1-10月中国行业发展数据 1-10月中国行业发展报告
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2023年1-10月我国货物运输总量
根据国家统计局公布数据，2023年1-10月，中国货物运输总拍运量达到了310.4亿吨，同比增长7.3%。
其中，公路货运量占比最高，为81.6%；
铁路货运量占比为9.2%；水路货运量占比为6.4%；航空货运量占比为2.8%。
不同行业之间，货物运输增长率也有所差异。其中，采矿业、能源业、农业、制造业等四大行业的货物运输量增长率均超过了10%；批发和零售业、住宿和餐饮业、房地产业等行业，货物运输量增长率相对较低。
此外，从地绝贺蠢区分布来看，东部地区的货物运输量占据了全国的近六并陪成，增长率也较高；中部地区、西部地区的货物运输量增长率相对较低。
总体来看，中国货物运输总量的增长率与经济增长率有较为密切的关系。随着中国经济不断转型升级，不同行业之间的发展格局也在发生变化，相信未来中国货物运输领域将呈现更加多元化的发展趋势。
2023年1月联合办公品牌发展报告
一、市场行情
1、租金走势
数据来源：中国房价行情网
随着疫情防控趋于稳定并逐步常态化，联合办公的敏捷性及高性价比等竞争优势逐渐得到市场认可。调查显示，到2030年，联合办公在商办市场中的份额将从当下的5%增长至30%。1月，全国主要监测城市办公租赁市场租金走势止跌回升，环比上升0.78%，同比下降3.14%。全国主要监测城市按平均租金排名Top5从高到低依次为：北京5.45、上海3.91、深圳3.37、广州3.26和青岛2.52 。其中青岛环比上升10.04%，上海环比上升6.54%。同比来看，青岛同比上涨16.3%，本月青岛办公租赁市场热度较高。
2、市场动态
资料整理：迈点研究院
本月，ATLAS 寰图、创富港、氪空间等品牌市场动作频繁。ATLAS 寰图与上海盛邦国际大厦合作的轻资产项目正式运营。此外，创富港、氪空间和陆家嘴滨江中心也传来开业和运营动态。随着联合办公品牌运营精细化、服务体系化、管理智能化的深入，行业对联合办公的认可度逐渐上升，联合办公行业不断向着规范化迈进。
3、行业动态
资料整理：迈点研究院
本月，梦想加空间顺利召开瀚海国际项目的推介会，并发布了《2023办公行为报告》。鉴于当下的加班文化，梦想加空间通过对全国近40个空间的数据分析，提出推进办公效率、改善办公环境、提升办公乐趣等思考和解决方案。2023年，梦想加空间新增面积超过5万平方米，实现灵活办公业务近13倍的增长，在产品能力、品牌能力与服务能力等方面都取得了显逗悄著提升。另外，创客邦获批广东省级众创空间，引起行业热议。
4、融资分析
资料整理：迈点研究院
德必首次公开发行股票并在创业板上市。根据最新动态，德必集团于2月10日成功登陆创业板，上市首日股价涨幅68.84%，市值达到46.84亿。此前，同为产业园运营企业的锦和商业已于2023年初完成A股上市，截至目前市值约为33.64亿。因投资者对新股的热捧，德必集团的市值规模已经超过锦和商业。德必集团的经营模式包括“承租运营” “受托运营” “参股运营”三类，其中，“承租运营”为其主要经营模式。
二、重点关注品牌案例
潜在客群关注：COHESION目林
数据来源：迈点研究院
1月潜在客群重点关注品牌为COHESION目林，搜索指数大幅上升至31.37，排名位于搜索指数第4名。
1月COHESION目林潜在客群主要分布于安徽、广东和江苏，潜在客群集中于25-34岁和19-24岁群体，所占比例分别达到45%和21%。潜在客群主要为男性，占比55%。
媒体关注：雷格斯
数据来源：迈点研究院
1月媒体重点关注品牌为雷格斯，媒体指数大幅上涨至27.48，排名攀升至媒体指数第8位。近期媒体对雷格斯的关注主要集中于与雷格斯续签休斯顿威斯切斯中心18,049平方英尺的租约以及雷格斯在英国开设第一个特许经营中心。
运营突出：梦想加空间
数据来源：迈点研究院
1月运营指数表现突出的品牌为梦想加空间，运营指数大幅上升至175.95，排名攀升至运营指数第3位。这主要得益于梦想加空间对多元化线下场景运营的突破与实践。1月15日，梦想加空间在成都推出了一个进驻文轩BOOKS书店的“零售式”共享办公空间——梦想加·阅享空间。通过“我的梦想加”微信公众号，用户可以在线预约，充分满足了个人和小团队群体的零散需求，获得了大量使用和转发，大幅提高了运营能力。
三、联合办公品牌影响力榜单
在本月迈点研究院最新独家发布的“2023年1月联合办公品牌影响力榜单”中，前十联合办公品牌分别是：WeWork、优客工场、梦想加空间、氪空间、车库咖啡、INNO、ATLAS 寰图、腾讯众创空间、楼友会和雷格斯。
四、榜单数据说明
联合办公品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据1月迈点品牌指数MBI联合办公品牌类目300余家品牌数据汇拦衡总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(联合办公)说明
迈点品牌指数MBI(联合办公)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：联合办公
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2023年1月1日-1月31日
3.监测范围：联合办公类目300余家市场主流品牌。
五、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2023年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……
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2023年10月办公空间品牌发展报告
一、市场行情
数据来源：中国房价行情网
10月，尽管市场活跃度有所提高，但整体需求仍未恢复至疫情前的水平，全国主要监测城市办公租赁市场租金走势继续下探，环比小幅下跌0.9%，同比下跌4.25%。全国主要监测城市按平均租金排名Top5从高到低依次为：北京5.24、上海3.94、深圳3.47、广州3.12和南京2.4。环比来看，除了青岛环比下降5.53%、天津环比上升5.71%外，其他城市环比变动幅度均在4%以内。同比来看，只有珠海同比上涨0.49%，其他城市同比数宽历据均存在不同程度的下跌。目前，国内疫情面临外防输入、内防反弹的压力，预计未来办公租赁市场短期仍面临下行压力。
二、行业动态
关键词1：市场动态
资料整理：迈点研究院
10月，头部品牌继续逆势扩张。WeWork、优客工场、氪空间、Distrii办伴等品牌均扩张动作频繁。据悉，氪空间作为全周期企业办公服务商，目前在全国拥有40个联合办公场所，分布在北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、天津、合肥、成都等城市，管理面积超过30万平方米，注册会员超过50000个，有3000多家企业在氪空间办公。未来规划在全国主要城市中心和商圈布局，形成局部和整体的规模以及联动、协同的辐射影响力。Distrii办伴今年同样逆势而上，在今年年初商办市场低迷不振的形势下，Distrii办伴于一季度宣布北方区域EBITDA全面转正，在逆势中实现轻装前行。而本次西海国际中心项目的落成，将进一步完善北京中关村物联网，引领“中国硅谷”的创新办公变革。
疫情是挑战也是机遇。本次疫情无疑冲击了国内很多联合办公品牌，加速了行业的洗牌，不过更多的头部企业看到的是市场份额这块大蛋糕。后疫情时代，希望联合办公行业提升运营能力和服务能力，更好地服务于中小型及初创型企业，提高品牌效应，推动行业变革。
关键词2：资本动态
10月，随着市场活跃度的提高，资本市好陪场再次传来好消息。WeWork、创联工场和创富港都在为登陆资本市场做准备。WeWork表示，如慎袜搜果实现盈利，便会“重新考虑IPO计划”。据悉，WeWork在中国、韩国、新加坡等亚洲市场的业务正在反弹，一季度入驻率达到66%，预计2023年实现盈利。另外，WeWork母公司The We Company将重新改名为WeWork。由于The We Company去年因录得巨额亏损及公司管理不善，于去年9月放弃上市，此次更名将标志着WeWork将办公空间重新定位为集团主业。
三、重点关注品牌案例
潜在客群关注：优客工场
数据来源：迈点研究院
10月潜在客群重点关注品牌为优客工场，搜索指数上升4.84%，至33.81，排名蝉联搜索指数第4名。
数据来源：百度指数
10月优客工场潜在客群主要分布于北京、上海、广东、河北等地，潜在客群集中于25-34岁和19-24岁群体，所占比例分别达到48%和36%。潜在客群主要为男性，占比56%。
媒体关注：创联工场
数据来源：迈点研究院
10月媒体重点关注品牌为创联工场，媒体指数大幅上涨323.81%至18.69，排名攀升至媒体指数第8位。近期媒体对创联工场的关注主要集中于10月27日上午在青岛举行的“创联工场三年上市计划”新闻发布会。据悉，面对今年严峻的市场环境，创联工场逆势前行，满租率超98%，还连续拓展了5家新店，包括武汉一家、济南一家及青岛三家。
运营突出：Distrii办伴
数据来源：迈点研究院
10月运营指数表现突出的品牌为Distrii办伴，运营指数上升6.44%达到36.7，排名攀升至运营指数第18位。今年以来，Distrii办伴运营指数稳步上涨，运营能力不断提高。Distrii办伴10月相关文章数环比上涨6.68%；APP单月新增下载量2108，环比上涨3.03%。
四、 办公空间品牌影响力榜单
在本月迈点研究院最新独家发布的“2023年10月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、氪空间、梦想加空间、车库咖啡、INNO、腾讯众创空间、楼友会、ATLAS 寰图和MU SPACE。
数据来源：迈点研究院
五、榜单数据说明
办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据10月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明
迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：办公空间
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.统计时间：2023年10月1日-10月31日
3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。
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