淄博10月楼盘网签备案公示淄博新房2023网签

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淄博高新区南石社区的房子是不是大产权

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而郑贺闹是由乡政府拍世或村政府颁发，所以叫做喊罩“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

但淄博市房管局指出，他们发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》是为了督促开发商及时为购房者签订网签备案合同，而非对消费者限购限价。

根据这份《通知》，开发企业应当一次性公开全部房源、明码标价、公开对外销售，并及时进行网签合同纤滑备案，严禁滞后网签。同样，规定中提到“同一项目同一受买人网签备案多于两套的，由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签”，也是为了规范世薯开发商网签的行为，并不是对购房者进行限购。

此外，关于限价的传言也是错误的。在楼房未建成前，房地产商需要按照网签价格把资金交给相关部门，而房地产商为了防避监管，可能会压低网签价格，导致上交的监管资金减少。这条规定就是防范这种房地产商私自留下购房者的购房款行为。

据搜竖者淄博市房管局工作人员介绍，《通知》仅是对房地产开发企业的网签备案行为进行规范，不会对淄博市房地产市场行情带来明显影响。

网友也表示谣言可信度低，评价道：“这也算限购？”“现在某些城市不出台个限购政策感觉自己就像是个落伍的五线城市似的。哪个炒房子的会炒到淄博去，也是活久见了。”

淄博出台楼市新规:开发商交房须具备这些条件

交房：竣工综合验收应满足九项条件合格后才可交房

为解决商品房买卖合同文本不统一，备案主体不够衔接，损害购房者利益的问题，《条例》对备案程序和示范文本作出了具体规定。第三十七条规定：“房地产开发企业销售商品房，应当通过网签系统与买受人签订商品房买卖合同，并向房产管理机构和不动产登记机构备案。商品房买卖合同应当采用《山东省新建商品房买卖合同》示范文本。禁止通过变通、删减条款或者利用补充条款侵害买受人的合法权益。”

据悉，《山东省新建商品房买卖合同》示范文本2023年11月1日实行，明确开发项目需取得竣工综合验收备案后才可交房。

实践中，开发企业和购房者合同约定的交付条件各不相同，引发了大量的矛盾纠纷，侵害了购房者的合法权益。《条例》对开发项目竣工验收的条件、验收报告备案、提供商品房使用手册作出了统一、明确的规定。《条例》第二十七条规定：“开发项目竣工后，房地产开发企业应当组织项目竣工综合验收。分期开发的项目可以进行分期验收。

竣工综合验收合格应当达到以下条件：

（一）按照经审定的建设工程设计方案开发建设；

（二）按照建设条件意见开发建设；

（三）按照国有建设用地出让合同或者划拨决定书约定使用土地；

（四）基础设施和公共服务设施达到使用条件；

（五）取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；

（六）符合住宅产业化技术要求；

（七）已办理前期物业管理备案手续；

（八）具有完整的工程技术档案和施工管理资料；

（九）法律、法规等规定的其他条件。”

办证：产权证办理房企应90日内提交材料

为解决房产证办理不及时、业主自行办理登记手续繁杂等问题，《条例》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起九十日内，将需要由其提供的办理不动产权属首次登记的资料报送不动产登记机构。房地产开发企业应当按照商品房买卖合同约定，协助买受人办理不动产登记手续。”

销售：一次性公开房源明码标价禁止捂盘待售

为防止出现销售价格不透明、捂盘待售等情况，第三十五条规定：“在销售取得预售许可或者已经办理现售备案的商品房时，房地产开发企业和商品房承销机构应当一次性公开全部销售房源、明码标价、一套一标。”

为保障购房者的知情权，减少销售过程中的矛盾纠纷，《条例》明确了房地产开发企业和商品房承销机构应在销售场所公示商品房的有关证明材料。第三十四条规定：“房地产开发企业和商品房承销机构，应当在商品房销售场所向买受人明示房地产开发企业资质证书、房地产开发经营权证明、巧衫不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、经审定的建设工程设计方案总平面图以及业主临时管理规约、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等材料。商品房承销机构代理销售的，应当公示有权销售商品房的备案证明和商品房销售委托书。”

房款：未获商品房预售许可不得收取定金预付款

根据《条例》规定，实行商品房预售许可制度。房伏数地产开发企业预售商品房未取得预售许可的，不得预售商品房，不得以定金、预付款等形式向买受人收取预售房款。购房者在交定金、预付款前要确认开发商是否有预售许可证。

为确保商品房预售资金主要用于工程建设，保证项目顺利建设、按期交付使用。《条例》规定了房产管理机构、监管银行、开发企业三方参与的预售资金监管制度，对预售资金缴存比例、监管比例等作出了明确规定。同时，为减轻开发企业资金负担，规定可以根据信用状况、资质等级降低预售监管资金留存比例。《条例》第三十三条规定：“房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当选择监管缺宽首银行名录内的商业银行开立商品房预售资金监管专用账户，并与监管银行、房产管理机构签订预售资金监管协议。商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。当资金总额达到既定监管额度后，房地产开发企业方可自行提取监管额度以外的资金，并优先用于预售项目工程建设。房地产开发企业取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明后，预售资金监管终止。房产管理机构可以根据房地产开发企业信用状况、资质等级等情况，按照有关规定降低商品房预售监管资金留存比例。”

配套：基础设施与主体建筑同步交付使用

在房地产开发经营中，开发企业与水、电、暖、气等专业经营单位之间存在对接不顺畅、不签订合同或者不严格履行合同、随意延误工期、配套资金到位不及时等问题，导致延期交房或交房后配套设施无法正常使用，从而损害了买房者的权益。为解决这一问题，《条例》从双方对接、时间节点控制、签订合同、专营设施投入使用等方面作出具体规定。

第二十四条规定：“房地产开发项目的基础设施和公共服务设施应当与主体建筑同步设计、同步建设、同步交付使用。”第二十五条规定：“项目开工前，房地产开发企业应当与供水、供电、供热、供气、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位进行对接，明确专业经营设施图纸设计、建设内容和时序、配套建设合同签订时间等事项，专业经营单位应当予以配合。”

售后：设立房屋售后服务机构受理咨询、投诉、协调

近年来，有些房地产开发企业的售后服务机构形同虚设，不能有效运转，使得售后投诉呈逐年上升趋势。为此，《条例》规定开发企业要建立健全售后服务机构，开展正常的售后服务。第十二条规定“房地产开发企业应当建立健全售后服务制度，设立商品房售后服务机构，办理咨询、投诉、协调等服务事项，并建立售后服务档案。”

法律依据：

《淄博市房地产开发经营管理条例》

《条例》第二十七条规定：“开发项目竣工后，房地产开发企业应当组织项目竣工综合验收。分期开发的项目可以进行分期验收。竣工综合验收合格应当达到以下条件：