同比增长6.7％；二线城市同比下降39.5％。土地供应方面，2021年1-6月，15个重点城市商办用地成交规划建筑面积为2509.5万平方米，同比增长14.1％。其中一线城市商办用地成交规划建筑面积同比增长100.3％；二线城市同比增长2.3％。短期来看，受疫情影响全国15个重点城市办公楼新开工面积同比下降；长期来看，重点城市商办用地供应仍将保持稳定增长。
需求方面，2021年二季度，我国国民经济整体处于恢复过程中。2021年1-5月，我国规模以上工业增加值同比下降2.8％，服务业生产指数同比下降7.7％。从主要行业看，5月，信息传输、软件和信息技术服务业，房地产业，金融业生产指数同比分别增长12.9％、7.1％、5.2％，增速较4月分别加快7.7、6.0、0.8个百分点；批发和零售业，住宿和餐饮业同比分别下降2.1％、21.7％，降幅较4月分别收窄4.5、12.0个百分点。整体来看，TMT产业、金融业等仍为本季度写字楼市场需求主力。
展望未来，从宏观环境来看，2021年二季度，推动复工复产、支持疫情防控的相关政策有序落实、不断推进，经济继续呈现恢复态势。税收方面，国家先后出台多项税费优惠政策，减轻企业和社会税收负担、成本压力。5月15日，财政部、税务总局联合发布《关于支持疫情防控保供等税费政策实施期限的公告》，支持疫情防控、企业纾困和复工复产；5月19日，国家税务总局发布《关于小型微利企业和个体工商户延缓缴纳2021年所得税有关事项的公告》，缓解小型微利企业和个体工商户的生产经营资金压力。信贷支持和金融服务方面，政策继续给小微企业和个体工商户信贷支持。5月25日，银保监会、工信部、国家发改委等六部门联合下发《关于进一步规范信贷融资收费降低企业融资综合成本的通知》，提出了20条措施以进一步规范信贷融资各环节收费与管理，降低企业融资综合成本，更好服务实体经济高质量发展。疫情发生以来，银保监会不断优化疫情防控领域金融服务，截至2021年5月17日，银行机构对疫情防控、助力复工复产提供的信贷支持已超过3.11万亿元。
短期来看，在疫情影响下，我国经济实现全面复苏尚需时间。2021年1-5月，消费、投资和出口三大需求仍同比下降；随着疫情对市场的影响逐步显现，写字楼租金短期仍将承压。但长期来看，虽然我国当前经济运行尚未恢复到疫情前水平，但在疫情防控取得了重大战略成果的背景下，随着复工复产扎实推进、生产需求逐步好转，我国经济发展和转型升级的新动能也将不断发展壮大，这些都将推动经济全面回归常态，并支持写字楼市场的平稳发展。
“小步快跑”供地风向标显现 武汉率先开启第六批集中供地
12月8日，武汉市发布了2022年度第六批集中供地公告，本次集中供地共推出各类用地17宗，土地总面积约136.83公顷，总建筑规模约270.67万平方米，起始价总额约234.65亿元，将于12月27日至30日进行集中拍卖。
值得关注的是，此次武汉也成为实行集中供地的22城中，首个发布第六批供地信息的城市。中指研究院土地事业部负责人张凯分析称：“今年22城中多个城市开展多批次集中供地，截至目前，北京、杭州、南京、成都等14个城市发布了第四批次集中供地公告，南京、无锡、苏州、武汉4个城市发布了第五批次集中供地公告，武汉是目前第一个发布第六批次公告的城市。”
12月8日，武汉市发布了今年第六批集中供地公告，共推出各类用地17宗。资料图片
17宗地总起始价235亿，首推城市更新用地
武汉市第六批集中供地共推出各类用地17宗，起始价总额约234.65亿元。值得关注的是，此次供地首次推出城市更新项目。
该批次公告中P（2022）130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区等2宗地块，为武汉针对老旧小区改造实施的首批城市更新项目。其中，130号地块出让面积3.05万平方米，土地用途为商住，建筑面积11.92万平方米，起始价21.87亿元，出让最高价25.16亿元；131号地块出让面积2.37万平方米，土地用途为住宅，建筑面积20.02万平方米，起始价15.26亿元，最高价17.54亿元。
与此同时，武汉此次供地以中心城区优质项目为主。此次江汉、硚口、武昌、青山等区域均有多个优质项目供应，其中包含了江汉区电影制片厂项目，其为近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块，出让面积5.71万平方米，建筑面积32.53万平方米，起始价66.86亿元。该项目将与之前出让的周边地块一起打造为集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。
此外，为了积极支持区域产业经济发展，此次武汉青山区推出4宗、约34.82公顷的工业用地，东湖高新区推出1宗科研用地。
根据公告，本次拍卖出让地块申请时间自公告发布之日起至12月26日17时止，交纳竞买保证金截止时间也为12月26日17时；拍卖出让时间为12月27日至12月30日。
武汉土地市场低温运行，地块多以底价成交
由于土地市场低温运行，房企拿地积极性减弱，多地在完成今年的供地计划上都面临一定程度的压力。
中指研究院数据显示，截至11月24日，根据22个重点城市各自于今年上半年发布的市本级2022年全年供地计划，22城计划供应商品住宅用地12875公顷，实际供应土地面积7135公顷，供地计划完成率仅55%。
作为22城之一，武汉此次成为首个开展第六批供地的城市，也和土地市场低温运行相关。在本次第六批集中供地前，武汉已经完成了五轮集中供地，从前五轮的热度来看，土地市场较为低迷，大部分地块底价成交。
12月8日，武汉市第五批集中供地的第一场拍卖活动顺利结束，共成交各类用地7宗，成交总金额26.67亿元。其中，此次出让的4宗涉宅用地，全部底价成交。回顾11月29日第四轮供地情况，武汉共有6宗涉宅地块成交，合计揽金约44.64亿元，均以底价成交。截至目前，今年武汉土地市场累计成交金额627.45亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“武汉启动第六批次集中供地对于全国土地市场有较大的启发。值得注意的是，供地批次增加或成为趋势，当前土地市场和过去相比已有较大的差异和变化，全年少批次的供地模式容易造成土地市场流拍，或和房企的拿地节拍不吻合；现在通过增加更多批次，有助于减少一次性密集扎堆入市的操作，在当前房企资金较为紧张的情况下，有助于确保土地交易市场平稳健康发展。”
多城灵活调整供地节奏，“小步快跑”或成常态
不仅仅是武汉，为了完成年度供地任务，此前参与集中供地的22城中，多个城市已经灵活调整了供地计划。
据新京报记者统计，包括无锡、苏州、南京、北京、杭州、广州、天津、深圳、上海、成都、武汉等超十个城市已完成第四轮集中供地，南京等地进入第五轮供地阶段。
不仅如此，此前，长沙率先发布通知称，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介，成为我国第一个公开取消集中供地的城市。
同时，江西省住建厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，提出将持续完善房地产政策，积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。
对此，张凯分析称，“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）供地本意是贯彻“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，2021年以来，“两集中”政策也在一定程度上达到了“稳地价”效果。但由于“集中供地”对企业资金要求较高，在当前市场环境下，土地市场低温运行，地价上涨动力明显减弱，且企业在资金压力下，拿地愈发谨慎。此时，受土地市场持续低迷影响，此前部分自发跟进“集中供地”的城市已逐步恢复常态化供地，同时，22城中多地增加集中供地批次，降低拍地压力。总体来看，增加供地批次有利于稳定市场预期，而有的城市单批次供地数量减少，可以提高企业拿地积极性，减少流拍。
展望2023年，张凯预计：“短期来看，土地市场低温态势或难改，后续各地或会根据自身房地产市场情况对土拍模式做出适当调整，预计2023年‘两集中’土拍模式也将通过‘因城施策’的方式迎来更多变化。”
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
以上内容是小编精心整理的关于成都2月土地市场行情 成都2023土地市场情况的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢成都2月土地市场行情 成都2023土地市场情况这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！