番禺区对亚运城周边最新规划 广州新城亚运城未来5年规划

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番禺区对亚运城周边最新规划 广州新城亚运城未来5年规划

番禺区的未来，全部都写在了这里，

广州区域图

（番禺区）位于广州中南部，地处粤港澳大湾区地理中心位置，东临狮子洋与东莞市相望，南滨南沙区，西邻南海区、顺德区，北接海珠区、黄埔区

全区总面积530平方千米，下辖11个街道、5个镇。截至2023年11月1日零时，番禺区常住人口为2658397人。2023年，番禺区实现地区生产总值2278.28亿元

第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（下称《规划纲要》）。

规划部署接下来5年与未来15年的发展蓝图。

根据规划，番禺区将围绕南大干线产业创新轴和番禺大道文商旅融合发展轴，形成番禺“黄金十字”的产业发展轴线，串联广州南站地区、万博长隆片区、大石先进制造和科技创新园区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部莲花湾等重大发展平台推动南大干线经济带高质量发展。

番禺“十四五”规划出炉！未来五年要这么干！

重点7个重点商圈发展

01

广州人工智能与数字经济试验区（大学城园区）

去年9月，随着机器的轰鸣声，广州人工智能与数字经济试验区（大学城园区）项目正式动工。这个总投资额约56.5亿元的项目将着力引进人工智能、数字经济、云计算、数据科学、大数据等信息技术，着力打造人工智能与数字经济产业……该项目的动工是番禺区产业转型升级的生动写照。五年来，番禺区深入推进供给侧结构性改革，加快产业结构转型升级，重大平台产业集聚辐射能力显著增强，创新驱动发展战略深入实施，现代产业体系加快构建。

02

广州南站地区

广州南站地区开发建设全面提升，广州恒大专业足球场、新世界国际学校动工建设，长隆“粤文化”启动规划选址，南站地下空间完成基础建设，香港李锦记、佳宁娜、喜街等一批项目落户，南站TOD、万科世博汇、陈头岗综合体等一批重点项目加快推进。

03

万博长隆片区

万博长隆片区现代服务业加速集聚，携程、小米互联广告等7000多家企业进驻，欢聚集团、海大集团、奥园集团入选“2023年《财富》中国企业500强”。熊猫酒店、香江酒店、长隆总部大楼建成开业，长隆“旅游+文化+体育”项目稳步推进。

04

广州大学城等项目取得重大发展

广州大学城纳入广州人工智能与数字经济试验区重要区块。华工国际校区完成征地拆迁，首期建成招生，二期开工建设。暨大二期、广医二期地块征拆工作全面完成。广州国际科技创新城一期即将开园招商，曾边村安置区建成交房。

05

番禺汽车城等重大项目建成投产

番禺汽车城获批省级经济技术开发区，广汽埃安新能源汽车工厂一期、广汽爱信自动变速箱、祺盛动力总成二工厂等重大项目建成投产，时代广汽动力电池、广汽研究院二期、汽车小镇等一批项目如期推进，引进中航光电、尼得科汽车驱动系统、IGBT汽车芯片、延锋彼欧汽车外饰等项目，“三电”产业链基本形成。

06

高新技术企业不断增加

科技创新能力不断提高，康和药业获国家科学技术奖，6家企业获省科学技术奖，13家企业入选广州“独角兽”创新企业，两家科技园区入选市首批提质增效试点园区。五年来高新技术企业新增超1600家，番禺区创新指数综合得分排名全市第三。成功获评国家知识产权强县工程示范区，全区专利授权量超7万件，位居全市第三。番禺区人才生态环境评价总体情况排名全市第一。

07

工业经济总部园区、产业园项目引进

大力发展总部经济，工业经济总部园区、上市企业工业扩产（石碁）产业园各大项目动工建设，五年来培育引进总部企业34家。2023年全区规上工业总产值实现1916.2亿元，五年来年均增长5.2%。全区上市企业达21家，新三板企业64家，欢聚集团、虎牙科技、佳都科技入选2023年中国互联网上市企业100强。全区现有中国驰名商标22件，集体商标9件，数量均排全市第一。成功创建全市唯一的国家全域旅游示范区，在2023年全国旅游综合实力百强区中排名第六、全省第一。

重点7个重点商圈发展

万博长隆商圈：以万博商务区、广州长隆旅游度假区为核心，依托番禺敏捷广场、粤海广场天河城、德舜大厦、广晟万博城、四海城、奥园国际中心、番禺万达广场、万博商务区地下商业空间、番禺中华美食城等系列商业综合体、新世界——广州地铁汉溪项目等系列TOD综合体项目、长隆度假区系列景区为重要载体，重点打造以文商旅体为主题，集全域旅游、时尚消费、娱乐休闲、特色餐饮、夜间消费于一体的国际消费核心商圈。

广州南站商圈：充分发挥广州南站区位优势、产业优势和人流集聚优势，全面推进广州南站商业大街建设，依托广州恒大专业足球场、广州南站地下空间、南站喜街等重要载体，加快推进广州南站TOD、国际会展中心、五星酒店、粤文化等文商旅项目建设，加快布局特色商圈业态，建设国际消费中心城市，打造成为粤港澳大湾区文商旅融合发展典范。

祈福——雄峰城商圈：以祈福缤纷世界为核心，重点发展商贸、餐饮、购物、金融、保险等生活消费业态，持续提升一年一度广州国际美食节的质量、水平和影响力，打造番禺粤港澳优质生活圈示范区及全域旅游消费新地标；以雄峰城为核心，重点发展建材、生活和专业市场消费业态，打造广州最大规模的专业市场旗舰商业综合体。

市桥北片商圈：依托钻汇广场、喜悦天地、汀沙步行街、石桥公园人防工程和易发步行街等为载体，充分发挥广州地铁3号线区位优势，通过以文带旅，以旅兴商，以商成文，打造集商贸、娱乐、饮食、购物、办公于一体的市桥地标性消费商圈，带动市桥经济发展。

番禺广场商圈：借助番禺广场地下空间、站场综合体规划建设，依托基盛万科中央公园、汇珑商业中心、永旺梦乐城以及市桥沙圩一村、沙圩二村、东郊村等为发展载体，打造购物、娱乐、餐饮、商贸、金融等一体化的商业中心，促进周边地区发展成为时尚生活组团、城市商旅轴、粤港澳大湾区的重要交通枢纽，全面提升人居环境和消费氛围。

汽车城商圈：以广汽智联新能源汽车产业园为核心，围绕智能制造、创新研发、生态小镇三大领域，重点规划汽车制造、研发、金融、文化、旅游、商贸六大业态，形成“一轴两廊三区”功能分区（即产城融合生态轴，七沙涌生态廊道、金山—莲花山生态廊道，智能制造区、智汇区、生态小镇），打造集智能、创新、共享、生态等功能于一体的国际智联新能源汽车产业创新生态城。其中，智汇区以汽车产业为主题，以绿色化、智能化发展为主线，重点发展创业孵化、总部经济、商业贸易、生活服务、文化旅游等产业，推动汽车城产城融合发展步伐，形成全球顶尖研发人才、高端技术等资源集聚区，打造宜业宜居宜商的国际化、专业化与智能化的汽车新城核心区。

亚运城商圈：依托广州亚运城内房地产业、亚运城广场及周边商业街为载体，充分发挥广州地铁4号线和3号线东延段（在建）区位优势，通过以文带旅，以旅兴商，以商成文，打造集商贸、娱乐休闲、餐饮、购物、办公于一体的广州亚运城地标性消费商圈，带动石楼镇经济发展。

“双轴”是围绕南大干线产业创新轴和番禺大道文商旅融合发展轴，形成番禺“黄金十字”的产业发展轴线；

串联广州南站地区、万博长隆片区、大石先进制造和科技创新园区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部莲花湾等重大发展平台推动南大干线经济带高质量发展。

“三区”是以广州大学城为核心，打造有国际影响力的数字经济集聚区；以“万博长隆—广州南站”为核心，打造现代服务业集聚区；以莲花湾片区为核心，打造制造业与服务业融合发展集聚区。

“多园”是推动天安节能科技园、番禺工业经济总部园区等15个重点产业园区发展；加快高铁、城轨、地铁沿线站点综合开发，多节点构建以轨道交通站点为中心的综合经济圈。

“十四五”期间计划安排现代产业工程、基础建设提升工程、城市更新工程、文化强市工程、民生保障工程等五大类工程重大项目，合计总投资4060.38亿元，“十四五”计划投资3047.96亿元。

《番禺区城市更新专项规划大纲》。

未来10年内，番禺划定了56个旧村庄全面改造项目，改造面积约4113万平。

番禺56个旧村改造项目分布图

以广明高速为界，南北形成“主-外围”城区，广明高速以北，将以商务-科创为主，以南则以智能制造为主。

●西北片区，主要承接人口与功能疏散和广佛同城发展的主要区域。

●主城区东北片区，则是广州国际创新城、大学城、番禺汽车城，这里的功能类似黄埔科学城，集“产、学、研、城”于一体。

《番禺区教育资源在全市排名第二，仅次于教育强区越秀区》

广州市省一级小学名单

公办学校

备注：表格中红色字体为更热门的学校

可以看到，较为热门的公办学校多分布在市桥区域，这是因为市桥作为老城区，开发较早，教育资源较好，而且一般热门学校的历史都比较悠久，这样一来，自然就都集中在市桥了。

民办学校

《番禺区医疗配套》

番禺25家医院，包含公立医院和私立医院。

番禺区内各医院信息

《番禺区规划跟建设中的交通》

3条城际

1.在建广佛东环城际

广佛东环全长约46.75公里，设计时速为160公里，全线设车站8座，广佛东环建成后，广州南站至白云机场只需半小时。预计2023年通车运营。

2.在建珠三角城际琶洲支线

在建的琶洲支线是穗莞深城际铁路进入广州市区的重要通道，该工程在琶洲站与广佛环线衔接，在莲花站与佛莞城际衔接。预计2023年通车运营。

3.在建佛莞城际

佛（山）（东）莞城际铁路正线长度为36.681公里，铺轨长度81.822公里，道岔24组，全线设广州南站、长隆站、番禺大道站、官桥站、莲花站、麻涌站、东莞西站7个车站，设计时速200Km/小时。预计2023年通车运营。

多少条地铁

1.在建3号线东延段

3号线东延段（番禺广场至海傍）全长9.62公里，全线采用地下线敷设方式，设番禺客运站、广州新城西站、金光大道站、海傍站4座车站，其中海傍站与3号线换乘，是串联番禺、南沙两区的一条重要轨道交通线路。

2.在建7号线西延段、7号线二期

番禺区第一条东西大动脉。

七号线西延段全线从广州南站起至益丰停车场，地质条件复杂多变，途经广州番禺区和佛山顺德区陈村镇、北滘镇。预计2023年通车。

7号线二期全长约22公里，采用地下方式敷设，它起于现有一期的大学城南站，然后向北延伸至黄埔区，设有深井、长洲、洪圣沙、裕丰围、大沙东、姬堂、加庄、科丰路、萝岗、水西、水西北等11座车站（除已运营车站外，其余站名均为工程暂定名）。

7号线全线通车后，7号线将真正成为串联广佛的超级线路。

3.规划落实8号线东延段（万胜围-莲花）

随着8号线北延线、东延线等规划落实，不远的将来即可北至江府、南至莲花。

广州市城市轨道交通第三期建设规划调整（线路示意图）

未来番禺区部分的8号线将新增展贸城、化龙、蒙地和莲花4个站点。远期往南延至海傍站。

4.在建12号线

广州地铁12号线工程线路全长37.6公里，斜跨白云区、越秀区、海珠区、黄埔区、番禺区五大城区。

其中包括有二沙岛、金沙洲、新市、赤沙等人群居住密集、出行难的地方，建成后将大大有利于南沙和金沙洲客流快速引入城市中心区。

5.在建18号线

18号线短期看将带动大量番禺区的通勤人流进入到中心城区。

6.在建22号线

22号线番福站或成最终站名！以后还有番福板块！

18、22及规划中的17号线均经过番禺区。其中22号线首通段预计今年通车，为番禺广场到陈头岗站。

7.在建佛山2号线

佛山地铁2号线一期工程线路途经南庄、石湾、魁奇路，跨东平水道、佛陈路、文登路、林岳路、陈村水道至广州南站，共设17座车站，34个站点。

预计2023年底试运行。

8.规划研究17号线

17号线与18、22、28、37号线一样都是市域快线，最新规划是有机会从广汽基地往北延伸经过黄埔客运港，最终到达萝岗。

比较确定的是广汽基地、莲花以及番禺广场都是17号线要经过的站点。

9.规划研究19号线

19号线首期（南浦西—姬堂），大致设24座车站。分别是：南浦西（换乘22号线）—南浦中—南浦（换乘2号线）—南浦东—北联（换乘26号线）—朝阳东路—沙溪（换乘18、43号线）—大沙村西（换乘广佛线）—龙潭—碧映路—赤岗（换乘8、12号线）—琶洲西区（即磨碟沙，换乘8、18、28号线）—马场南（换乘25号线）—潭村（换乘5、30号线）—马场（换乘13号线）—华景路（换乘11号线）—华景新城—汇景新城—广氮西—广氮东（换乘30号线）—大观南路（换乘21号线）—珠吉路（换乘23号线）—岐山（换乘29号线）—姬堂（换乘7号线）

该线路属于远期规划。

10.规划研究26号线

坊间传闻，26号线（太和 - 榄核）据说已经放到第四轮规划中。26号线将让沙湾首次拥有地铁，也是备受关注的线路。

11.规划研究43号线（12号线支线）

43号线即12号线支线，包括大学城北到广汽基地，新基到南漖。

12号线支线（大学城北-展贸城，全长16.5公里，设站10个），可实现大学城北部与大学城南部各校区之间的轨道服务。

12.规划研究佛山4号线广州段

广州南拓第一站的番禺，下一个5年，已近在眼前。

广州亚运城2023规划（海珠十四五规划）

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“十三五”教育事业发展回顾

海珠区2023至2023年，各级公共财政经费总投入达148.72亿元，从2023年的28.24亿元上升至2023年的31.84亿元，年平均增幅3.19%；公共财政教育经费占公共财政预算支出的比例分别为29.95%、27.96%、26.65%、26.10%、23.96%；教师福利待遇不断提高，实现中小学教师平均工资收入不低于公务员平均工资收入水平。五中、五中滨江学校、菩提路小学等多个学校工程项目相继竣工并投入使用，中海名都配套学校、鹤鸣五巷小学等建设项目正在推进中。通过改建、扩建等方式，学校场室面积得到增加，学校教学环境明显改善。2023年至今，新增中小学优质学位9886个，新增及转制公办幼儿园学位13585个。

海珠区把“义务教育标准化学校、规范化幼儿园建设”写入政府工作计划，把“民办义务教育标准化学校覆盖率达70%”“普惠性幼儿园在园幼儿占比达80%”写入区政府“十件民生实事”，公平普惠的公共教育服务体系日臻完善。截至2023年底，全区义务教育标准化学校117所，占比100%；其中民办义务教育标准化学校26所，占比100%；规范化幼儿园141所，占比95.9%。通过新建、转制等方式累计增加13585个公办幼儿园学位（其中，新建公办幼儿园17个园区，民办转公办幼儿园38个园区），2023年底，实现公办幼儿园在园人数占比达51.16%、普惠性幼儿园在园人数占比达87.96%，高质量完成“5080”攻坚任务（即：公办幼儿园在园幼儿数达到50%以上，公办幼儿园和普惠性民办幼儿园占比达到80%以上）。

2023年，我区义务教育和学前教育招生工作督导验收获评“优秀”等次。多途径扩大普通高中优质学位供给。新增示范性高中学位约3500个，示范性高中学位占普通高中学位的比例增加到65.10%。特殊学校教育、普通学校随班就读、附设特教班教育及送教上门四级特殊教育网络初步建立。职业教育产教融合水平进一步提升。海珠工艺美术职业学校、穗华职业技术学校申报省级重点中职学校取得实质性进展。广州老年开放大学海珠学院与区内18条街道及1所企业合作，共同开办19所老年教育学校，基本形成三级办学体系，社区教育课程及资源库建设更加成熟。

海珠区“十四五”教育事业发展规划

其中，海珠区“十四五”时期幼儿园新增2520个学位，小学8370个学位，九年一贯制4255个学位，高中1845个学位。

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广州亚运城2023规划（楼盘测评）

关注“AI看房”，你想了解的哪些楼盘，我们帮你跑

大家好，我是腿长一米八，无论刮风下雨，日晒雨淋都替你出门看盘的五羊邨志玲小姐姐。

今天我们的测评楼盘是：亚运城。

亚运城，位于番禺区石楼镇、石基镇地段，地铁4号线海傍站旁。2023年，富力、雅居乐、碧桂园三大富豪组成的联合体以255亿元的天价拿到这块地，创下了当年全国最高总价的新纪录。

从2023年，地块首个组团媒体村上市到如今，亚运城房价3万+，学校、商业、医院应有尽有。但作为超级大盘，亚运城目前拥有的配套，真的能够满足业主们的需求吗？

今天，就让志玲和悟空BB，帮你们试住体验一下这个10年超级大盘。

亚运城，我和志玲姐来啦~

面积大，囊括组团多，目前在售天逸和天骄组团

达到亚运城，第一观感，一个字：大~

亚运城很大，这大家都知道，它的用地面积为2.73平方公里。

销售中心就在亚运城广场，出了地铁口就看到了

这是个什么概念？

也就是相当于382个足球场，接近二分之一珠江新城的面积。当然，要真比起老牌大盘祈福新村、广州雅居乐花园、碧桂园凤凰城，亚运城还是个弟弟。

亚运城整体沙盘图

面积大了，组团也多。

按照功能分区示意图，主要分为运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园七大部分。

不过，楼盘有它自己的一套，推出了个 “天团组合”。10年间共推出了天誉、天荟、天成、天韵、天峯、天逸、天骄共七个组团，卖得都还不错，各种销冠也拿得手抖。

分不清？看图 ↓

现在售的只有天逸和天骄两个组团，其他组团已经售完，除天韵外的组团也已收楼入住。

再来看看两个正在推的剩余苗子。

亚运城天逸组团在售E7、E8栋建面约114-162㎡的三四房，均价3万/㎡左右。该组团偏向户型改善型客户，颜值比较高，产品有平层和复式两种，复式价格更高一点。

E7栋建面112㎡（01/02单元）、138㎡（03单元）、162㎡（04单元）户型平面图

E8栋建面114㎡（01/02单元）、141㎡（03/04单元）户型平面图

另在售天骄组团，户型为建面约88-125㎡的二三房，均价2.8万/㎡左右。该组团位于恒大足球训练基地旁，运气好的话还能偶遇下艾克森、保利尼奥，激动脸.jpg~~但这个组团也是离地铁站最远的组团。

天骄组团建面103㎡（01/02单元）、125㎡（03单元）、88㎡（04/05单元）、125㎡（06单元）

天骄组团偏刚需，户型还有88㎡的两房，被认为是刚需还能搭上亚运城的最后一班车。

悟空BB火眼金睛观察到，天骄和天逸之后，亚运城还未开发的组团只剩下H2地块和C地块（据传分别命名天珑和天际，还是天字辈），前者一线江景，后者位于地铁口旁，价格只会更高。

天逸和天骄都有临江的优势，宣传方面也频频出现“亲江”、“江景”字样。不过，等志玲和悟空去到项目地的时候，只看到烟尘滚滚的工地。

天骄组团工地现场

正在建设的天韵和天骄组团靠得非常近

10年大盘，配套齐全，但是……

作为已经发展了十年的大盘，你能想出来的日常配套，它都有。而且，就在楼盘内，自给自足，内部解决。不过，缺陷也不是不存在，往下看。

楼盘号称规划19所学府，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中，家门口就能满足一站式全龄段教育。

建设的速度也相当快，其中14所已建成，9所已开学，更有4所省一级广铁一中，比号称广州曼哈顿的广钢快多了。志玲我当天看到已经开学的，就有广铁一中（3个校区）、亚运城小学、天誉小学、广钢亚运城幼儿园、番禺附属幼儿园等。

咦，怎么还没放学？

按理说，这么多学校，业主不用担心学位的问题。

NO，太天真！

今年9月，番禺区教育局发布的2023年义务教育招生文件中，提到了根据今年的招生入学情况，明年即将面临学位供给紧张的公办义务教育学校，其中就包括亚运城配套公办小学。

不仅明年，越到后面，亚运城学位紧张的问题将会越凸显。志玲温馨提示，后期要上车的业主，最好先跟楼盘确认好学校的问题，确保能有足够的学位。

地铁口一出来，就有一条小吃街，简直不要太接地气，小吃走起~~

如果你不喜欢地铁口的小吃街太接地气，可以跟我们转战天荟组团旁边，6万㎡的高大上亚运城广场，有金拱门、KFC、周六福、万达影城、阿迪等等，吃喝玩乐一应俱全，悟空BB打卡！

商场高大上，去的时候估计不对点，静悄悄~~我和猴头包场了

除了亚运城广场之外，楼盘内还有约3万㎡的国际商业街，星巴克、酒吧、超市应有尽有，喜欢露天聚会的朋友尽可选择这里。

让我们首席试住官来数数都有哪些品牌先~

除了亚运城广场和国际商业街之外，每个组团下，还有部分底商，基本能够满足业主的日常需求。

居住氛围最浓厚的天誉组团

总体来看，商业配套是非常完善的，既有接地气的小吃街，也有星巴克、酒吧等白领爱去的场所。不管是亲朋好友相聚，还是想一个人放空，在亚运城不怕找不着地。就是人气方面，目前还差那么一丢丢。

楼盘内的三甲广医二院可是非常明显的，就在体育场旁边。

广医二院是由原来亚运城的广医四院升级结合而来，不少广医二院的特色专科如疼痛科、过敏反应科等已有计划地开设专科专病门诊。未来，医院将争取未来开放床位达到800张，力争打造成番禺区域医疗中心。

除了广医二院外，广州中医药大学中西结合医院也落子亚运城附近，病床规模达1800张！当然，志玲还是希望大家都健健康康、无病无灾，不用去这种地方的，但附近有医院还是比较方便。

除了这些之外，如果你想跑跑步、打打球，或只是想坐一坐，体育馆、江滨公园任君选择。

地方大，能打滚~

看到这个，有人不服了：亚运城就在4号线海傍站旁，你居然说它的交通坑！！

确实，4号线海傍站一出来，走几步就到楼盘了。而且，还有一个好消息要告诉你们的是，3号线东延段的海傍站也在亚运城内，就在亚运城广场的北面，目前已经在建了，预计2023年通车。

届时，亚运城将成为双地铁交汇楼盘。

在建的三号线海傍站，后面就是亚运城广场和天荟组团

不过，大家也留意到了，不管是四号线，还是三号线东延段，海傍站的出口都是在天荟组团和亚运城广场附近。而其他的组团，稍微近一点的就是媒体村和天成组团。

媒体村

其他的居住组团，不说有三四公里，一公里以上的距离也是有的，走路近则十多分钟，远的话半个小时都有可能。

怪只怪，家太大了。

楼盘在亚运城广场旁有公交站，在最远的天骄组团也规划了公交首末站。小区内还有一些小的站点，如亚运城广场、广医二院、媒体村等，番162（快线）就是社区内的公交。

但是，公交频次不定，等待时间比较长，一不小心，上班就迟到了。

除了地铁之外，之所以说亚运城的交通坑，还有一个原因就是内部之间的便民通行工具不多。

你说要是没有小黄、小蓝、小青、小橘也情有可原，避免共享单车在小区内乱串造成安全隐患。可是你好歹也设置个便民车之类的，这么大个楼盘，不同组团间串个门，还得跟对方约一下：“等我开个车先，你以为谁都是悟空一个筋斗云十万八千里吗……”

难怪地铁站旁有这些多小电动

不过，这些都是小问题。志玲觉得，亚运城还是一个非常适合刚需居住的楼盘，社区内配套应有尽有，楼盘密度也没有广钢一样密密麻麻。唯一需要注意的，就是学位紧张的问题，后期上车者一定要和项目确认好。

至于它的交通小缺陷，就看你能不能接受了。

试住结束，志玲和悟空也要跟大家说拜拜了，我们下个楼盘见~

爱看房咨询师 曾思仰

楼盘点评总结

优点：广州亚运城雅居乐、碧桂园、世茂和中海四大开发商联合打造的大体量住宅区，内部配套十分齐全，商业方面亚运城广场、3万方国际区商业街盛启，交通方面4号线1小时内直达天河，3号线东延段已开工，教育方面亚运城规划19所学校，已开学/建设学校14所，省一级广铁一中扩展至4校区，医疗方面亚运城内有广医二院的番禺院区，广中医中西结合医院，教育医疗商业基本能满足区域内住户，网签量在整个广州一直排行前十内，属于刚需大盘。

缺点：内部环境齐全，但也仅限于刚需生活，外部环境荒凉，鲜有写字楼及产业集群，地处番禺最南部与南沙最北部东涌相接，无高端产业布局，所以享受不到区域发展带来的房价红利，如黄埔、南沙区等房价增值，价格一直处于25000-35000一方，未来可涨空间有限。

作者：五羊邨志玲

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广州亚运城2023规划（番禺东要火了）

6月28日，等待已久的新化快速宣布全线通车！作为番禺快速进出中心城区的通道，新化快速全线贯通后，从番禺东到琶洲仅需20分钟。

双向6车道，时速60公里/小时

新化快速，指的是从海珠新港东路连接番禺化龙立交的快速路，双向6车道，设计时速60公里/小时。

项目分南、北两段建设，其中南段（长洲-化龙）已于2023年通车，而北段工程（长洲-新洲）因建设用地问题一直滞后，至今才正式竣工通车。

新化快速目前已与广澳高速、东二环高速、广台高速贯通，全线设桥梁8座、互通立交4处，设长洲岛收费站和思贤、兴业2个匝道收费站。

20分钟到琶洲，30分钟到天河

在新化快速规划前，从番禺东到天河，以亚运大道上南沙港快速再转科韵路为主，路途花费时间长且通行速度较慢。

新化快速开通后，可直接从亚运大道上广澳高速，经新化快速转新港东路，最快20分钟即可到达琶洲，到天河仅需30分钟，时间成本大大减少。

此外，新化快速路还是大湾区主要城市的连接线，从广州东往来深圳、中山、珠海等地，车程最多可节省20分钟。

新化快速的通车，解除了番禺东部交通黑洞的封印，也使得番禺东的创新城、亚运城、广汽小镇这三大板块的话题度直线上升！

国际创新城

看似低调的国际创新城，其实早已炙手可热。

今年4月广州首轮集中拍地中，番禺诞生了史上首宗摇号地块，位置就在国际创新城，即广州国际创新城一期C居住地块，该地块引来了超20家房企竞拍，最后以楼面价33599元/㎡被越秀地产摇得，溢价率高达45%，仅次于金地·壹阅府的33660元/㎡，成为番禺第二贵。

产业和人才，是国际创新城的两大王牌。国际创新城位于科创双轴交汇处，周边科技产业密布，且靠近广州大学城，高校林立，汇聚了大批高端人才。

板块内的高校如华工广州国际校区将形成产学研一体的系统，可以向周边的科创企业输送人才，为产业发展注入新活力，进一步促进板块的经济发展。

图片来源于广州plus

交通方面，新化快速通车后，板块内的居民可以直接走新化快速直达琶洲东区接环城高速，连通琶洲、金融城、科学城最快仅需20分钟。

此外，板块内有地铁新造站及规划的地铁12号线支线华工国际校区站，以及预计年底贯通的南大干线。

图片来源于广州plus

目前板块内新盘稀缺，仅有2个在售项目。一是思科智慧城·12光年，另一个是越秀·星汇文玺。

相比对岸已无在售新房的大学城，二手挂牌价已冲上8万/㎡，创新城板块可以算是性价比十分高的价格洼地了，加上周边环境优质，临近江边、学术氛围浓厚、绿化配套等优势，创新城你值得拥有。

亚运城板块

亚运城位于广州南部，番禺区石楼镇、石碁镇地段，北靠大浮莲岗公园，东临浮莲岗水道，规划总用地面积2.7372万㎡。

亚运城因其板块内项目多、体量大，自2023年开卖，至今仍有新房在售。目前一手房价在3.3万/㎡左右，以天河为圆心，在自驾通勤一小时范围内，与其他楼盘相比，亚运城的价格极具优势。新化快速开通后，更是大大缩短了与市区的通勤距离。

但目前公共交通仍是亚运城的硬伤。亚运城距离中心城区较远，目前板块仅有一条地铁4号线可以直达广州城区，从地铁海傍站到珠江新城需要将近50分钟时间，在建的地铁3号线东延段也需到2023年才交付使用。

另外，作为一个刚需大盘，亚运城难免有梯户比高、密度高等问题，而且小区过大，大部分房源都在距离地铁站和学校1公里之外，步行难以直达。

目前亚运城主推天珑ONE组团，涵盖建面约102-162㎡三至四房，均价在2.7-3.1万/㎡之间。

二手房方面，参考幸福里的报价，亚运城二手房价在2.7万/㎡左右。

西片区靠近地铁海傍站，根据最新规划，海傍站有望成为地铁3号线东延线的始发站，因此天荟、天成组团站上4万/㎡不算稀奇。

番禺广汽板块

产业和名校教育是番禺汽车小镇板块的最大优势。

汽车小镇位于番禺东北部，横跨化龙、石楼两个镇，是一个总规划面积达到9.14万㎡的汽车产业园。根据规划，产业园将打造整车生产+研究院+零部件配套+物流配套的千亿级汽车产业集群。

汽车城板块自带成熟的产业与就业中心，产城一体的布局吸引了外来人口的进驻。此外，去年广大附中和广大附小名校的引入，又吸引了一波流量。

但交通与商业配套的缺乏仍是板块短期内无法突破的短板。

目前正在规划的8号线东延线莲花站，离板块内在售楼盘至少3公里起步的距离，只能坐公交车接驳，对于通过公共交通上班的居民不太友好，期待值有所降低。

但预计年底开通的南大干线，对板块的交通状况改善有一定的帮助。从片区驾车出发，大约4首歌时间就可到珠江新城。

此外，板块内目前生活配套很不成熟，很难有大型商圈形成，加上由于不近地铁，人气难以聚集起来。而且汽车城产业属于第二产业，产业天花板短期不能突破，故而板块各方面政府倾斜的资源会相对弱，未来发展充满不确定性。

目前，板块内现有智联·汽车小镇及凯德·山海连城两个大盘。

*作者：广州买楼

2023高考要考体育吗（2023中考具体改革方向）

一、就业率的变化。

变化，是一个长期的名词，上面提到的中考录取率并不高，但是，由于我国社会发展的需要，国家正需要一些技术人才，随着高等教育的普及，没有父母愿意把孩子送到技校，但是国家人才缺口还得补上。

都做大学生是不现实的，说句实话，大学生也是非常水的，四年没学过大学要学的专业理论，出来还不如技术员。

全国对普职比调为5∶5，也就意味着，中考分流后，高中录取率直接降到50%，中考会更难。

二、取消中考的部分加分项目。

中考的加分项目很多，如艺术类、体育类、独生子女类、少数民族类等。

伴随着中考制度的不断完善，中考加分政策也发生了许多变化，一方面将加大对中考加分的控制力度，另一方面将取消部分加分项目。

同时还将不断提高体育方面在中考中的比重。归根结底，随着学习压力的增加，很多孩子缺乏锻炼，对自己的学习生活和健康成长非常不利。

第一，要正确认识自己，做好自己的人生规划，这个世界很公平，你要得到最好，就一定要经历一些痛苦。能够闯过这一关，你是胜利者，闯不过，那么乖乖地退后做一个普通人。

要过上美好的生活，你必须付出更多的努力，超越更多的人，任何人都不能随心所欲地成功。在每个光彩夺目的成功背后，都是人们艰难付出的泪水和汗水。

你必须非常清楚自己到底重视哪一件事，阅读这条路就是为了以后实现自己的理想，过上美好的生活，我想说，无论是高中还是职高，都是可以实现自己的理想，过上想要的生活，关键在于你如何面对，如何把握机遇。

近几年来，国家培养的综合性人才过多，现在大学生实在是太多了。专业技能以后会比较稳定，一般人去一些非专业的大学里混一段时间出来当文员，不如提早规划一点职业技能！

身为父母，我们要尊重孩子的选择，了解孩子的情绪，父母要控制自己的情绪，帮助孩子解决心理问题。家长要多了解一些升学途径，毕竟并非只有高中才能上学，总之要多主动地学习了解，为自己的孩子将来多找个门路。

中考之后的考生还未成年，走进社会难免会吃大亏，也赚不了很多钱。假使你已经想到如何面对将来的自己，那么勇敢地闯出去。假设你是一个即将参加中考的考生，一定要抓住机会，抓紧机会。

三、2023年新的高考体育政策。

中考或即将进行调整，将实行“两考合一”，一些地区也要陆续实行这一规定，初中生就要实行“两考合一”，这对学生来说是个好消息。

有的地区是除中考之外，还参加了高中的招生考试，两个分数线都要合格，才能顺利进入高中，这也是为了学校有一个更好的生源。

用这种方法，高中的录取率会下降一些，学生仍然有很大的压力，但“两考合一”的政策也解决了这样的难题，让学生集中精力应付中考。

但家长也有担心的地方，认为中考的升学率是否又会再降，难度就会比较大，初中生不但要面临分流，还要在中考中融入美术和体育，而且也要让学生全面发展，毫无疑问，学生的压力又大了很多。

不但如此，将来也许美术和体育的地位也会很重要，不但有相应的考核，也许分数也会逐步提高。

这类新闻，也是让家长很难接受，加入体育与美术，学生们就是越减越负重？但父母也应该换个角度考虑，从学生健康的角度出发，对学生的身体也会有帮助，实现学生德智体美劳的全面均衡发展。

四、教育部门的《高考新政策》，初中毕业生有望直升高中

按照每一所重点高中的录取情况，将会有近一半的学生，不能进入自己心仪的高中，而高职高专和重点高中的录取比例却达到5:5。

这就是说，在初中升入高中的学生中，将有一半的学生转至职业高中，家长们对此也很纠结，毕竟多年来苦读的书，连重点高中都要进不去吗？在这一点上，相关部门做出了调整，也让不少家长松了一口气。

有关部门做了一些调整，中考新政策到2023年，逐步实现学生直接进入高中，达到100%初升高中的升学率。

这一政策别叫指标到学校，又叫做初中保送生。一些重点高中将分配给各个初中学校，而录取分数将降至10-15分。

如初中学校需要此名额，考生在报考时，可选择填写该指标到此栏，享受在正常成绩基础上降15分后，获得录取的机会，也意味着希望初中生能够直升高中，家长们也纷纷表示终于盼到了这一天，不必为孩子考得太累。

五、体育美育将作为高校办学、学生评价的重要指标

近年来,国家相关部门曾多次出台加强学校美育工作的相关文件。2023年教育部印发了《中小学生艺术素质测评办法》等三个文件；2023年中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于全面加强和改进新时代学校美育工作的意见》；2023年10月15日中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发的《关于全面加强和改进新时代学校美育工作的意见》（以下简称《意见》），这些文件的频繁出台，标志着国家对学校美育工作的重视达到空前高度。

截至目前，已有近10个省份逐步启动了美育纳入中考计分的试点。按照教育部此前公布的计划，预计2023年在全国范围实行美育中考。

长期以来我们都有这样的尴尬：从小学大学，10多年的体育都是必修课。但是，很多人上了10多年必修课却一项运动技能都没有学会。

针对学校体育、美育教师配备存在的突出问题，《意见》提出各地要加大中小学体育、美育教师补充力度，未配齐的地区每年要划出一定比例用于招聘体育、美育教师，建立聘用优秀退役运动员为体育教师或教练员制度。

《意见》还明确提出了加强和改进新时代学校体育美育工作的总目标、时间表和任务图：到2023年，即通过两年的努力，学校体育教育教学质量全面提高，育人成效显著增强，学生身体素质和综合素养明显提升；学校美育取得突破性进展，育人成效显著增强。到2035年，基本形成全覆盖、多样化、现代化、高质量的具有中国特色的社会主义现代化学校体育、美育体系。

以上内容是关于番禺区对亚运城周边最新规划和广州新城亚运城未来5年规划的内容，小编幸苦为你编辑整理，喜欢的请点赞收藏把。