1月1日土地出让金怎么算的 2023年1月1日土地出让金

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2023地块出让金的征收标准为：①在1990年5月19日之前，按照签约时的标定地价的30%。

2023地块出让金的征收标准为：

1、在1990年5月19日之前，按照签约时的标定地价的30%。

2、1990年5月19日（包括当天）及之后的土地，按照签约当天的土地拍卖价格的60%计算。对于已经购买的（包括集资建房）和经济适用房，在准许转让的情况下，以国有物业公司开发的划拨商品房，按照签订出让合同当日的标准地价的10%，进行转让。国家对被征收房屋征收补偿款的规定，由国家统一执行。

安置房土地出让金征收标准

（一）、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准：

1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2、1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

（二）、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金

（三）、拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：

1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2、被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

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【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十八条

土地出让金怎么计算：

土地出让金一般是按建筑面积计算，分为每平方米土地出让金和楼面价两种方式。每平方米土地出让金是按照土地出让合同规定的总用地面积乘以土地出让单价来计算的，而楼面价则是将土地出让金分摊到每平方米建筑面积上，以楼面价来计算投资效益。

具体来说，如果一块土地的出让面积为100平方米，土地出让合同规定的土地出让单价为每平方米500元，那么这块土地的出让金就是500元×100平方米=50000元。如果这块土地上要建一栋楼房，建筑面积为200平方米，那么每平方米的楼面价就是50000元÷200平方米=250元/平方米。

然而，在实际的土地出让过程中，土地出让金的计算方式可能会因为不同的因素而有所不同。以下是一些可能会影响土地出让金计算的因素和计算方法：

1、用途和年限

不同的用地用途和年限会对土地出让金产生影响。例如，商业用地、住宅用地和工业用地等不同用途的土地出让金价格可能会有所不同。此外，不同年限的土地出让金价格也可能不同，一般来说，年限越长，土地出让金的价格就越高。

2、区域和位置

不同的地区和位置也会对土地出让金产生影响。一般来说，城市中心地区的土地出让金价格会比郊区或农村地区的价格高。此外，同一区域内不同位置的土地出让金价格也可能有所不同，一般来说，位置越优越，土地出让金的价格就越高。

3、土地条件和状况

土地的条件和状况也会对土地出让金产生影响。例如，土地的形状、面积、地质、水文等因素都可能对土地出让金的价格产生影响。此外，土地上的建筑物、构筑物等也可能对土地出让金产生影响。

4、市场供求关系

市场供求关系也是影响土地出让金价格的因素之一。如果市场需求较高，土地出让金的价格就可能会相应提高。反之，如果市场供应过剩，土地出让金的价格就可能会降低。

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土地出让金计算方法：

01 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
02 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
03 三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
04 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
05 有一房改房，地址位于xxxxxxx号，用空中积15平方米，已获得土地运用证及房屋一切权证。现需补办出让。

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