高圆圆 贵阳 高圆圆来贵阳买房

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20万能在贵阳买房吗

**可以**，20万在贵阳能够购买到一些房产。具体选择因地段、面积、房龄等因素而有所不同。

* 贵阳房价相对较低，政府也出台了一系列的房地产控制政策，以抑制房价过高的问题。因此，20万可以在一些区域购买到较为不错的房产。

* 在城区，可以考虑一些小户型或者经济适用房，例如城市魔方、中天甜蜜小镇等。

* 在清镇、双龙等区域，也可以购买到一些性价比较高的房子，如鹭湖宫、广大城、中环国际等。

请注意，具体的选择可能需要根据个人需求和实际情况芹耐进行权衡。此外，嫌并春房屋交易涉及一系列的费用和流程，例如首付款、按揭贷款、契税、房屋评估等。因此，建议在购买前进行详细的了解和咨询蔽咐。

关于在贵阳买房的问题

个人建议买未来方舟或者花果园：

1：未来方舟：交通便利（水东路，新天大道，二环路），上二环路到日报社、蟠桃宫要不了7分钟！而中桐且小区大，配套设施完善！但交房晚！

2：花果园：离城中心近，配套设施完善，目前，花果园内部就有几条道路设施建设！到哪里都方便！交房也相对也晚！

不建议买绿苑小区，小区设施不完善~~

现在买房子不是有住就行了，现在要的是配卖升坦套设施，比如：幼儿园、小学、中学、医院、购物中心等~~

未来方舟、花果园都离城中心近，个人建议买这两处，而且楼盘大，不存在其他房产证啊、物管等什么的问题！还有就是2023年继续楼房宏观调控，个人建议买房在2023年底房价低迷期购买！

花果园据说有什么变电站什么的辐射等问题，这又笑族有什么呢~~在城市里，难免都有辐射，况且花果园还要开发那些坟山、殡仪馆出来建设，如果真的介意什么辐射等的问题，那就买在农村，何必要买在城市里！

最后，你想在市区买房子，先了解下小区的配套设施！这才是目前居住的需求！个人建议是1：世纪城（9所幼儿园，三所中学，三所小学，现已实验一中、实验一小招生开课，购物中心，电影院、超市、FKC等已经开业）；2、会展城（还未交房）；（这两处楼盘大，交通便利，配套设施完善，均有以后的地铁等）

3：未来方舟；4：花果园！(后面两个等修好都晚了)

绿苑小区不在考虑范围！ （交通不便利，配套设施不完善）

一、贵阳限购吗

贵阳是我国较早一批开始实行住房限购政策的城市，早在2023年的2月份，贵阳市就出台了《贵阳市人民政府印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》，明确的说明了贵阳的住房限购。

但是在2023年的9月1日，贵阳市就停止了住房限购政策，购房人不再受户籍、名下房屋数量、纳税证明等的限制。而且截至目前为止，贵阳政府也没有再出台任何重启住房限购的政策。

外地人在贵阳买房条件：

1、在贵阳当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证皮答、户口本之类的。

2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

3、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

二、贵阳限购政策2023

自2023年的9月1日起，贵阳市就停止了住房限购政策，而且直到目前为止，贵阳也未出台相关的限购正常，那么贵阳买房政策有哪些呢？

1、首套住房，原政策对超过144平方米的是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房是1．5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。在贵阳新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

三、贵阳公积金买房政策

1、提取住房公积金购房

（1）职工申请提取住房公积金用于购买贵阳市行政区域外自住住房，房屋所在地为职工本人或配偶户籍地的，可提取本人及配偶住房公积金。条件：职工除提供购房提取相关资料外冲握茄，还应提供购房所在地散察的户籍证件。

（2）职工可申请提取住房公积金用于购买二手房。条件：提取时间应为取得《不动产权证书》六个月以后十八个月以内。

2、重大病患申请提取住房公积金

职工或配偶、未成年子女患重大疾病可申请提取住房公积金。条件：需提供省、市医保中心核发的有效《特殊病种证》，提取金额不得超过本人及配偶上一年度正常缴存住房公积金的50%。

3、贷款房屋套数标准

住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭(本人及配偶)住房贷款记录为准。

4、认定标准：

（1）职工家庭未办理过住房贷款或办理过一次商业性住房贷款的，申请住房公积金贷款购买商品房新房，可享受首套住房公积金贷款政策，首付比例为20%;

（2）职工家庭未办理过商业性住房贷款，次办理的住房公积金贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款购买商品房新房，认定为二套房贷款，首付比例为30%，享受住房公积金贷款基准利率;

（3）职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款。

1、自2023年7月1日起，职工家庭提取个人住房公积金余额追加购房首付的，不得申请该套住房个人住房公积金贷款（不含2023年7月1日前提取的）。

2、自2023年7月1日起，职工家庭结清首套住房公积金贷款的，须在结清满一年（含一年）后，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房（不含2023年7月1日前结清的）。

3、自2023年7月1日起，职工家庭申请办理商业按揭贷款转换成住房公积金贷款的，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。

4、原住房公积金贷款政策与本通知冲突的，以本通知为准。

公积金贷款计算公式为：

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

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