佛山成交数据 佛山成交套数

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佛山市有哪些新楼盘

顺德：蓄势待发 顺德区域推出的大部分是中、小户型的普通房。 位于陈村碧桂路起点处的花地湾，总建筑面积14万平方米，将于8月推出首批电梯洋房，主要产品是85平方米至89平方米的三房两厅单位，预计首批推出100套左右，销售起步价格据称在4200元/平方米至4300元/平方米左右。该楼盘附近有君悦酒店、陈村医院和顺联广场等生活配套设施，相信推出后会引起顺德及禅桂消费者的关注。 美的地产旗下容桂项目——美的·御海东郡也即将在10月登场。该盘位于顺德容桂小黄圃高黎社区外环路及建业路交汇处，总建筑面积80万平方米，项目规划有独立大宅80套，联排大宅近500套，高层江景洋房1800套。由于项目由德胜河和眉蕉河环抱，有望成为容桂的大型滨江国际化社区。 南海：产品丰富 南海楼市下半年精彩纷呈：不但新开楼盘多，而且产品丰富，包括别墅、联排、洋房。 中信南海大型国际社区位于南海区里水镇北部，占地逾7000亩。规划项目拥有2000多亩的郊野森林公园，1500多亩的国际体育公园，500多亩的五星级酒店、特色商业用地，近1800亩的居住用地，还有教育、污水处理厂等公共配套设施等。该项目将于今年年底开盘。 劲嘉·金棕榈湾初定将于两三个月后开盘。该楼盘为于大浩湖果岭旁，邻近大浩湖高尔夫球场，定位为湖岸别墅级资源大盘。该楼盘主要产品有欧陆风格经典别墅及11+1的小高层洋房，并配有亲水泛会所、风情商业街。 时代依云小镇位于南海狮山软件科技园的狮山大学城区域内，占地面积10万平方米，容积率仅为0.79，项目规划有252套别墅，周围有三个湖，项目预计8月亮相。 合生·君景湾在今年下半年将有数百套新货推出，其中大户型比较多。 此外，还有位于罗村的恒富嘉庭，位于里水的海逸锦绣蓝湾、钜隆·金溪蓝湾，位于西樵山畔的丽湖名轩、凰樵假日。以上都是啊也可以进： http://www.cnabbs.cn

粤港澳大湾区楼市波澜不惊,房企仍在跑马圈地

《纲要》指出，不断深化粤港澳互利合作，推动区域经济协同发展，建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群，打造高质量发展的典范。

粤港澳大湾区绝不仅是一个单纯的空间概念，其通过基建工程串联起港澳和珠三角九个城市，消融城市边界，通过规划使湾区内的生产要素、人口、资金、信息得到更高效的流通，最后实现多方共赢。

《纲要》通篇并无直接提及楼市，但区域经济、产业、人口的发展终将反映在房地产市场上。

招商证券在一份报告中指出，粤港澳大湾区国家战略规划将成为这一区域经济和房地产市场的长期驱动，其甚至预测，大湾区人口将增长2000万，未来十年大湾区的房地产市场将扩大3倍。

2月18日、19日开盘，多只粤港澳大湾区概念股上涨，A股和H股市场双双飘红。资本在迎接利好的情绪中沸腾。

纲要发布前夕：大湾区楼市平稳

跨越伶仃洋，港珠澳大桥向更深更远的海面延伸，这条总长55公里的跨海大桥连接香港、珠海和澳门，已于2023年10月开通。

港珠澳大桥与2023年9月开通香港段的广深港高铁被视为粤港澳大湾区至为关键的基建工程，它们的投入使用使大湾区实现了物理层面的互联互通——港澳与内地更紧密地联系在一起，湾区一生活圈的构建成为可能。

粤港澳大湾区，是由广东省珠三角9座城市即深圳、广州、东莞、珠海、佛山、江门、中山、惠州和肇庆，以及香港、澳门两个特别行政区组成的城市群(“9+2城市群”)。

规划纲要披露前后的18日和19日，资本闻风而动，港股和A股市场飘红，相比之下，房地产市场的表现稳定得多。

自粤港澳大湾区概念的提出，以及重要基建工程的开工，湾区内房地产市场看似处处有机会，实则并无多少炒作空间。

先是国家的“房住不炒”，再到如今《纲要》通篇未提“房地产”，表明粤港澳大湾区无意单纯发展房地产业。

2023年四季度起，全国房地产市场被调控雾锁重楼，后经2023年和2023年的政策补丁，如今除香港、澳门不限购外，深圳、东莞已被“五限”(限购、限贷、限价、限售、限离／限买)，广州“四限”(限购、限贷、限售、限买)、惠州和中山、珠海“三限”(限购／限售、限贷、限价)、佛山和江门“两限”(限购、限贷)，边缘如肇庆，也受限贷政策制约。

综合各地市住建局、中原地产、乐有家、合富辉煌数据显示，2023年全年，粤港澳大湾区内，调控政策所到之处，楼市发展相对平稳。

期内，深圳全市新房住宅成交2.9万套，比2023年增加13.8%，成交面积为292.4万平，增加12.8%，均价延续2023平稳下调趋势，全年均价为54120元/平，下滑0.6%。

而2023年广州一手住宅网签成交76056宗，比2023年下跌18.9%，销售均价为27200元/㎡，同比涨3%。

同期，东莞一手住宅销售面积521万平方米 ，比2023年下降7.6%，房价环比2023年上涨5.1%，上涨幅度有所放缓；惠州全市成交15.75万套一手住宅，较2023年上升14.0%，成交均价为1.12万元／平方米，同比上涨2.8%。

而江门的一手住宅成交595.94万平方米，同比下滑22.5%，成交均价为8315元／平方米，同比上涨12.9%；

佛山市场倒是较为畅旺，2023年，佛山一手住宅成交近16. 5万套，成交面积1474 .08万平方米，成交金额约为1586 .56亿元。这一成交规模仅次于2023年，为2003年以来第二个成交“大年”。

2023年，肇庆全市商品房市场成交面积752万㎡，同比增长26%，成交均价7091元/㎡，同比增长16%，均创下历年新高。

中山和珠海楼市的量价增速也颇让人注目。2023年中山市住宅成交65088套，比2023年增加214%，不过合富辉煌解释，此现象是因中山多个项目排队成功得以网签，销售均价10218元/平方米，同比增长24.20%。

而珠海在2023年下跌80.91%的基础上，2023年2023年成交量稍有回暖，成交套数较2023年增多7553套，上涨70.07%；一手住宅成交均价2.11万元/㎡，较2023年减少7700元/㎡，下跌26.74%。

一体化发展被视作楼市驱动力

纵然知晓调控压身，但目前为止主流观点仍认为大湾区的房地产市场空间广阔。

在《纲要》发布前，招商证券已迫不及待作出判断——粤港澳大湾区国家战略规划将成为这一区域经济和房地产市场的长期驱动，大湾区人口将增长2000万，未来十年大湾区的房地产市场将扩大3倍。

一家在粤港澳大湾区布局了多个项目的上市房企副总裁对第一财经表示，“虽然《纲要》没有直接提及房地产，但相信一定会带来人口、产业、资本的聚集，大湾区楼市未来发展空间依然很大。”

该人士表示，大湾区的核心城市是深圳、广州、香港、澳门数个城市，单单是这几个城市便足以打造世界级的都市圈。

“粤港澳大湾区内部的发展并不均衡，港澳与珠三角地区的发展不平衡，珠三角与粤东西北地区发展不平衡。但大量基建上马落地，交通网络覆盖，能使广深港澳等城市发挥带动作用；整个区域范围内，会产生新的产业布局、产业集群、产业配套，产业有了就能把人才吸引进来，而有了人就会有住房需求。深圳等核心城市腾笼换鸟，也有产生城市更新的机会。”

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉第一财经，目前香港和深圳的甲级写字楼租售价差大概是5:1，不少香港公司会把不太关键的部门和人员安置在深圳办公，这样能节省更多成本。

江少杰分析称，“过去20年，香港一只想发展高新科技产业，种种因素，最后成果有限，近年来已有不少香港毕业的大学生来深圳从事高新科技行业，慢慢中高端的职位会在深圳释放，相信更多香港企业会有所行动。”

另一方面，《纲要》提出，支持珠海和澳门在横琴合作建设集养老、居住、教育、医疗等功能于一体的综合民生项目，在广东工作和生活的港澳居民在医疗、住房等民生方面享有与内地居民同等待遇。

大型基建发展，能逐渐模糊、消融城市边界。大湾区将为受腹地所限的香港、澳门、深圳创造更多的产业空间和生活空间，基建发展使“一生活圈” 成为可能，港澳深居民就业置业不仅局限于当地。

出于人口、经济、产业规划等方面因素考虑，粤港澳大湾区的一体化发展被认为是中国房地产市场最重要的发展机遇之一，房地产企业更是对此寄予厚望。

早在几年前，大湾区就已成为各大房企抢占的高地。克而瑞研究报告表示，粤港澳大湾区所涵盖的佛山、深圳、广州恰好是目前房企龙头——碧桂园、万科和恒大的发源地，这些房企凭借着先发优势提前布局，往往占据了大本营城市的核心区位，已经提前享受了利好政策带来的红利，比如碧桂园，2023年上半年其合约销售前十城市中，就包括惠州、佛山、东莞等湾区城市，其中惠州更是位居各城市销售魁首。

另有不完全数据显示，仅华南房企在大湾区的土地储备就炒过2亿平方米，且在过去两年内仍有增加趋势。2023年，粤港澳大湾区9城的商品住宅成交总金额超过1万亿元，土地成交建面4600万平方米，土地成交出让金接近3000亿元。

佛山调控放大招!“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

作为大湾区的重要城市，佛山放松限购引起热议。4月26日晚，一则《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》（简称“《通知》”）在网络上流传，其主要内容是，佛山市满5年的商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。4月27日，新京报记者向佛山市住建局多个科室进行求证获悉，该局确实在内部发布了《通知》。

这就意味着，无论是佛山本地户籍还是外地户籍购房者，如果名下房产满五年，不占用购房名额，可以继续购房。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称，本次新政对于低迷的佛山楼市是一剂强心针，不仅有利于释放本地购房需求，也为外地购房人群到佛山置业开了一个口子，对于提升当前一二手房市场的交易活跃度无疑是有帮助的。但是，即便有政策助力，佛山市场的复苏恐怕也很难一蹴而就。近日，佛山放松限购的消息引起热议，其中规定满5年的商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。

满5年二手房不占用购房名额

佛山楼市调控走在同类城市前列，继2月底部分商业银行开始降首付、降房贷利率后，佛山又从行政调控层面调整房地产政策。上述《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

关于确认时点，该《通知》明确，存量房交易的，以卖方发起合同网签业务的时点为准；非直系亲属之间房产赠与的，以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点为准；司法拍卖的，以房产买受人取得成交确认书的时点为准。

对于佛山楼市新政，克而瑞广佛区域解读称，可以理解为，不具备佛山购房资格的市民，可以选择购置满5年的二手房；或者在佛山名下有1套房已满5年，有机会再次购买，当作名下无房处理；享受佛山户籍政策的，名下有2套房，若有1套/2套超过5年，还有机会继续在限购区域买房。

但是，克而瑞广佛区域也指出，虽说满5年的二手房，不计入家庭名下房产套数，等同于此类房源放开限购了。但是，假设已有一套房，再购买的话，银行贷款政策还是按二套房执行。

据了解，佛山自2023年10月开始实施限购政策，此后加码，限购区域为禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

佛山的限购政策是，本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房；非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，但需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定；非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

此次佛山新政意味着，降低了购房门槛，放松了限购政策，无论是佛山本地户籍还是外地户籍购房者，只要名下房产满五年，都可以继续购房。

能否助力楼市走出低迷有待观察

作为楼市热点区域大湾区的城市，佛山松绑限购，无疑释放重要信号。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，从去年底以来，佛山楼市成交陷入低迷，市场也需要直接利好政策带动楼市成交。从此次佛山发布新政内容来看，虽然只是针对二手房满五年放开限购，但其不仅利好二手房市场，同时也释放了购买新房的名额，让原本没有名额但是想购买新房的业主可以继续购买，在一定程度上也将带动限购区域楼市成交。

值得注意的是，购房政策调整背后，是佛山楼市的持续下行。克而瑞数据显示，2023年第一季度，佛山一手住宅供应9243套，同比下降52.78%、环比下降50.01%；网签成交16828套，同比下降41.09%、环比下降26.92%。4月1日-24日，佛山一手住宅供应1541套，同比减少85.2%；一手住宅网签成交2573套，同比减少66.7%，市场依然处于低迷期。

在二手房方面，据克而瑞统计，佛山的成交套数也从正常时期每个月5000-6000套，下降至目前的2000-3000套，几近腰斩。

从此次新政的实际影响来看，必定会释放部分刚性、改善需求。但是肖文晓也指出，目前全国很多城市的楼市都面临着需求疲弱和信心不足的双重考验，所以对于新政能在多大程度上调动购房需求还需客观看待。与以往大湾区市场经常冷热分化相比，现在大湾区基本上所有城市的市场都处于一个相对低位运行的状态，因此虽然佛山是首个以较大力度打破限购政策的城市，也很难像以前一样形成“洼地效应”。

“要知道，包括以前经常到佛山扫货的广州客在内，大多数外溢需求的基础是对当地市场有一个好的预期，不仅仅是给‘房票’就够了。”肖文晓如是说。

新京报记者 段文平 张建

编辑 杨娟娟 校对 杨许丽

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