房地产企业设立房地产私募基金的杠杆效应

........结论目前,私募基金的发展对一国经济的发展起到了积极的作用己经得到许多国家的认可。从国际私募基金的发展现状来看,在美国、英国、加拿大等私募基金发展良好的国家,其在经济、政治和法律上也有一些相似的地方:具有敢于创新和承担风险的文化;健全的法律体系;拥有支持性的政府;拥有专业的高级人才,自有流动的劳动力市场;宽松的税收体制;资本市场活跃等。从各行业的发展经验来看,行业的法律体系构建与行业的发展情况直接挂钩。08年由于金融危机的发生,各国均意识到对私募基金管控的重要性。监管的核心分两部分,监即指要求私募基金定期公布相关信息,做到信息透明;管治设置相关监管机构并要求私募基金负责人注册。最值得借鉴的,应该是美国的证券法律制度,它早已将私募基金归入到法律监管体系,与此同时,也对监管规则作了具体规定,对于私募基金的管理也作了从业要求,即必须通过SEC的考试。尽管东西方在社会制度、法律体系上存在较大差异,可不阻碍我国私募基金的发展可以借鉴欧美发达国家的经验。从欧美大陆私募基金的发展路径来看,政府的推动、激励和扶持作用是不可替代的,所以就我国现有的法律与美国相比,相关的法律法规依然比较落后,适用于房地产私募金的法律也仅有较为宽泛的调控,如《合伙企业法》,针对性的条款十分缺乏,这也使得私募发地产基金在运营过程中因为缺少约束性而暴露了种种问题和风险。国务院办公厅于2021年1月最新发布的107号文中明文指出要将私募投资基金业务规范到位,并严禁其开展债权类融资业务。文件的实施代表着政府对于私募积极的监管已起步,能有效的管制当前地产基金市场明股实债的投资模式。提议当局出局更为严苛的监管制度。.........参考文献(略)