长沙市五星级酒店项目开发研究

第一章绪论

1.1研究背景

其实，酒店项目的建设的一个高风险的行业，有获得成功的酒店项目建设，同时也存在着大量失败的酒店项目建设。如酒店规划或者选址上的失误，前期市场调研、规划论文等不到位，客房出租率和平均房价达不到逾期效益，没有明确的项目商业需求分析，没有明确的目标市场及定位等因素都在一定程度上导致了酒店项目建设的失误。因此，在进行酒店项目建设之前，要充分了解市场情况，进行专业的市场调查研究，对项目的可行性要做深入的分析，通过科学的酒店规划和投资的可行性分析来解决酒店项目建设过程中存在的种种问题。

1.2研究目的与研究意义

本文的目的在于通过对长沙市酒店项目的供给与需求情况等，对HG酒店项目建设的市场、定位、可行性等方面的内容进行分析，并对HG酒店项目投资的可行性以及SWOT分析，依据现代项目管理理论、方法，提出本酒店项目具体的规划方案。本文采用调查研究法，在分析世界酒店行业发展的基础上，进一步结合HG酒店项目的特点，逐步优化，在项目中提出具体的建设规划方案，对未来集团其他大量酒店项目建设提供一定的实践指导性。

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第二章基于HG酒店项目的区域市场调查与分析

本论文通过对拟建立的位于长沙县星沙镇的HG酒店项目进行市场调查，通过网络及对政府相关部门（旅游局、统计局、建设局和规划局等）的访问获取官方数据信息；同时通过业主方以及行业人脉关系对调查对象内部职业经理人进行深入访谈，并掌握各种真实数据，分析项目地及周边市场与酒店相关的各业态及与酒店之间可能的互动关系。通过现场角色扮演、实际体验消费，了解周围酒店及竞争对手餐饮业、娱乐康体业和住宿业等的具体经营情况以及项目区域现实客源和潜在客源的类别情况。（1)对比官方数据、内部信息、通过实地调查和访谈以核实数据的准确性，并将所得数据进行综合分析；（2)分析行业盈亏平衡率；（3)使用平等份额分析法对酒店未来市场状况进行分析预测。

2.1长沙市酒店业市场需求现状分析

就目前来看，其工程机械占3/5,占全球市场份额已达7.2%。工程机械产业已成为中国乃至世界工程机械行业的重要部，区内拥有汽车及零部件企业100余家，其中包括广汽长丰、北汽福田、众泰汽车、广汽菲亚特、住友轮胎、博世汽车等知名汽车及零部件生产厂商，已经初步形成中国汽车产业集群新板块【13]。工程机械和汽车制造两大产业的产值、税收和从业人员均占全区85%以上的比重，主导产业优势突出，这些都为长沙市酒店业的发展提供了潜在需求。

2.2长沙市濟店、市场供给现状分析

本HG酒店为湖南HG大型综合体项目的重要组成部分，其坐落在充斥着活力的星沙城区，区位优势与众不同，交通便利，经济发达、配套设施完善。距黄花机场、长沙火车站约10公里，距长沙汽车东站约4公里，北面为长沙县城主干道开元路；东临107国道和京珠高速公路；南依国家级经济开发区一长沙经济技术开发区；西与长沙市开福区广电中心相接。京珠高速公路与长永高速在本项目的东南角交汇，月湖公园、世界之窗、海底世界和长沙金鹰影视文化城近在;尺[26]。结合长沙市与长沙县酒店市场的实际情况，利用HG酒店现有资源，进行准确定位，将HG酒店打造成集住宿、餐饮、高端休闲、国际会议接待于一体的中部地区高端酒店业标杆。

第三章HG酒店项目投资可行性分析......15

3.1 HG酒店项目概括.......................15

3.1.1项目基本资料.....................15

3.1.2开发公司背景资料...................15

第四章HG酒店项目规划分析....................29

4.1酒店项目整体规划....................29

第五章结论与提议.......................44

5.1结论...............44

5.2提议................44

第四章HG酒店项目规划分析

4.1HG酒店项目整体规划

HG酒店为5星级商务酒店，主要满足顾客商务、宴会、餐饮、康体和娱乐等方面的需要。其充分利用项目地交通、客源及政策等方面的优势,未来10年有望成为长沙县最高档的五星级酒店之一。其具备幵发为5星级商务酒店的良好特质。理由如下：(1)HG酒店要提供高品质的产品，并创造自己的与众不同品位及魅力，以成功吸引客人，获得长期良好的经济效益。(2)HG酒店为五星级商务酒店，通过优质的产品和服务，不仅能够提高酒店产品对顾客的吸引力，扩展业务，而且有利于获得良好的口碑。(3)高档定位在赋予HG酒店超越现有酒店竞争优势的同时，也增加了酒店的建设费用，因此酒店建设过程中必须严格控制额外的和不必要的开发成本；(4)高档定位与未来发展趋势基本一致，将满足长沙县未来10年，乃至更长时间的发展需求。

4.2HG酒店项目客房规划

目前，长沙市挂牌5星级酒店客房数量平均值为440间，普遍处于中等规模酒店现实。未来5年内长沙市将新增近12家高星级酒店，随着高星级酒店的新增，长沙的酒店格局将发生重要的变化。根据长沙市酒店市场的情况、项目地块的特点，及未来的酒店发展趋势，提议HG酒店配428间(套)客房。国家星评标准对五星级酒店客房数量的要求是：五星级酒店要求至少50间（套）可供出租的客房。HG酒店428间(套）客房的规模体量符合五星级酒店的体量要求140]。我们提议HG酒店的规模体量为：中等规模的酒店。第五章结论与提议

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第五章结论与提议

5.1结论

目前我国的高端星级酒店的投资越來越热，在这些投资中，出现了 -些因盲目投资而损害投资者利益的现象。本文通过梳理前人的研究成果,并且采用了实证研究的方式对HG酒店项的投资可行性与规划进行了研究，得出以结论是通过梳理前人的研究成果，得出要对岛端堪级型酒店的投资叫行忭研究的桐架，即在进行高端记级酒店投资可行忡研究吋,应改只是考虑投资盼的市场分析、投资研究投资分研究,：足通过对投资府的.以对以端级酒店的投资观的判断和研究，从而为投资决策：通过研究以端圮级洒店的投资收益怙况，以对岛端的投资收益进较为粘确从而为投资决策打础；通过分祈尚级泗店的投资分析以防资，从而人枰度的避免投资利益受损情况的出现。通过研究，投资进定性和定分析,得出了合投资的结论,对未來让设进行了科学、合现的规划,为相乂部门的决策提供了便利。

5.2提议

领先战略迆求店以赴降低成木，取视对经竹成木控制。尽管质量、服务等容忽视，但战略的旨是使成本低竞争对丁为此，细检汽己釘价值链个活动成本,通过价值链管现追求成本方面，取纽价值链以消除必要的工作程序和低价值活动。低成本提供者往往是节俭的支持者,通常为了降低经营成在资源禾能力投资。

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参考文献（略）