退房如何操作退房怎么退?

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攻略:退房的流程是怎么样的?有哪些步骤?

一、明确退房原因和责任

退房的第一步就是要明确退房的原因和责任，如果是因为购房者自身的原因导致退房的，由购房者自己承担违约责任；如果是因为以下这几种情况导致购房人要退房的，由开发商承担赔偿责任。

1、延期交房

开发商延期交房是购房者最容易遇到的一种情况，延期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。如果在这种情况下，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还定金或支付房款利息。

2、房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权要求退房。

3、开发商五证不全

五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商必须具备这五证才能盖楼、卖房。如果开发商五证不全，就属于违规操作，与买房人签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同，购房者就可要求退房，开发商应当源缺返还购房人交纳的房款。

4、擅自更改房屋规划设计

如雹唯辩果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人就有权要求退房并要求开发商赔偿。

5、房屋的主体质量不合格

如果开发商交付的房屋有质量问题且严重影响到购房人正常居住使用的，则购房人就有权要求开发商退房并可要求开发商赔偿，比如购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的情况。

二、买房人发出退房通知

明确了退房的原因之后，购房人发出退房通知。向开发商提出退房的方式一般有三种，即挂号信、传真或者电话。

三、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商当退还购房人已经支付的全部房款，并且负责办理购房人与贷款银行解除合同或者终止合同的全部手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房流程怎么走

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

退房的主要原因

1、延迟交房。如果开发商在合同约定的期限内不能交房，在催告后仍不能在合理期限内交房，买方可以要求开发商退房。

2、开发商缺乏有效证书和神吵批准文件，导致合同无效。按照规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、基行卖房。开发商证件不全的，属于违法经营，与买受人签订的合同属于无效合同。

3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般开发商在变更设计前必须经买方同意。否则，开发商构成违约，买方有权退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买方在合同约定的期限内无法获得产权证书，买方可以要求退房。

5、得不到贷款。签订合同时，除一次性或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关信息，并提交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，买方无法获得公积金贷款，买方可以要求退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。根据新合同，当套内建筑面积误差比绝对值超过搏瞎哗3％时，买方有权退房。

退房流程是什么样的?

退房流程一般为

1.提前1个月致电管理公司告知退渣春房的日期。在重要事项说明书以及契_书中可以找到管理公司的联络方式等信息。

2.填写解约通知书邮寄或传真至管理公司。解约通知书通常被付在契约书的最后一页。

3.联系水电瓦斯等公司，告知租房者的退房日期解约水电瓦斯。瓦棚梁槐斯解约时会有专人来访，需要当事人在场签名。请提前安排好自己的行程。

4.预约交还钥匙的日期时链友间，管理公司确认房间并回收钥匙。

5.搬运家具行李，处理大型垃圾。