8月份土地转让情况 8月土地出让

土地出让和转让有哪些区别

对于土地出让和土地转让这两个概念，可能很多人都不是很清楚，甚至认为是同一个概念，其实不然，土地出让和转让在主体、行为性质、转移条件等方面都不同，下面我们跟我一起来了解一下局岩土地出让与转让的区别有哪些。
土地出让即土地使用权出让，是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为，是国家对集体或个体的土地交易;土地转让即土地使用权转让，是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地出让与转让的区别主要体现在以下五个方面:
一、主体不同
出让主体:国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
二、行为性质不同
根据物权理论，出让:他物权设定;转让:他物权转移。
三、转移条件与程序不同
出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
四、交易市场不同
出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，由国土资源猜脊管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
转让:二级市场，即符合法定条件的自由转让，采取方式多为出售、交换和赠与。
五、涉及的费用不同
出让涉及的费用主要是土地出让金和土地穗腊渗证费;转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、收益税等)。

综合性学习:脚踏一方土

你找对人啦！！我们也要查！！我刚好查完，而且整理了！！嘿嘿。
看看我们的土地
一、土地资源
根据土地利用变更调查结果，全国耕地12208.27万公顷(18.31亿亩)；园地1154.90万公顷(1.73亿亩)；林地23574.11万公顷(35.36亿亩冲山桐)；牧草地26214.38万公顷(39.32亿亩)；其他农用地2553.09万公顷(3.83亿亩)；居民点及独立工矿用地2601.51万公顷(3.90亿亩)；交通运输用地230.85万公顷(0.35亿亩)；水利设施用地359.87万公顷(0.54亿亩)；其余为未利用地。与2004年相比唯茄，耕地面积减少0.30%，园地面积增加2.31%，林地面积增加0.30%，牧草地面积减少0.21%，居民点及独立工矿用地面积增加1.11%，交通运输用地面积增加3.37%，水利设施用地面积增加0.26%。2005年全国耕地净减少36.16万公顷(542.4万亩)。其中，建设占用耕地13.87万散坦公顷(208.1万亩)，另外，查出往年已经建设但未变更上报的建设占用耕地面积7.34万公顷(110.1万亩)；灾毁耕地5.35万公顷(80.2万亩)；生态退耕39.04万公顷(585.5万亩)；因农业结构调整减少耕地1.23万公顷(18.5万亩)，土地整理复垦开发补充耕地30.67万公顷(460.0万亩)。土地整理复垦开发补充耕地面积为建设占用耕地的144.56%。
全年新增建设用地43.2万公顷。其中，新增独立工矿(包括各类开发区、园区)建设用地15.11万公顷，新增城镇建设用地9.82万公顷，新增村庄建设用地6.66万公顷，新增交通、水利等基础设施建设用地10.76万公顷。
切实加强耕地特别是基本农田保护。国务院办公厅下发《省级政府耕地保护责任目标考核办法》，明确各省(区、市)政府对本行政区域内的耕地保有量和基本农田保护面积负责。会同农业部、发展改革委、财政部、建设部、水利部、国家林业局等六部委制定下发《关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见》。下发《关于开展设立基本农田保护示范区工作的通知》，发挥典型示范作用，全面提升基本农田保护工作水平。下发《关于加强和改进土地开发整理工作的通知》和《2005年国家投资土地开发整理项目指南》。全年共备案国家投资土地开发整理项目1326个，项目建设总规模129.12万公顷，其中，位于粮食主产区项目个数和建设规模分别占47%和53%。下发《关于开展补充耕地数量质量按等级折算基础工作的通知》，采用更加严格措施改进耕地占补平衡工作。
大力推进节约集约用地。开展全国存量用地调查，查明到2004年底，全国城镇规划范围内共有闲置土地7.20万公顷(107.93万亩)，空闲土地5.48万公顷(82.24万亩)，批而未供土地13.56万公顷(203.44万亩)，三类土地总量为26.24万公顷(393.61万亩)，占城镇建设用地总量的7.8%。切实执行建设用地“六个不报批”和“八个必须”要求，核减建设用地4631.9公顷。总结和大力推广100个节约集约用地典型，制订促进节约集约用地新政策。从严控制土地供应总量，严格审核开发区、出口加工区、保税区等24个。
土地管理为经济建设服务。全年审批建设用地34.68万公顷，其中国务院批准用地14.93万公顷，省级批准用地19.75万公顷；工矿仓储、住宅等分批次建设用地16.00万公顷，交通运输、水利设施等单独选址建设用地18.68万公顷。
土地管理基础业务建设明显加强。《土地利用分类》国家标准已正式报国家标准化管理委员会。制定全国第二次土地调查工作方案。18个省(区、市)开展土地更新调查，1526个县(市)建立土地利用现状数据库，城市市区地籍调查完成82.24%。国有土地使用证发证率达76.38%，集体土地所有权发证率达33.19%，集体土地使用证发证率达70.69%。25个省(区、市)开展农用地分等定级与估价工作，13个通过验收。
完善土地市场体系和制度。继续扩大土地有偿使用覆盖面。继续完善国有土地出让制度。全国共出让土地面积16.32万公顷，出让价款5505.15亿元。其中，招拍挂出让面积和出让价款分别为5.72万公顷和3920.09亿元，分别占出让总面积和总价款的35.06%和71.21%。加强土地储备制度建设。加强土地市场监测和地价管理。根据1000多个县(市、区)土地市场动态监测结果，土地供应来源结构56%属于存量用地，44%属于新增用地；用途结构43.33%属于工矿仓储用地，30.56%属于房地产开发用地，26.11%属于其他用地；房地产开发用地中，商业服务业用房占29.2%，普通商品住宅占48.7%，经济适用房占9.3%，高档公寓占0.2%，其他住房占12.6%。系统提出房地产市场土地供应政策。
二.土地使用，浪费等现象。
随着土地有形市场及土地收购储备制度逐步建立，湖北省已结束土地使用有市无场的历史。截至2002年底，全省83个市、县都已建立了土地有形市场，其中75个市、县相应建立了土地收购制度.为了加强土地市场建设，湖北省近年来出台了《湖北省城镇国有土地使用权招标拍卖管理暂行办法》、《关于加强湖北省土地市场管理暂行办法》、《湖北省划拨用地目录》等文件，为土地市场健康发育和有序运转奠定了良好的基础。2001年，全省土地出让收益21亿元，是2000年的7．8倍；2002年全省土地出让金收益达51．689亿元，比2001年净增30亿元。
湖北半年浪费10个中山公园面积土地
荆楚网消息（楚天都市报）（记者邹汉青）一所学生人数不及母校一半的某高校二级学院，竟申请“圈地”4000亩建校区，是母校面积的2倍。
类似这样的小项目“跑马”圈“大地”的现象比比皆是。昨日，省国土资源厅副厅长张建仁在我省环保世纪行新闻通气会上透露，上半年国土资源部门从15个不符合节约集约用地的项目上挤出了357公顷“水分”，相当于10个中山公园的面积。
据介绍，黄石某服饰公司建设日产400套西服的生产线，申请用地24公顷，因布局不合理，经审查核减了用地面积10.67公顷；咸宁某多媒体培训基地项目申请用地33.33公顷，按定额测算只需16公顷，核减了用地面积17.33公顷……
部分县市领导“卖地”的积极性很高，客观上助长了土地资源浪费。今年1-8月份全省土地转让收入80亿元，全省有十几个县的“卖”土地收入几乎占财政收入的一半。张建仁说，本届政府透支了下届政府、子孙的钱。省人大负责人称，此风气很危险。
按照“企业园区集中、土地向规模集中、农民向城镇集中”的原则，我省鼓励工业用地上建多层式厂房，发挥土地资源的集聚利用效益，停止对别墅类房地产、高尔夫球场项目供地，控制城市宽马路、大广场、大学城用地，并抬高了民办高校征地的门槛。
土地的故事
1.社稷坛的五色土
上古时代，我国有“社稷祭祀”制度，把国家称为“社稷”。《白虎通》曾设王者为何有“社稷”之问答云：“为天下求福报功。以‘人非土不立，非谷不食’。土地广博，不可一一祭之也，故封土立‘社’，‘社’为‘土神’；谷物众多，不可遍及祀，故封谷立‘稷’，‘稷’为‘谷神’之长”。这就是说，当时国家统治者，重视土壤和粮食，认为“神”可以引出万物，祭“神”可以保障五谷丰登。祭祀“土神”“谷神”的地方叫做“社稷”。
北京中山公园内保留着明代所建的社稷坛。最上层15.8米见方、铺垫着五种颜色的土壤：东方为青色、南方为红色、西方为白色、北方为黑色、中央为黄色。
黑土我国东北平原湿润寒冷，微生物活动较弱，土壤中有机物分解慢，积累较多，所以土色较黑。
黄土我国黄土高原的土壤呈黄色，这是由于土壤中有机物含量较少的缘故。
红土高温多雨的我国南方土壤中矿物质的风化作用强烈，分解彻底。易溶于水的矿物质几乎全部流失，只剩氧化铁、铝等矿物质残留土壤上层，形成红土壤。
青土在排水不良或长期被淹的情况下，红土壤中的氧化铁常被还原成浅蓝色的氧化亚铁，土壤便成了灰蓝色的，如南方某些水稻田。
白土含有较高的镁、钠等盐类的盐土和碱土常为白色。黄，象征居中的黄帝，他统治天下，因为由手拿绳子掌管四方的土神辅佐。青，象征东方太嗥，他由手持圆规掌管春天的木神辅佐。红，象征南方炎帝，他由手持秤杆掌管夏天的火神辅佐。白，象征西方少昊，他由手持曲尺掌管秋天的金神辅佐。
黑，象征北方颛顼，他由手持秤锤掌管冬天的水神辅佐。黄土居中，因为最高统治者黄帝居于核心地位。东西南北依次为青白红黑，也即皇帝的四方又各有一个统治者辅佐。这种布置方式，是以道教阴阳五行学说来表明：坛上五色土，象征全国的土地，即"普天之下莫非王土"。
东方为青龙，南方为朱雀，西方为白虎，北方为玄武，中间为中央之神
2.成语：不食之地（bùshízhīdì）
〖释义〗不食：不生产粮食。指不能耕种的土地。〖出处〗《礼记•檀弓上》：“我死则择不食之地而莽我焉。”
〖示例〗山林、溪谷，～。（《资治通鉴•周纪赧王四十二年》）
拔了萝卜地皮宽（báleluóbodìpíkuān）〖解释〗比喻为了行事方便而把碍眼的事物去掉。也比喻为了扩展地盘而排挤别人。〖出处〗明•兰陵笑笑生《金瓶梅词话》第五十一回：“拔了萝卜地皮宽，交他去了，省得他在这里跑兔子一般。”
遍地开花（biàndìkāihuā）〖解释〗比喻好的事物到处涌现或普遍发展。〖出处〗董必武《祝贺建国十周年》：“遍地开花闹，冲天干劲传。粮棉大增产，煤铁倍加权。”
旦暮入地（dànmùrùdì）〖解释〗旦：早晨。暮：晚上。地：地府。早晚就要进入地府。表示年龄已高，随时都可能死去。
弹丸之地（dànwánzhīdì）〖解释〗弹丸：弹弓所用的铁丸或泥丸。弹丸那么大的地方。形容地方非常狭小。〖出处〗《史记•平原君虞卿列传》：“此弹丸之地弗予，令秦来年复攻王，王得无割其内而媾乎？”
必争之地（bìzhēngzhīdì）〖解释〗敌对双方非争夺不可的战略要地。〖出处〗《周书•王悦传》：“白马要冲，是必争之地。今城守寡弱，易可图也。”
不败之地（bùbàizhīdì）〖解释〗原意是指善于打仗的就有取胜的把握，不会落到挫败的境地。后泛指办事有成功的充分把握。〖出处〗《孙子•军形》：“善战者，立于不败之地，而不失敌之败也。”
不毛之地
（bùmáozhīdì）〖解释〗不生长草木庄稼的荒地。形容荒凉、贫瘠。〖出处〗《公羊传•宣公十二年》：“锡（赐）之不毛之地．”〖示例〗南方～，瘴疫之乡；丞相秉钧衡之重任，而自远征，非所宜也。★明•罗贯中《三国演义》第八十七回
俗语：此地无银三百两；头顶一片天，脚踏一方土；一方水土养一方人；死无葬身之地；上天无路，入地无门；面朝黄土背朝天；兵来将挡，水来土掩；人不为己，天诛地灭；强龙不压地头蛇。
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土地出让和招拍挂

法律主观：

土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规键轿定。该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。土地拍卖出让工作程序1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗闹胡地的基本情况和拍卖时间、地点。4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。7、审查竞买资格：根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。8、举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。9、公布成交结果：拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。10、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。土地招标出让工作程序1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。5、稿弯肆组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。11、公布成交结果：招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。土地挂牌出让工作程序1、制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。4、出售挂牌文件：在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。7、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。同时,对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。10、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。11、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

法律客观：

土地招标拍卖挂牌出让程序：1、对这宗地进行评估;2、土地所有者确定拍卖起价;3、确定拍卖公司;4、发布拍卖公告。在中国，土地拍卖是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

蚌埠高新区4宗合计507亩地将土拍!涉及居住、学校、医疗用地!_百度...

　　据蚌埠市自然资源和规划局(市林业局)2021年7月13日发布的(蚌自然纳配资告字[2021]6号)公告，8月蚌埠拟出让6宗国有建设用地使用权，其中包括蚌埠高新区4宗合计507亩地，涉及居住用地和中小学用地以及医疗用地;此外，还有2宗为工业用地，分别位于高新区和经开区。

　　公开出让宗地的基本情况(见下表)：

　　公开拍卖时间：2021年8月4日15:00时

　　公开挂牌时间：2021年8月3日至2021年8月12日

　　蚌挂(2021)35号地

　　蚌挂(2021)35号地位于高新区高新路南侧、迎河路西侧，出让面积约117.09亩，规划用地性质：居住用地，容积率≤1.3，出让起始总价24804万元，起始楼面价约为洞盯指2,444.27元/㎡。

　　该宗地位于在建的和顺山语序西侧，值得注意的是，该地块紧邻迎河与梅园，环境较好，周边在售楼盘有和顺山语序、润志蘇州府、中国铁建燕南苑、美居天公河畔等。

　　二、竞买人的条件

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织除法律法规另有规定外，均可参加竞买。申请人可以单独申请，也可联合申请。联合申请的，应提交下列文件：1、联合申请各方共同签署的竞买申请书;2、联合申请各方的有效身份证明文件;3、联合竞买协议，协议要规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人。

　　竞买人及其控股股东有下列行为之一的不予报名：1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;3.因企业原因在我市造成土地闲置一年以上的;4.开发建设企业在我市违背出让合同约定条件开发利用土地的;5.在我市有欠缴土地出让金记录的;6.在《安徽省自然资源信用信息管理系统》因违约行为产生失信不良记录且在惩戒期内的。

　　三、公开出让方式

　　本次土地出让采取网上报名和现场报名并行的方式进行。

　　(一)网上报名：所有上述公告中地块的意向竞买人可通过IE浏览器访问蚌埠市自然资源和规划局土地招拍挂网上报名受理系统(以下简称“系统”)(网址：)进入并根据网站的用户操作指南完成注册及土地竞买报名工作。申请人可于2021年7月13日至2021年8月2日登录系统进行报名，报名时系统会产生一个保证金账号，用户须按时足额缴纳相应的竞买保证金，则带并根据出让文件(可在宗地详情界面内下载)要求上传报名所需资料后提交报名申请。保证金到账的截止时间为2021年8月2日17:00时。(特别提示：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金账号，网上报名的保证金账号由中国银行蚌埠航华路支行提供，竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。)报名截止后，资格审核通过的用户将收到系统发送的竞买资格确认书，竞买人须凭此竞买资格确认书参加现场拍卖或挂牌活动。

　　(二)现场报名：申请人可于2021年7月13日至2021年8月2日到蚌埠市自然资源和规划局索取公开出让文件，期间，申请人可携带出让文件要求提供的报名材料到蚌埠市自然资源和规划局(蚌埠市南湖路1008号)提出书面竞买申请，并根据出让文件要求经审核后，方可取得竞买资格。保证金到账的截止时间为2021年8月2日17:00时。

　　截止2021年8月2日17:00时，取得竞买资格的申请人超过2家(含2家)的，将采取公开拍卖方式出让该宗国有建设用地使用权。不足2家的，采取挂牌方式进行，同时竞买申请受理及竞买保证金缴纳时间将顺延至2021年8月10日17:00时。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价。

　　具体公开出让方式由蚌埠市自然资源和规划局于2021年8月2日17:30时前告知取得竞买资格的申请人。

　　拍卖佣金按《蚌埠市国有建设用地使用权公开出让中介机构选取办法》有关规定执行。现场竞价佣金参照拍卖佣金执行。

　　四、公开出让时间和地点

　　公开拍卖时间：2021年8月4日15:00时

　　公开挂牌时间：2021年8月3日至2021年8月12日

　　挂牌时间：上午8:30—11:30，下午14:30—17:00

　　挂牌申请受理截止时间：2021年8月10日17:00时

　　挂牌截止时间：2021年8月12日16:00时

　　拍卖(挂牌)地点：蚌埠市公共资源交易中心(蚌埠市南湖路1008号)

　　五、自本公告之日起到2021年8月10日为咨询、现场踏勘阶段，咨询报名地点设在蚌埠市自然资源和规划局(蚌埠市南湖路1008号)1713室。

　　六、出让文件获取方式

　　本次出让宗地的出让文件(包含出让须知、规划设计条件及红线图等相关电子资料)，竞买人可通过访问蚌埠市自然资源和规划局土地招拍挂网上报名受理系统(网址：)注册登录后点击相应地块下载。出让文件不提供纸质版。

　　咨询电话：

　　土地出让情况0552-2155940、2155977。

　　网上报名系统18684711159(周工)

　　网址：中国土地市场网()

　　蚌埠市自然资源和规划局网()

　　蚌埠市自然资源和规划局土地招拍挂网上报名受理系统()

　　2021年7月13日