8月份房地产政策 8月份房地产数据

楼市新政后深圳二手房成交转跌,8月成交面积环比下滑15%

在房住不炒、精准施策背景下，8月份各地楼市成交数据陆续出炉。深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。
9月2日，深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。数据显示8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。从深圳全市来看，各区过户套数普遍下跌。8月，深圳市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，37.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为34%。从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。新房住宅供应继续上升，整体去化表现较好，8月新房成交量也创今年新高。
从各区新房住宅成交面积来看，8月龙岗以17.01万平的成交量位居第一，占全市成交的41.6%；龙华成交面积为8.04万平，占全市成交的19.70%，位居第二；光明新区成交7.66万平，占比18.7%，位居第三。不过，罗湖区连续两月零成交。从成交面积环比变动的情况来看，8月四区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，龙华区成交量增长最为显著，环比增长161.6%；福田区增长83.8%。而大鹏新区仅成交0.29万平，下滑37.0%，降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房市场整体氛围较好，8月有15个住宅项目获批预售，其中14个住宅项目开盘，整体开盘去化率超过六成。分区域来看，8月光明、宝安、龙华、龙岗和盐田五个区域均有项目开盘入市，光明区的2个项目开盘去化为100%，是本月新房住宅去化率最高的区域。此外，宝安沙井片区和龙华民治片区的去化情况也很高，宝安沙井片区的2个项目开盘去化率为100%，龙华民治片区的2个项目整体开盘去化率为96%。
与新房不同的是，二手市场方面，市场氛围趋冷。郑叔伦提到，715新政对非普通住宅标准进行了调整，转让增值税也从2年免征更改为5年才免征，直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下，二手住宅市场成交量大幅下滑。
今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。
深圳中原研究中心指出，8月新房住宅推售面积环比增加1.5倍，且九月潜在计划入市项目数量较多，预计未来新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数有所回升，说明经理人对后市看涨预期回升，从报价指山春数来看，本月报价指数出现了下滑，但依然维持在59%，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。预搭唯春计下月实时二手成交量依然偏低，知耐下月的过户量会继续回落。

百强房企前8月销售额降了46%,仅10家销售超千亿,数据能说明什么呢?

这个数据能够说明现阶段房地产行业确实遭遇了困境，也说明消费者的购房意愿确实降低了。

百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿歼败。

根据相关机构发布的数据显示，中国百强房企销售额均值为477.6亿，同比下降幅度高达46.2%。据另外一家研究中心统计，从累计数据来看截至8月底，销售额超千亿元的房企只有10家，和去年相比较减少了14家，而超百亿房企也较去年同期减少48家，只有96家。同时百强房企实现氏宴颤单月销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，但同比降幅达32.9%。

多家大型房企在年内中期业绩披露中发布盈利预警，部分房企上半年录得净利润亏损。从总体局势而言，房地产企业各项利润指标均已降低至历史较低水平。

这些数据能说明什么？

• 房地产遇冷已经成为现实状况。

普通人虽然总能从各类报道中看到相关部门对于房地产市场调控政策，但大家对于身边的房地产市场其实并没有太多关注，而从这些数据当中，我们其实能够清晰看到国内房地产市场确实已经遭遇瓶颈，遇冷已经成为现实状况，而不再是杞人忧天。

• 消费者购房意愿明显降低。

从房地产企业大幅下降的销售数据当中，我们能够明显看出购房者的购房意愿越发低迷。出于各类因素影响大家都已经不愿意买房，或者说是持观望态度，不想轻易下场。

• 消费者收入下滑，对购房更加理性。

购房意愿的降低，从侧面上能够反映出消费者收入的下滑状况。当消费者手中没有太多资金可用时，大家自然而然会对投资或购房变得更加保守。在这种状况之下，购房者变得更加理性，尤其是在房地产价格未来不确定性的情况下，越来越多有购房需求的人开始等待。

• 消费者对房地产市场的信心不足。

房地产市场一步步发展到现在，各类出现的问题已经严重消耗了消费者的信心，现阶段消费者对房地产市场已经严重信心不足。除非真实不可避免的刚需，大家越来越不愿意买房了。

在现实生活当中，房地产市场面临的困境说到底也是由于消费者信心严重不足导致的。但现阶段各类政策往往都很难提升消费者对房地产市场的信心，以至于房地产市场始终难以回暖。未来市场究竟会走向何方，让我们拭目以待。祥源

8月份70城住宅售价数据发布,一线城市二手房价格环比持平,还有啥信息...

由于国内的经济发展受阻，现在房地产市场非常的不景气，根据国家统计局统计，8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中一线城市二手房价格环比持平，一线城市中，上海北京的新建商品住房销售价格还有略微的涨幅，可是二三线城市的房价则呈现下探的趋势，这也就意味着房地产市场已经出现了两极分化。

由于受到疫情的影响，房地产市场还会出现一定的波折，在后期也会有一定的回调空间，现在有不少市民对楼市充满着悲观的情绪，一方面是现在的烂尾楼很多不少购房者，担心自己买房之后会出现烂尾的情况，另一方面，现在的房价依然维持在高位，很多人就算想买也买不起，所以政府一定要加强对楼市的调控，鼓励这些市民购房，保交楼的政策力度不断加大，这样才能让楼市重新回前简历暖。

在这些大中型城市中，上海的新房认筹热度非常高，购房者的认购意愿强使得上海的房价依旧相对坚挺，因为三四线城市的人口不断向一二线城市涌入，所以发展越好的城市能吸引更多的外来人口，才有持续上涨的空间，而那些人口流出的城市人口将会越来越少，房子最后变得一文不值。

不同城市群之间的差异在不断扩大，长三角房地产市场依然保持一定的韧性，可是沈阳长春等城市的房价却出现了咐消下滑，为了维持房地产市场的平稳发展，政府也推出了很多的优惠措施，例如下调了房贷利率，降低了首套房的首付比例，甚至有的地方直接推出了购房补贴，这些措慧搜施也向市场传递信心，这样才能有利于这些刚需和改善性购房，从而有效地稳定住房地产市场。

8月份经济增速“超预期”,与哪些因素有关?

2022年9月16日，国家新闻办公室召开《8月国民经济运行情况新闻发布会》。据报道，8月大部分的经济指标比7月高，全国经济持续复苏的趋势发展。生产、投资、消费同比增速均快于7月份，实现“超预期”增长。

规模以上工业增加值同比增长4.2%，增速比7月加快0.4个百分点。固定资产投资平稳增长。社会消费品零售总额同比增长5.4%。居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%，涨幅比7月回落0.2个百分点。城镇调查失业率为5.3%，比7月下降0.1个百分点。市场预期8月经济复苏乏力，但8月16日公布的生产、消费和投资数据明显超出市场预期。在总体积极的经济数据中，有几个指标“闪红”。例如，房地产市场继续下行，投资性销售负增长。社会总支出环比下降0.05%，实际消费依然低迷。

然而，8月份的整体经济数据也是积极的。首先，车辆购置税优惠政策促进汽车的生产和销售，形成一个伟大的上游和下游产业链拉。二是在地方政府建筑建设的推动下，房地产完工速度加快。8月房地产投资和销售数据虽然维持较大跌幅，但完成面羡谈丛积明显改善，同比降幅由7月的36.0%大幅收窄兄樱至8月的2.5%。三是借助专项债券和政策性发展金融工具，基础设施投资持续高速增长。虽然稳增长政策在8月份的经济增长中发挥了重要作用，但罗永浩也指出，政策不是万灵药，在促进消费和稳定房地产方面存在局限性。

8月社会消费品零售总额增速仅为-0.05%，是历史上罕见的同期负增长。而8月份的核心CPI(消费价格指数)同比仅为0.8%，长期处于低迷状态。这些都反映出我国需求不侍巧足的矛盾比较突出。与基础设施投资主要由政府、国有企业和城市投资主导不同，在消费、制造业和房地产领域，居民和企业是主体，政策只能起到引导作用。