长沙9月份楼房成交数据 长沙9月份楼房成交量

长沙楼盘成交数据在哪里查询

长沙市楼盘成交数据可以通过以下途径查询：
1.长沙市住房和城乡建设局官网：在官方网站上可以查询长沙市内所有楼盘项渗早源目的信息，包括项目的基本信息、销售状态、交易情况等。
2.房产数据交易平台：在一些房产数据交易平台上，可以查询长沙市内各个小区、楼盘和户型的交易量和价格等信息，但需要付费，费用不便宜。
3.大型代理公司数据报告：在大型代理公司的月报、季报以及各种市场报告中，可以从中提取有用的信息，不需要自己去重新整理，都是现成的数据，可以用于市场分析。睁梁缺丛态点是数据太笼统，不能获得基础数据。
以上是查询长沙楼盘成交数据的途径，可以根据具体情况选择适合自己的方式进行查询。

长沙楼市“金九”30余项目预开盘 纯新盘增多

随着长沙8月楼市渐入尾声,开发商们逐渐把精力放在传统销售旺季“金九银十”上。据红网不完全统计,截至8月28日,长沙楼市(不含宁乡、浏阳)将有33个项目预计9月开盘推新,预开盘数量与8月持平。同时,长沙市第35届房交会也将在9月初拉开帷幕,长沙楼市整装待发迎“金九”。

33个项目抢滩楼市“金九”雨花区一枝独秀

每年的9、10月份是下半年楼市传统销售旺季,故有“金九银十”而说。早在7月底,就有30余个项目预计在8月开盘或推新,但截至8月28日,实际开盘数量不到30个,部分楼盘为取得更好的销售业绩,把开盘计划推迟到9月份。

经过漫长的炎炎夏日后,长沙的天气逐渐转凉,开发商自然不会放弃难得的销售机会。据红网房产不完全统计,截至8月28日,长沙楼市预计有33个项目选择9月开盘推新,预开盘数量跟8月份持平,比2012年9月实际推出的32个略多。从各个区9月的开盘数量来看,雨花区一枝独秀,共有12个项目预开盘,占总数的近四成。

近年来发展迅速的大河西一向是察乱族新盘的聚集区,在即将到来的“金九”,岳麓区有6个项目预开盘,望城区2个项目预开盘。另外,天心区、开福区各有5个项目预计9月入市,芙蓉区有2个,长沙县有1个。

纯新盘数量增多刚需产品依旧是推盘主流

每年的“金九银十”不仅是楼市传统销售旺季,不少纯新盘往往也选择这个节点入市,在市场上分一杯羹。纵观9月开盘的项目,尽管以老盘新推为主,当然纯新数量也有所增加。例如,雨花区的天下一家、东宸林海、大鸿杰座,天心区的万科紫台、漫步江湾,开福区的龙湾1号公馆,望城区的乾源国际广场,星沙的波隆城市花园等均为新盘首开。

从购买力来看,刚需群体依旧是长沙楼市的主体,为了满足刚需购房者的置陪棚业需求,在长沙9月份开盘推新的项目中,刚需产品仍占主导地位。而为了引导刚需购房者一步到位,80-110㎡的大小三房产品较多,成为9月份推盘的主力。

从已经公布价格的预开盘项目来看,部分纯新盘或是位置较偏的楼盘价格略低,而地理位置好、配套齐全的楼盘售价则相对较高。例如,岳麓区湖南中医药大学南侧的枫华府第起价仅4688元/㎡,而湘江与浏阳河交汇处的城市综合体——北辰三角洲住房均价高达9500元/㎡。

房交会刺激楼市预计9月新房成交将有显著增长

事实上,随着传统销售旺季“金九银十”即将到来,8月底开始,长沙楼市开盘数量逐步回升,刚刚过去的周末两天(8月24日、25日),长沙楼市10个项目开盘推新。另一个现象是,楼市新建商品房的成交量也在回升,长沙市房产研究中心的数据显示,最近几天,长沙市内六区新建商品房网签量日均超过450套。

与此同时,长沙市第35届房交会也将于9月5日在长沙红星国际会展中心拉开帷幕,今年的房交会由一年两届缩减至一年一届,不过会期由4天变为5天。来自组委会的消息,截至8月29日,本届房交会参展楼盘增至75个,楼盘展厅有两层。败弊从已经公布的展位图来看,万科、恒大、碧桂园、龙湖等知名房企均将设展。

“开发商历来会在9月份开展各种促销活动,此前积累的潜在客户也需要释放,加上房交会的刺激,预计9月长沙新房成交量将有一个明显的增长。”业内人士表示,不过,最终的成交情况还得看开发商的优惠力度,以及购房者是否买账。

58同城9月安居报告:政策利好城市及价值洼地受欢迎

经济日报-中国经济网北京9月27日讯
近日，58同城、安居客《9月国民安居指数报告》发布，报告显示，9月全国重点监测67城在线新房均价16414元/㎡，二手房挂牌均价15419元/㎡。一线城市价格位于高位，波动小，价格稳定，部分三四线城市价格上升显著，呼和浩特和唐山新房在线均价环比涨幅均超过6%。

受到政策影响，深圳及周边城市用户找房热度较高，深喊拿掘圳来电咨询用户上涨11%，主动微聊用户数环比上涨31.6%。但从市场整体来看，购房者持币情绪较重，近一半消费者表示观望，并不急于购房。

58安居客房产研究院分院长张波指出，若期待今年“金九银十”成交量大涨，恐怕会落空。今年
“小阳春”之后,房企的市场推盘力度一直没有减弱迹象，房企“冲刺”提前到了5月，6-7月的市场推盘节奏以及郑核促销也明显大于去年，因此9月成色不足并不代表全年成交量会出现明显下滑。相反由于房企早早在市场发力“抢收”，导致市场的需求被提前释放，虽然供应量后续持续增加，但市场行情将保持相对稳定。

张波预计，今年“金九银十”整体降价和促销是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动，但在不同地区的表现力度会有明显差异。限价比较严格的部分热点二线城市，降价空间相对有限;但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升，伴随着市场去化会同步放缓。

新房市场：金九热度不在，政策利好城市、价值洼地受欢迎

报告显示，9月全国67个主敏辩要城市新房均价16414元，环比微升0.32%，67城中35城新房在线价格环比上涨，呈分化趋势。深圳市在线新房均价为52950元/㎡，和7月基本持平，上海、北京9月新房均价分别为47004元/㎡、45667元/㎡，与8月基本持平。城市房价环比涨幅top5的城市集中在三四线，为呼和浩特、唐山、昆明、厦门、漳州，其中呼和浩特和唐山房价环比涨幅均超过6%。

从全国范围来看，一线城市找房热度下跌3.6%。但从58同城、安居客线上用户找房热度城市分布来看，连云港、汕头、兰州、银川、常州为用户找房热度前五名，其中，连云港找房热度环比上涨3.6%。三四线城市整体找房热度的下降与典型城市成交价和热度上涨的背后，代表的是消费者开始更多关注仍有成长性的价值洼地市场。

从房型需求分布来看，三居室、两居室仍是市场需求主流，45.4%的用户青睐三居室，33.8%的用户对两居室有需求。数据显示，相比8月，三居室找房热度占比上涨，一居室找房热度占比下降，目前购房需求仍以家庭居住为主。

根据58同城、安居客9月份统计数据，2019年9月用户信心指数为98.5，环比上升0.3%;从长期看来，88.1%的购房者仍看好后市潜力，相信楼市整体处在持续稳定发展阶段，认为一二线城市房价长期看来仍会上涨的占比有所上升。

此外，报告还对用户咨询行为进行了统计，9月全国主动使用微聊的用户保持增长，环比上浮8.6%，湖州主动微聊用户数环比上涨51.0%，深圳环比上涨31.6%。深圳来电咨询用户也上涨明显，达到11%。

受《深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，多项招才引智政策利好等多重因素影响，深圳、东莞、佛山等地用户咨询房产信息的热情这几个月来一直较高。尤其是靠近深圳，且房价性价比较高的东莞，9月来电咨询量环比上升21.4%。

二手房市场：政策、区位、价值空间成为市场分化因素

报告数据显示，二手房市场延续微涨趋势，9月全国主要67城二手房挂牌均价为15419元/㎡，环比上涨0.39%，67城中39城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价仍为全国最高，达到59654元/㎡，深圳、上海二手房挂牌价也均超过5万元/㎡。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为济宁、包头、淄博、鞍山、南通，与新房趋势类似，三四线城市房价价值空间受到关注。

从市场供应情况来看，9月全国新增挂牌房源量环比下跌0.2%，市场整体平稳，但城市分化明显。一线城市中，北京、广州新增挂牌量下降，而上海和深圳挂牌量则延续8月趋势持续上升。近期，受上海自贸试验区临港新区政策和深圳中国特色社会主义先行示范区政策影响，两地市场情绪也较乐观。从全国范围看，昆明、秦皇岛、重庆、昆山、长沙新增挂牌房源量环比上升明显，昆明上升45.6%。

一线城市中，二手房热门板块持续向周边区域和新区辐射，北京密云、昌平、怀柔、房山关注度较高，广州花都新区、增城新塘、南沙金州、白云区金沙洲，深圳龙岗区、宝安区，上海闵行、浦东、奉贤都是热门板块，上海青浦区徐泾镇首次冲上榜单，徐泾镇位于上海西郊，毗邻虹桥机场，上海国家会展中心也坐落于此，随着长三角整体经济的腾飞，徐泾承担的苏沪一体化作用更加凸显。

从近三个月的《国民安居指数报告》来看，楼市稳健的基调没有改变，三四线市场价值掘金、网上沟通、移动沟通比例持续升高、区域性政策带动楼市热点移动等新特征逐渐凸显。

为什么长沙房子在涨,门面在跌

一、商品房供应面积环比增加，交易量环比下降
　　首先，我们来看看关于商品房的最新消息。长沙商品房和住宅的供应面积延续了此前的强劲表现，并继续上升。虽然交易面积较上月略有下降，但相对稳定。
　　具体来说，长沙商品房供应面积再次上升，总供应量72.12万平方米，增长30.89%。从各区来看，岳麓区商品房和住宅供应居全市首位，雨花区，长沙县和开福区的供应情况也不错；就连之前经常零供应的芙蓉区，这次也供应了不少小区。

　　然而，商品房的具体交易量再次下降，岳麓区仍位居商品房交易罩链面积第一。
　　专家认为，商品房的交易面积下降了，但供应面积增加了。这说明长沙房价会继续在一个稳定的区间内等等，不会有太大的波动。而且现在住房供应很稳定，长沙的商品房情况很好。
　　二、店铺“不好卖”，供需明显不同
　　与商品房的情况不同，今年长沙的零售市场表现平平，郑闷空甚至在“金九”之后也是如此。今年9月，长沙商铺成交量不足5万平方米，转租率也持续下降。
　　有地产物业顾问表示，今年问商铺的客户数量减少了很多，几乎挂了一年地段的地方都被忽略了，中央地段的商铺要几个月才能卖出去。
　　不仅商铺“不好卖”，现在商铺转让也成了喊瞎难题。走在街上，你经常会发现一些商店的门上贴着转让通知，已经空置了几个月。对此，许多店铺转租人和店主也感到无能为力。