买新房攻略 知乎 买新房攻略新手必看

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长治有什么买新房的攻略

长治买新房的攻略有：选地段、选小区、选楼栋、选户型。

（一）选地段

买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。

以及注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，噪音会大很影响休息。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，也会影响房子今后的升值。

（二）选小区

查看五证二书是否齐全，要关注自己所买房子是都在预售许可的范围，这样才能放心买房。五证：《国有使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设施工许可证《商品房销售许可证》二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明说》

要了解开发商的资质实力，口碑的好坏以及产权年限，现在土地使用年限一般为70年，也有40年或50年的。了解小区物业的收费标准，物业公司的好坏。

（三）选楼栋

看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性。

（四）选户型

我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。

买房时需要注意的一些常识

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

新手买新房流程有哪些

对于第一次买房的人来说，需要了解的东西有很多，那么新手买新房流程有哪些呢？下面就随小编一起去看看吧。

新手买新房流程有哪些

1、确定房源：根据自己的需要，确定好房源，应选择合适的地段、价格、交通。2、签订购房合同：签购房合同，同时买房需要支付一定的首付。3、办理住房贷款：选择合适的银行进行贷款，需要了解清楚贷款利息等4、验房交房：最后是验收交房，要看清楚房屋质量。

买房时注意事项有哪些

1、价格底线要守住

在买房时一定不要冲动，否则容易买到价格很高的房子，同时在确定好规划后，要锁定区域以及价位，多方面去了解房产消息，记住无论何时都要守住价格底线，不要增加预算，影响正常家庭开支结构。

2、要实地看房

去现场看房是非常重要的，因为只有这样才能真实的感受到材料的品质，尤其是房子周围的环境以及配套要仔细留意，否则后期入住后会带来诸多不便，另外也要注意户型，户型格局一定要方正，动静要分明，最好都是明厨明卫。

3、五证二书要查验

在买房时，一定要关注是否有五证二书，它是证明房子能否合法交易的凭证，同时也是开发商向购房者提供的对房子承担质量责任的法律文件，这样购房者才能有效保障自己的购房权益，很多购房者遭遇 "无法取得房产证、预售合同无效" 的问题，就是因为买到了五证不全的房子。

新房购买流程

一、选定房源选定房源选定房源选定房源

做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。

二、开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询

对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。

三、签订购房合同签订购房合同签订购房合同签订购房合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。

四、选择付款方式选择付款方式选择付款方式选择付款方式

你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种-公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款

五、购房公证保险购房公证保险购房公证保险购房公证保险

买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。

六、产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

七、交房入住交房入住交房入住交房入住

一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。

购买新房注意事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

买新房流程及注意事项如上，提醒大家在购买新房的时候，该留意的部分还是要留意，特别是了解房地产商资质上面、办理房产证等知识上，买到的房子必须要是证件齐全，没有缺少任何一点，才不会给自己带来麻烦。在买房子的时候还要了解房屋的风水问题，尽量选择房屋格局方正、风水好的户型，日后才不会因风水不好而导致家人生病、对事业有影响等等。

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